Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Millal on kinnisvara broneerimisleping kehtetu?
Kinnisvara broneerimisleping võib osutuda õigustühiseks, kui seal sisaldub viiteid edasisest müügitegevusest. Broneerimisleping peab sätestama vaid kokkuleppe, et müüja ei võimalda kindlaksmääratud aja jooksul teistel ostjatel oma kinnisvara omandada, kinnitas advokaadibüroo Triniti vandeadvokaat Anna Liiv.
Anna Liiv selgitas Äripäeva raadio saates „Triniti eetris“, et broneerimisleping sõlmitakse tavaliselt siis, kui huviline on käinud meeldivat korterit või maja vaatamas, kuid ta ei saa kohe tehingusse astuda, sest vajab panga finantseerimist. „Leping sõlmitakse läbirääkimiste ajaks pangaga ja lepitakse kokku, et müüja seda kinnistut vahepeal teistele ei paku. Broneerimislepingu sõlmib tavaliselt maakler, tihti juba sealsamas kohapeal,“ lisas Liiv.
Broneerimisperiood on tema sõnul tavaliselt üks kuu. Ostja kohustub omalt poolt maksma broneerimistasu, mis jääb enamjaolt vahemikku paar tuhat eurot kuni 10% objekti müügihinnast. Tasu kantakse sageli mitte müüjale, vaid tehingut vahendava kinnisvarabüroo kontole ning tavapärane on ka praktika, kus broneerimistasu jääbki maaklerile, juhul kui tehing ostjast tulenevatel põhjustel ei toimu. Kui tehing aga saab teoks, siis võetakse broneerimistasu ostuhinnast maha. Siin ongi advokaadi sõnul ohukoht.
„Sellise lepingu puhul võib broneerimislepingut tõlgendada kinnisvara ostu eelmüügilepinguna. Siin hakkab rolli mängima seadusest tulenev vorminõue. Kuna kinnisvara ostu-müügilepingud peavad alati olema notari juures kinnitatud, siis seadus ütleb, et kõik eelkokkulepped peavad olema samas vormis. Kui tegu on maakleri osalusel sõlmitud lihtkirjalise kokkuleppega, siis on leping kehtetu.“
Broneerimislepingu sõlmimise kokkulepe on seaduslik siis, kui see ei sisalda kokkuleppeid tulevaseks müügitehinguks. „Kõik tulevase tehingu tegevused ja kirjeldused peavad broneerimislepingust välja jääma, muidu on tegu juba müügi eellepinguga.
Niisiis ei tohi kindlasti lepingusse panna, et broneerimistasu on juba osa müügihinnast, mis hiljem maha arvestatakse. „Tasu maksmine peab toimuma üksnes selle eest, et objekti kokkulepitud ajal teistele ei müüda. Ja broneerimistasu ei tohiks olla ka ebamõistlikult suur. Tasu võiks sellisel juhul olla võrdne samalaadse kinnisasja ühe kuu rendiga,“ selgitas Liiv.
Seotud lood
Kinnisvarahindade tõustes ja ettevõtete kontorivajaduste muutudes otsitakse üha nutikamaid viise uute vajadustega kohanemiseks. Hästi läbimõeldud sisekujundus võib muuta isegi vähesed ruutmeetrid funktsionaalseks ja inspireerivaks ruumiks. Vestlesime IKEA ärikliendiosakonna juhi Kärilin Kuhlapiga, et uurida, kuidas luuakse sisekujunduslahendusi üürikorteritesse ja mitmeotstarbelistesse kontoritesse. Samuti arutasime, miks on levinud, kuid ekslik arvamus, et sisekujundus on väikese või keskmise suurusega ettevõtete jaoks liiga kallis.
Enimloetud
1
2
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
4
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
6
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
Viimased uudised
Vabaajakeskuse hoonestusõigus seatakse 50 aastaks ning lepinguga kohustub arendaja osutama sporditeenuseid vähemalt 20 aasta vältel
Konverentsid
Hetkel kuum
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
Vaata, mis on pikaajalise edu peamised võtmetegurid ja millal tuleb hakata büroohooneid lammutama.
Vaata, mis seal toimus ja kes kõik seal kohal olid!
LHV Panga võlakirjaturu juht Silver Kalmus: Summus Capitali võlakirjaemissiooni võib pidada suureks eduks – tegemist on selle aasta suurima Baltikumi avaliku võlakirjapakkumisega kinnisvarasektoris.
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele