- ST
Viru väravate kõrval on enampakkumisel haruldane kinnistu
Tallinna vanalinna südames, vaid mõne sammu kaugusel Viru väravatest, otsib uut omanikku ajalooline hoone, mille juurde kuulub vanalinna kohta haruldane võimalus – sel on privaatne, keskaegse linnamüüriga piirnev sisehoov, kuhu mahub parkima kuni kuus autot. Vana-Viru tänav 3 asuva kinnistu teeb eriti apetiitseks see, et sellel on olemas kooskõlastatud renoveerimisprojekt, mis võimaldab kujundada hoonest luksuskorterite ja äripindadega esindusliku arenduse.
Varakeskuse poolt korraldataval oksjonil on kinnistu alghind 1,45 miljonit eurot.
Vana-Viru tänav 3 asub Tallinna vanalinna ja südalinna ühenduskohas, kus ajalooline linnakeskkond saab kokku kaasaegsete teenuste ja mugavustega. Ligidusse jäävad Raekoja plats, Viru väljak, restoranid, teatrid, hotellid ja ühistranspordipeatused. Samas jääb hoone Viru tänava suuremast melust veidi eemale.
Kinnistu suurus on 542 ruutmeetrit ning hoone praegune üldpind 714,9 ruutmeetrit. Kolme maapealse korruse ja keldriga hoone ootab põhjalikku rekonstrueerimist, kuid tulevase omaniku jaoks on oluline osa ettevalmistustööst juba tehtud.
Kooskõlastatud projekt avab võimaluse luksuskorteriteks ja äripindadeks
Vana-Viru tänav 3 üks suuremaid eeliseid on koostatud ja kooskõlastatud renoveerimisprojekt, millele on väljastatud ehitusteatis. Projekt näeb ette hoone põhjaliku rekonstrueerimise, keldri kasutusvõimaluste laiendamise ning seni välja ehitamata katusekorruse kasutuselevõtu.
Esimesele korrusele on kavandatud eraldi tänavasissepääsudega äripinnad, mis võiksid sobida näiteks kauplusele, kohvikule, salongile või esindusele. Teisele ja kolmandale korrusele on planeeritud avarad korterid, mille väärtust lisavad kõrged laed ning nii tänava- kui ka hoovipoolsed aknad.
Ühe võimalusena saab kaks korterit ühendada ligikaudu 200-ruutmeetriseks luksuskorteriks, kuhu pääseks otse liftiga. Katusekorrusele on kavandatud veel kaks avarat korterit koos vintskappide ja katuseakendega. Projekt hõlmab ka lifti paigaldamist ja hoone tehnosüsteemide uuendamist.
Arendusmaterjalides on hoone suletud netopinnana märgitud 908,4 ruutmeetrit ning projektijärgseks maa sihtotstarbeks kavandatud 70% elamumaa ja 30% ärimaa. Praegu on kinnistu sihtotstarve 100% ärimaa.
Selline lahendus võimaldab arendada hoonest korterelamu koos äripindadega, kuid kaaluda võib ka üürikorterite, külaliskorterite või boutique-tüüpi majutuslahenduse rajamist.
Avarasse sisehoovi mahub parkima kuus autot
Kinnistu üheks erilisemaks detailiks on 214-ruutmeetrine privaatne sisehoov, mida piirab keskaegne linnamüür. Suletava värava kaudu ligipääsetav hoov pakub vanalinna tihedas hoonestuses haruldast privaatsust ning võimalust parkida kuni kuus sõiduautot.
Renoveerimisprojektis on arvestatud ka elektriautode laadimistaristu valmiduse ning elektrijalgrataste parkimise ja laadimise võimalusega.
Ajaloolise hoone renoveerimiseks on eeltöö tehtud
Kinnistu müüakse olemasolevas seisukorras ning ostjal tuleb arvestada hoone põhjaliku renoveerimisvajadusega. Praegu asuvad esimesel korrusel välja üüritud äripinnad, mille üürilepinguid on võimalik lõpetada kolmekuulise etteteatamisega.
Kuna hoone paikneb Tallinna vanalinna muinsuskaitsealal, tuleb rekonstrueerimisel järgida muinsuskaitselisi nõudeid. Nendega on juba arvestatud kooskõlastatud renoveerimisprojektis. Kinnistule kehtivad ka tehnovõrkudest tulenevad kitsendused.
Projektis on kavandatud kaugküte, kuid uurida saab ka maasoojuslahenduse kasutamist. Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet on väljastanud kooskõlastuse maasoojuspuuraukude projekteerimiseks.
Müügiinfo kohaselt ei ole kinnistuga seotud pooleliolevaid ega eelseisvaid kohtuvaidlusi või kolmandate isikute nõudeid. Huvilistel on võimalik enne pakkumise tegemist tutvuda projektdokumentatsiooniga, korraldada hoone ülevaatus ning vajadusel kaasata selle tehnilise seisukorra hindamiseks spetsialistid.
Oksjon kestab 17. novembrini
Vana-Viru tänav 3 kinnistu müüakse Varakeskuse elektroonilisel lihtoksjonil, mis lõpeb 17. novembril 2026 kell 15.00. Oksjoni alghind on 1 450 000 eurot ja pakkumise samm 1000 eurot.
Osalemiseks tuleb registreeruda Varakeskuse veebikeskkonnas ning tasuda 3000 euro suurune deposiit. Oksjoni võitja tasub lisaks ostuhinnale teenustasu 3,9% lõpphinnast, millele lisandub käibemaks, ning ostuga seotud notari- ja riigilõivukulud.
Tutvu kinnistu ja oksjonitingimustega SIIN
Lisainfot on võimalik saada ning objektiga tutvuda võttes ühendust:
Varakeskus OÜ
Kontaktisik: Anete Allekõrs
Telefon: +372 557 1527
E-post: [email protected]
Seotud lood
A-energiaklass ei tähenda üksnes väiksemat energiakulu, vaid komplektset lahenduste tervikut, mis algab krundi, hoone ja tootmise asukoha analüüsist ning ulatub rohelise päikeseenergia tootmiseni, logistika optimeerimiseni, haljastuse rajamiseni, pinnase taaskasutuse ja nutika hooneautomaatikani ning ümbruskonna majanduse ja sotsiaalse keskkonna integreerimiseni tööstushoonega.
Enimloetud
4
Eestis ei toimi nn as is ehk nähtud seisukorras kokkulepped
Viimased uudised
Konverentsid
Hetkel kuum
Täiendatud! Merko Kodud OÜ kuine brutotasu langes kolmandiku võrra
Eestis ei toimi nn as is ehk nähtud seisukorras kokkulepped
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele