Aavo Koka kolm ennustust
Kõik maailma toimimismehhanismid pea peale pööranud koroonapandeemia on ringi möllanud juba kaks aastat. Selle ajaga on pea igas valdkonnas ette tulnud muutusi, nii suuri kui väikeseid, ja tänu neile muutustele, millest mõni on saabunud vaat et üleöö, oleme ise suhtumas kuidagi paindlikumalt sellesse, et maailm meie ümber pole täna enam see, mis ta oli eile.
Aasta lõpp on ikka olnud pisuke tagasivaadete ja tulevikuennustuste aeg ja Kinnisvarauudiste lehel teeb sellega algust US Real Estate'i juhatuse esimees Aavo Kokk, kes kirjeldab kolme peamist muutust, mida tema lähitulevikus toimumas näeb. Need muutused ei ole tekkinud üleöö, need on vähehaaval toimumas olnud pikka aega, ent, saanud nüüd vajaliku tõuke, on edasised sammud ilmselt kiiremad ja pikemad tulema.
1. 2021. aastal lõhkuma hakanud elektri hind suurendab märgatavalt majaomanike huvi paigaldada hoonetele päikesepaneele. Seni oleme näinud neid vaid katustel, peagi näeme ka fassaadidel. Seni on need olnud pigem kolelahendused, tulevikus näeme üha enam disainlahendusi.
2. T1 läks pankrotti ja müüdi oksjonil hinnaga ca 1000 eurot neto ruutmeetri kohta. Selline ehitushinnast madalam hinnatase võimaldab hoone otstarvet muuta – tuua sinna mitte ainult büroofunktsiooni, vaid soovi korral ka tootmist ja ladustamist. Lähematel kümnenditel näeme selliseid asju veel palju – paljud kaubanduspinnad ehitatakse ümber mingit muud otstarvet silmas pidades. Umbes samamoodi, kuidas seni on endised tehaste alad uue elu saanud, on nüüd järg suurte ja eriti mitmekorruseliste kaubanduspindade käes.
US Real Estate'i juhatuse esimees Aavo Kokk astub kogemuslooga üles ka veebruaris toimuval Kinnisvarakonverentsil. Tutvu konverentsi päevakava ja esinejatega ning soeta pääse soodushinnaga juba täna!
3. Tallinn kasvas pikka perioodi jooksul ca 5000 inimest aastas. Kasv nõudis uusi kortereid ja uut büroopinda. 2021 on olnud üle aegade esimene aasta, kus Tallinna linna pole uusi inimesi sisuliselt lisandunud, samas on aga kasvanud ümbruskonna valdade elanike arv. Praegu me veel ei tea, kas Tallinn ongi elanikkonna osas lae savutanud või mitte, kuid kindel on, et eelkõige elukondliku kinnisvara ehitamine Tallinnas on inertsist väga aktiivne ka 2022. aastal – viimastel aastatel saadud kasumid on lihtsalt nii ahvatlevad. Eks nõudlust toetab ka inflatsioon ja sellest tulenev inimeste soov osta lihtsalt täiendavat kinnisvara, lootuses, et kellelegi seda ikka üürida saab. Ilmselt 2022. aastal selline ostukirg jätkub, kuid pikemas perspektiivis hakkab niisugune tormakas kinnisvara arendamine tootma pindasid, mis aastakümnete perspektiivis ei ole kestvad.
Seotud lood
Pärnu kinnisvaraturg näitab taas kasvumärke – tehingute arv on suurenenud ning lähiaastatel jõuab turule mitu uut arendusprojekti. Euribori stabiliseerumine on ostjate huvi elavdanud, kuid samal ajal on kasvanud ka nende ootused. Kui varem mängis otsuse tegemisel olulist rolli eelkõige ruutmeetri hind, siis nüüd hinnatakse üha enam kodu funktsionaalsust, elukeskkonna kvaliteeti ja asukohta. Traditsiooniliselt hinnatud rannarajooni kõrval kogub tähelepanu ka kiiresti arenev jõeäärne piirkond.
Enimloetud
1
Kes moodustavad siin eliidi? Tulemuste võrdlev analüüs ilmestab olukorda.
4
Kasumitulemused peegeldavad turu jõujoonte ümbermängimist
5
Kui 2006. aastal oli Harjumaa rahvaarv Ida-Virumaa omast suurem 3 korda, siis 2026. aastal juba üle 5 korra
6
Uusarenduste turul koidab hinnalangus. Liven ja Lumi Capital panevad koostöös Tallinna bussijaama kõrvale püsti ühise üürimaja.
Viimased uudised
Ärilinnaku rekonstrueeritava M-hoone arhitektuurse lahenduse autorid on Kadarik Tüür Arhitektid ja Salto Arhitektid koostöös VÄLI Arhitektidega
Konverentsid
Hetkel kuum
Kes moodustavad siin eliidi? Tulemuste võrdlev analüüs ilmestab olukorda.
Uusarenduste turul koidab hinnalangus. Liven ja Lumi Capital panevad koostöös Tallinna bussijaama kõrvale püsti ühise üürimaja.
Kasumitulemused peegeldavad turu jõujoonte ümbermängimist
Uuri näiteid edukatest tehingutest, mis näitavad, kus raha tegelikult liigub!
Vaata, kes kohal olid ja mida nad tegid ning milline hakkab kompleks välja nägema!
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele