Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Investor Toomas: kriis ei ole enam kaugel!
Uurisin projekti lähemalt ja avastasin end mõtetelt, et oleme vist möödunud buumi tipus laialt levinud sendioksjonite faasis. Järelikult: kriis ei ole enam kaugel!
Kinnisvara arendusprojekti hinnates on kapitalistruktuur oluline. Selle kaudu saame teada, kui palju laenu võetakse ning kui palju arendaja ise oma nahka on nõus mängu panema.
Üldistatult võib öelda, et pangad panevad kuni 70% rahast ning ülejäänud 30% või isegi rohkem tuleb arendajalt. Suuremahuliste projektide puhul võib kõrge omakapitalinõue arendajale üle jõu käia ja siis on pöördutud näiteks ühisrahastuse poole, mis aitaks mingi osa omakapitalivajadusest täita.
B11G projekti kapitalistruktuur teeb murelikuks. Multifunktsionaalse ladu-kontor-esinduspood hoone ehituseks kulub hinnanguliselt ligi 3,6 miljonit eurot. 70% summast laenab pank ja seda nii, et arendusperioodil makstakse 8% intressi ja peale arendusperioodi laen refinantseeritakse ümber 3% peale. Ülejäänud 30% tahetakse ülimoodsa ILP mudeliga koguda ühisrahastuse põhimõtetel. Kuhu aga jääb arendaja omakapital, mis motiveeriks arendajat keerulisel perioodil projektiga jääma?
Seotud lood
„Neutra jaoks on jätkusuutlik kinnisvaraarendus olnud algusest peale põhimõtteline väärtus, mitte lihtsalt turutrend,“ tunnistab Neutra Grupi juht Kenneth Karpov. Seepärast lähtub Neutra kinnisvara arendades rahvusvaheliselt tunnustatud BREEAM-i ja LEED-i sertifikatsioonide nõuetest, et nende uute hoonete keskkonnamõju, energiakasutust ja sisekeskkonna kvaliteet vastaks kaasaja nõuetele.
Enimloetud
3
See puudutab linnavõimu, arendajaid, arhitekte, ehitajaid. Turvavööd hoidke ligi.
6
3,5 aasta pärast on Tallinnal olemas üldplaneering. Vanalinna arendamise osas leiti koostöökoht. Kivisaar ja Karro avaldasid, milline on nende nägemuses Tallinn aastal 2035.
Viimased uudised
Konverentsid
Hetkel kuum
See puudutab linnavõimu, arendajaid, arhitekte, ehitajaid. Turvavööd hoidke ligi.
Turuosaline, hoia silmad lahti ja pane tähele!
Küsimus on muidugi alati ka arenduseks vajaliku maa kättesaadavuses
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele