Sel nädalal on keskpangad teinud olulisi rahapoliitilisi otsuseid. Koos maailma riikide valitsustega, on nad pandeemia ajal süstinud majandustesse ülisuuri summasid, mis on aidanud kiiresti taastuda. Kuid see raha on tekitanud ka tugeva nõudluse, millele kaupade tootmine ja teenuste pakkumine järele ei jõua. Tulemuseks on selline hinnakasv, mida paljudes riikides ei ole kaua nähtud.
Swedbanki peaökonomist Tõnu Mertsina astub üles ka veebruarikuisel Kinnisvarakonverentsil.
  • Swedbanki peaökonomist Tõnu Mertsina astub üles ka veebruarikuisel Kinnisvarakonverentsil.
Lisaks kõrgetele energiahindadele, kannustavad inflatsiooni tagant veel kõrged toorainehinnad, häired tarneahelates ja tööjõupuuduse tõttu kiiresti kerkivad palgad. Kui näiteks varem arvas USA Föderaalreservi president Jerome Powell, et kiire inflatsioon on „mööduv“, siis juba mõnda aega nähakse hinnakasvus palju püsivamat probleemi.
Keskpangad on oma inflatsiooniprognoose järjest tõstnud, mis on olnud ka põhjuseks nende kiiremale reageerimisele. Samas on keskpankade otsused oma rahapoliitika kohandamiseks erinevad, sest riigiti on erinevad ka majanduskasvu, tööturu ja hinnakasvu väljavaade. Mitmed keskpangad on intressimäärasid juba tõstma hakanud, kuid on ka riike – näiteks Argentiina, Türgi ja Hiina, kus neid hoopis kärbitakse. Keskpankade rahapoliitiliste otsuste juures – olgu selleks näiteks varaostude vähendamine või intressimäärade tõstmine, tuleks aga arvestada, et need hakkavad reaalmajandusele märgatavat mõju avaldama pika viiteajaga.

Euroopa Keskpank ei plaani lähiajal intressimäärasid tõsta

Kui Inglise ja Norra keskpangad tegid sel nädalal otsuse intressimäärade tõstmiseks ning USA Föderaalreserv näitas ära, et hakkab intressimäärasid kergitama järgmisest aastast, siis Euroopa Keskpank (EKP) neid lähiajal muuta ei plaani. Ka Šveitsi keskpank otsustas sel nädalal jätta peamine intressimäär paigale.
Küll aga muudavad nii Föderaalreserv kui ka EKP mõlemad varaoste ehk majandusse lisatava raha hulka. Samuti kinnitasid mõlemad keskpangad, et intressimäärasid hakatakse tõstma vahetult pärast varaostude lõpetamist. Vahe on ainult selles, kuidas seda tehakse. USA-s lõpetatakse varaostud järgmise aasta märtsiks, mille järel kavatseb keskpank hakata intressimäärasid tõstma – järgmisel aastal kolm, ülejärgmisel aastal kolm ning 2024. aastal kaks korda, millega intressimäärad kerkivad järk-järgult 2,1 protsendini. Pikemas vaates aga isegi 2,5 protsendini. Powelli sõnul ei vaja Ühendriikide majandus enam suurt rahapoliitilist tuge.
EKP plaanib aga märtsiks lõpetada küll pandeemia mõjude ohjeldamiseks mõeldud varaostud, mille kogumaht on 1,85 triljonit eurot. Tavapäraste varaostudega, mis tõsi küll, järk-järgult vähenevad on lubatud jätkata niikaua kui euroala majandusel seda tarvis on. Futuurid näitavad, et turud ootavad 3 kuu euribori jõudmist üle nulli alles 2024. aasta keskel ning ka veel näiteks nelja aasta pärast jäävad need väga madalaks ehk vaid veidi üle nulli.

Keskpankade mure kiire inflatsiooni pärast on suurem, kui pandeemiaga seotud ebakindlus

Seega on euroalal tegemist üsna ettevaatliku rahapoliitika muudatusega. Teatavasti on EKP rahapoliitika peamiseks eesmärgiks 2% inflatsioon keskpikal perioodil. See tähendab, et keskpank ei reageeri jõulisemalt hindade lühiajalisele kiirenemisele. Euroalal, nii nagu paljudes teistes riikides, on inflatsiooni aga juba üle keskpanga rahapoliitilise eesmärgi taseme tõusnud. Novembris kasvasid euroalal hinnad 4,9%. Kuigi järgmiseks aastaks prognoosib keskpank 3,2% inflatsiooni, siis 2023. ja 2024. aastal oodatakse selle taandumist 1,8 protsendini. EKP hinnangul püsib hinnakasv lähiajal küll kõrge, kuid järgmisel aastal energiahinnad stabiliseeruvad ja tarneprobleemidest tulenevad hinnasurved leevenevad.
Pane tähele! Swedbanki peaökonomist Tõnu Mertsina osaleb ja 17. veebruaril Äripäeva kinnisvarakonverentsil, kus annab ülevaate kinnisvaramaailma hetke seisust panga silme läbi Tutvu konverentsi esinejate ja päevakavaga ning soeta endale pääse juba täna soodushinnaga!
Ühest küljest näevad nii Föderaalreserv kui EKP omikroni tüve levimisel riski majandusele, kuid mõlemad eelistavad tegeleda pigem inflatsiooni mahasurumisega, kui muretseda pandeemia pärast. Nii ütles Powell, et „kiiresti tõusvad hinnad on töökohtadele praegu suurem oht, kui pandeemia“ ning Lagarde’i arvates on euroala majandus muutunud pandeemiale vastupidavamaks. Seda näitab ka keskpanga järgmise aasta 4,2% ja ülejärgmise aasta 2,9% majanduskasvu prognoos. Samas, arvestades praegust ebakindlust nii pandeemia olukorra kui ka inflatsiooni prognoosi juures on EKP-l olulisel kohal rahapoliitiliste valikute paindlikkuse ja valikulisuse säilitamine. Ehk siis, ta võib oma rahapoliitilisi otsuseid kohandada vastavalt olukorrale, mis tähendab aga turgudele mõningast ebakindlust.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 10.06.26, 12:08
Riias kerkib kvartal, kus kontor on enamat kui töökoht
Veel mõni aasta tagasi tähendas uue kontori otsimine eelkõige head asukohta ja mõistlikku hinda. Täna on ettevõtete ootused muutunud. Üha olulisemaks on saanud küsimus, kas tegemist on keskkonnaga, kuhu inimesed tahavad päriselt kohale tulla, kus on hea töötada ning mis aitab ka ettevõttel kasvada.

Enimloetud

1
Uudised
  • 10.06.26, 06:30
Üürikorterist ennetähtaegse lahkumise tagajärgi tihti alahinnatakse
2
Uudised
  • 10.06.26, 13:05
Maaostulainel Liveni juht paneb Tallinna ja Berliini planeeringute menetlemise kõrvuti
Laur avaldab, milleks Liven raha kaasas. Tallinna planeeringute menetlemine sai temalt analüütilise hinnangu + osutab ta ka ühele olukorra juurpõhjusele
3
Uudised
  • 09.06.26, 11:29
Sõõrumaa arenduse võlakirjad märgiti üle pea 3 korda
Võlakirjad jaotati lähtuvalt 5 põhimõttest
4
Saated
  • 09.06.26, 11:44
Tallinna lähiümbruse kinnisvara uurinud ajakirjanik nimetas järgmised perspektiivikad piirkonnad
5
  • ST
Sisuturundus
  • 25.05.26, 11:22
RRK Liiva Keskus saab uue maamärgi esindusliku ja moodsa ärihoone näol
6
Suur lugu
  • 08.06.26, 13:04
Martin Karro: ootame arendajaid büroohoonest elamu tegemise ettepanekutega. Estonia lisamaht peatänavaga ei haaku
Pööris koidab - eluasemeturul ja linnaruumis kisub tuliseks. Miljoniruuduküsimus muutub aina päevakajalisemaks

Hetkel kuum

See siin on kuum teema. Välja joonistub vana ja uue katastroofiline haakumatus.
Suur lugu
  • 08.06.26, 13:04
Martin Karro: ootame arendajaid büroohoonest elamu tegemise ettepanekutega. Estonia lisamaht peatänavaga ei haaku
Pööris koidab - eluasemeturul ja linnaruumis kisub tuliseks. Miljoniruuduküsimus muutub aina päevakajalisemaks
Elamuehitustandreil käib töö ja vile koos. Ehitajail kurtmiseks põhjust ei ole.
Analüüsid
  • 05.06.26, 06:30
Nuta või naera - uue korteri ostja muutub järjest vanemaks. Miks küll? Olukorra anatoomia ja 7 tegurit
Eduvõtmed on olemas, haara kinni! Lisaks: millised pealinna arendajad müüsid mais kõige enam uusi kortereid?
Tallinna lähiümbruse kinnisvara uurinud ajakirjanik nimetas järgmised perspektiivikad piirkonnad
Saated
  • 09.06.26, 11:44
Tallinna lähiümbruse kinnisvara uurinud ajakirjanik nimetas järgmised perspektiivikad piirkonnad
US Real Estate’i projektid on Eestis selgelt eristuvad: neis on visiooni, kvaliteeti ja pikaajalist väärtust, märgib US Real Estate’i vastne arendusjuht ja juhatuse liige Piret Üts.
Uudised
  • 02.06.26, 15:43
Ambitsiooni fluidum: Sõõrumaa sai kinnisvarafirmale arendusjuhi Tallinna Sadamast
Taaskord on siin arendajale kohane üks nõuanne. Ärksamad jagavad asja. Piiratus saab arendajale piduriks
Sellisena peaks see Tervisemaja valmima.
Uudised
  • 04.06.26, 12:18
3 arendaja pingutus toetab mägede renessanssi. Kae galeriid!
Enam kui 22 hektari suurusele kinnistule kavandatakse 67 elamukrunti. Kinnistu kirdenurka jääb ala Rakvere linnas, kuhu kavandab elurajooni Revin Grupp.
Uudised
  • 08.06.26, 10:03
Rakvere külje alla plaanitakse suurt elamupiirkonda
Üle kuu aja tagasi raadiovestluses Urmas Sõõrumaaga koorus välja tõsiasi, et arendajal tasub mõelda, et lühike kaotus on pikk võit.
Uudised
  • 09.06.26, 11:29
Sõõrumaa arenduse võlakirjad märgiti üle pea 3 korda
Võlakirjad jaotati lähtuvalt 5 põhimõttest
Riia ärimaastik areneb kiiresti ning Grīziņdārzs on kujunemas üheks neist paikadest, kus ajalooline linnamiljöö ja kaasaegne ettevõtluskeskkond kohtuvad loomulikul viisil.
  • ST
Sisuturundus
  • 10.06.26, 12:08
Riias kerkib kvartal, kus kontor on enamat kui töökoht

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele