Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
1Partner: Tallinnas jätkavad hinnad tõusu, mujal võivad langeda
Martin Vahteri sõnul veab Tallinna hindasid üldine majanduskasv, sellega kaasnev palgatõus ning ka linnastumine. “Kinnisvara hinnad kasvavad koos üldise elukallidusega ning järgmisel aastal võib oodata Tallinna ja veel paari-kolme tõmbekeskuse korterite 5–7-protsendilist tõusu,” ütles Vahter.
“Järjest paremini teeniv keskklass domineerib turul ning ostab uhkeid kodusid, mistõttu turg niiöelda murdub 50 000 eurot kallimate hindade juures kui seni. Kui seni langes ostjate arv selgelt 200 000 eurot ja kallimate korterite juures, siis nüüd on see piir 250 000 juures. Majade puhul on valulävi tõusnud 300 000 pealt 350 000 euroni,” ütles Vahter.
“Möödas on ka aeg kui arendajad tegid kallima otsa korteritele suure, isegi 100 000-eurose allahindluse. Kui arendajal raha jätkub, siis pole tal erilist motivatsiooni kiirelt ja soodsalt kallis korter ära müüa,” lisas Vahter.
Hinnatõus puudutab Martin Vahteri sõnul siiski ainult suuremaid tõmbekeskuseid. “Pealinna lähivaldadesse kerkib kümnete kaupa ridaelamuid nii suure tempoga, et ühest otsast maja veel ehitatakse, aga teises juba elavad inimesed sees,” rääkis Vahter ja lisas, et langeva elanike arvuga Eesti piirkondades võib kinnisvara hoopis väärtust kaotada.
Korterid muutuvad järjest väiksemaks
1Partner Kinnisvara juhi sõnul läheb ehitamine paratamatult järk-järgult kallimaks. “Ehitushinda mõjutavad nii tööjõukulude kasv kui pidevalt rangemaks muutuvad energiasäästu-nõuded,” kommenteeris Vahter.
“Kui ühe ruutmeetri ehitamise hind kasvab, siis teevad arendajad kättesaadava lõpphinna hoidmiseks selle võrra väiksemaid kortereid. Uusarendused on timmitud üliefektiivseks ja ühtegi lisa-ruutmeetrit juurde ei toodeta. Sisuliselt jõuab kinnisvarasse sama trend, mis reisimisel – lennuki istmed ja reavahed muutuvad järjest kitsamaks,” ütles Vahter.
Martin Vahteri sõnul on uued odavama otsa kahe- ja kolmetoalised korterid senisest kümmekond ruutmeetrit väiksemad. “Õnneks paigaldatakse väiksematesse korteritesse tihti parem ventilatsioon, õhk ei saa otsa ja kodus kannatab endiselt elada,” lisas Vahter.
Seotud lood
Fassaadide tootmine on viimase kümnendi jooksul teinud läbi suure muutuse. Kui varem tähendas tellimus etteantud jooniste järgi tootmist, siis nüüd oodatakse tootjalt terviklikkust: projekteerimist, tehnilisi lahendusi, tootmist ja paigaldust. Metallfassaadide tootja Parmet AS juht Erki Parik nendib, et selline muudatus teeb küll nende töö keerulisemaks, ent samas toob tellija jaoks kaasa parema tulemuse.
Enimloetud
3
See puudutab linnavõimu, arendajaid, arhitekte, ehitajaid. Turvavööd hoidke ligi.
6
3,5 aasta pärast on Tallinnal olemas üldplaneering. Vanalinna arendamise osas leiti koostöökoht. Kivisaar ja Karro avaldasid, milline on nende nägemuses Tallinn aastal 2035.
Viimased uudised
Konverentsid
Hetkel kuum
See puudutab linnavõimu, arendajaid, arhitekte, ehitajaid. Turvavööd hoidke ligi.
Turuosaline, hoia silmad lahti ja pane tähele!
Küsimus on muidugi alati ka arenduseks vajaliku maa kättesaadavuses
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele