Narva uues tööstusinkubaatoris saab varsti üürida pindasid pea 5 aastaks

Mida põnevat on pakkuda Ida-Virumaal tööstuskinnisvara ja sellesse investeerimise vallas, sellest annavad aimu Teet Kuusmiku vastused kolmele küsimusele.

SA Ida-Viru Investeeringute Agentuur poolt välja arendatud äri- ja tööstusparkide maht on kokku üle 260 hektari, mis annab pea igale ettevõtjale võimaluse leida sobiv lahendus. Detailplaneeringud on koostatud selliselt, et kinnistute ehitusmahud on võimalik ühendada ja omandada sobiv arv kinnistuid investeeringu raeliseerimiseks. Kinnistute võõrandamise hind on 15 eurot/m2, milles sisaldub liitumine kommunikatsioonidega, väljaarvatud elekter. SA Ida-Viru Investeeringute Agentuur on kinnisvara omanik ja otsustuskorras võõrnadmise ostuste tegemine võtab keskmiselt aega üks kuu. Juhul kui ettevõte ei soovi olla kinnisvara omanik, on võimalik leida lahendused, kus erasektori arendaja rajab ettevõttele sobivad hooned üürimiseks.

2024. aastaks plaanib SA Ida-Viru Investeeringute Agentuur välja ehitada Narva tööstusinkubaatori, mille eesmärk on pakkuda tootmisettevõtetele üüripindasid kuni viieks aastaks, mis võimaldab käivitada tootmise kiiresti ja vajaduselt üüripindadelt väljuda lühikese aja jooksul. Selline mudel võimaldab ettevõtetel madalate siendkuludega alustada tegevust Ida-Virumaal ja kui ärimudel ei õnnestu, ka tegevusest väljuda. Keskkonna sobivuse korral aga laiendada oma tootmistegevust maakonnas.

Uue investeeringu planeerimisel on oluline leida asukoht, kus on tehtud detailplaneering, rajatud vajalik taristu ja olemas sobiv ehitusmaht. SA Ida-Viru Investeeringute Agetuur poolt on Ida-Virumaale rajatud neli tööstus- ja äriparki: Narva, Jõhvi, Kohtla-Järve ja Kiviõli. Kokku on arenduste maht umbes 260 hektarit ehk 150 kinnistut. Kõikide kinnistuteni on rajatud infrastruktuuri liitumispunktid: vesi, kanalisatsioon, teed, side, küttelahendused ja arednusprojektide sees alajaamad.

Ida-Virumaal on tavapärane, et välisinvestor omandab kinnistu ja on rajatavate tootmishoonete omanik. Välisinvestor eelistab selgelt tööstus- või äriparke, kus on kehtestatud detailplaneering, valmis taristu ja kinnistu on võimalik saada omandisse või seada hoonestusõigus. Eelistatud on asukohad, kus on juba tegutsevad ettevõtted ja nende kogemus projekti realiseerimisel on positiivne. Lisaks on olulised põhiinfrastruktuuri võimalused: piiranguteta juurdepääsud rasketranspordile, raudteeühendus, otseliiniga elektri tarbimise võimalus, sadama lähedus.

Mida kinnisvaraarenduse vallas uut ja põnevat nii äri- kui elukondliku kinnisvara vallas alanud aastal, kuid edaspidigi juhtub ning millised on uued trendid, sellest saad teada pea pooleteise kuu aja pärast algaval Kinnisvaraarenduse konverentsil 2023.