Anne Pärgma: „Euribori tõusuks tuleb valmis olla.“

Sellepärast on pangad võtnud eesmärgiks laenutaotlejaga ka mustemad stsenaariumid läbi arutada. Klient saab arvutuskäigud, milline on tema kuumakse, kui Euribor on näiteks 2 või 3 %, lihtsalt selleks, et tekiks ettekujutus enda finantssuutlikkusest. Kõrgeimat määra nägi laenuturg 2008. aastal, mil Euribor tõusis üle 5%.

Anne Pärgma sõnul võtavad kliendid arvutusi tõsiselt. „Kui inimesel on säästupuhver ja ta on muude rahaliste kohustuste osas mõistlik, siis Euribori väike kasv ei pruugi sugugi šokina tulla. Peamine on riskid maandada. Esiteks hoolega mõelda läbi teiste laenud ja liisingute võtmine. Teiseks teha plaan töökaotuse puhuks. Kas on võimalik, et sel ajal saab laenumakseid teha teine pereliige? On olemas ka kindlustused, mis niisugustel juhtudel appi tulevad.“

Fikseeritud intressiga laenu Swedbank ei paku. „Kui inimene tahab, et tema kuumakse oleks alati kindla summaga, siis on võimalik teha fikseeritud annuiteetgaafik. Sellisel juhul paneb laenusoovija paika oma kuumakse ja kui Euribor peaks kasvama, siis venib laenu tagasimaksmine lihtsalt pikemaks. Kuumakse tõuseks ainult siis, kui tagasimaksmine läheks juba üle lepingus sätestatud maksimaalse laenuperioodi,“ ütles Pärgma.

Vanusepiiranguid laenusaamisel pole, aga pikemaks perioodiks võetud eluasemelaenu puhul tunneb finantsasutus huvi, kui kaua saab laenusoovija aktiivselt tööturul tegutseda. „Väga palju sõltub ka varast, mida osta soetatakse, kui likviidne see on. Praegu on turg on aktiivne ja kui hinnaootus on mõistlik, üldiselt saab kinnisvara kiiresti müüdud,“ kinnitas Pärgma.

Ehkki korras dokumentatsioon on muutunud kinnisvara ostu-müügi puhul üha kaalukamaks nõudmiseks, ei pruugi pank siiski alati puuduste puhul kohe laenuandmisest keelduda. „Kui objektil puudub kasutusluba, siis pank tahab teada, mis on selle tinginud. Me uurime, kas ostja on olukorrast teadlik ja kas tema võimuses on olukorda parandada, kas see on talle rahaliselt jõukohane. Iga juhtum arutatakse eraldi läbi ja oleme heaks kiitnud ka selliste eluasemete laenutaotlusi, kus kasutusluba puudus,“ väitis Pärgma.