• 27.09.19, 12:38
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Alustava ettevõtte suurim katsumus on büroopinna leidmine

Tänapäeval on ettevõtte loomine lihtne ja võtab väga vähe aega. Hoopis teine asi on firma jaoks sobivate tööruumide leidmine, mis sõltuvalt nõudmistest võib võtta aega kuni kuu, kirjutab Uus Maa Kinnisvarabüroo äripindade maakler Mihkel Kaarjärv ettevõtte blogis.
Alustava ettevõtte suurim katsumus on büroopinna leidmine
  • Foto: Pixabay
Turul on palju ja väga erinevaid pakkumisi, mis võib muuta otsustamise raskeks. Saadaval on vanad ja uued bürood, väikesed ja suured ruumid ning muidugi co-working. Lisaks tuleb mõelda asukohale, kõrvalkuludele ja ajalisele perspektiivile. Et asjas rohkem selgust saada, toon välja peamised punktid, millele tuleks mõelda äripinna otsimisel.
Asukoht
Üldiselt kehtib reegel, et mida rohkem südalinna poole, seda kõrgem on üürihind. Mõelge läbi, kas alustava firma äritegevuse toimimiseks on oluline, et büroo asuks kesklinna kõige käidavamal tänaval või oleks mõistlik tegutseda natukene eemal.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Ajaline perspektiiv
Järgnevalt mõelge sellele, kui kiiresti Teil on vaja kolida uuele pinnale. Soovitan seda alati ka üürileandjale teada anda, sest see aitab ka neid, näiteks kui on vaja ruume ettevalmistada või vormistada lepinguid jne.
Pinna suurus
See on punkt, mida tasub eriti hoolikalt läbi mõelda, sest mida suurem on pind, seda suuremad on igakuised kulud. Kuigi kindlaid reegleid ei ole, arvestavad paljud ettevõtted büroopinna valimisel ca 10 ruutmeetriga inimese kohta.
Parkimine ja ühistransport
Parkimine on täna paljudes kohtades probleemiks ning tihti on see ettevõttele lisakulu. Uurige kindlasti järele, millised on võimalused töötajate ja klientide autode parkimiseks. Kindlasti tasuks endale selgeks teha ka kõik võimalused, mida pakub piirkonnas ühistransport.
Eelarve
Uurige üürileandjalt kindlasti kõikide kõrvalkulude kohta ja küsige näha ka arveid, et saaksite parema ülevaate eelarve koostamisel.

Hetkel kuum

Artikkel jätkub pärast reklaami

Leping
Lepinguid on mitmesuguseid – need võivad olla kas tähtajalised või tähtajatud.
Tähtajaline leping tähendab, et see on sõlmitud perioodiks, mis on lepingus välja toodud ning seda ei ole ennetähtaegselt võimalik lõpetada.
Tähtajatu leping tähendab, et nii üürileandjal kui üürilevõtjal on õigus leping üles öelda teatades kirjalikult taasesitatavas vormis mõned kuud (tavaliselt 2-3 kuud) ette.
Esmased kulud
Esimene väljaminek büroopinna üürimisel on tagatisraha ja esimese kuu üür. Üldiselt, kui tegemist on tegutseva ettevõtega, mille taust on korras ning võlgnevusi ei esine, on tagatisraha suurus võrdne kahe kuu üürisummaga.
Kui tegemist on uue ettevõttega, millel ei ole tausta, võib see summa olla tunduvalt suurem ning võib ka juhtuda, et üürileandja soovib saada lisagarantiid.
Kokkuvõtteks soovitan varuda aega ning mitte jätta äripinna otsimist viimasele minutile. Isegi kui Teil on sobiv üüripind välja valitud, siis asjad ei juhtu üleöö – lepingute läbirääkimised, ruumide vabastamine jne võivad venitada seda protsessi omajagu.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
Riigil on plaan kaotada väga paljudelt objektidelt automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi (ATS) tulekahjuteate Häirekeskusesse edastamine. Automaatsest tulekahjuteatest loobumine puudutab teiste objektide hulgas büroo- ja tööstushooneid, kaubanduskeskuseid ning haridus- ja lasteasutusi. Kas enam kui tuhat hoone omanikku peaks nüüd muretsema, et tulekahju korral jääb abi tulemata?

Hetkel kuum

Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Vaja on tundlikumat kvaliteeti ja avatumat vaadet.
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
Hans H. Luik.
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
US Real Estate’i Rotermanni ja Artiuse ärijuht Julius Stokas (Foto: US Ral Estate).
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
Arco Vara tipphindaja läks tööle konkurendi juurde
Uudised
  • 01.07.25, 17:02
Arco Vara tipphindaja läks tööle konkurendi juurde
Ärikvartali tööd valmivad etapiviisiliselt 2026. aasta alguseks ning täismahus suveks 2026 (Visuaal: HG Arhitektuur OÜ).
Uudised
  • 30.06.25, 13:45
EKE hakkab rajama Hipodroomile oma ärikvartalit
Ehitustöödega alustatakse kohe
Eesti Arhitektide Liidu president Aet Ader ja Reterra Estate tegevjuht Reigo Randmets (Fotod: Raul Mee ja Andras Kralla).
Uudised
  • 26.06.25, 13:00
Omavalitsustel puudub linnaruumi arendamiseks visioon
Ader: linn ei peaks andma maad ära kopikate eest
Aadressil Saha tee 18 asub Maag Foodi peakontor (Foto: Maag Foods).
Uudised
  • 30.06.25, 10:20
Colliers ja What If aitavad toidutootjal luua Loo keskust
Koplipere ärilaod valmivad septembris 2025. Foto: Millerhawk
  • ST
Sisuturundus
  • 19.05.25, 15:00
Millerhawk vähendas hoone süsiniku jalajälge kolmandiku võrra – ilma lisakuluta

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele