Unusta üürihindade kasv - seega ka müügihindade kasv. Siin on üüritootluse mitu pidurit
Eluasemeturg keerleb nõiaringis. Jutud üüripindade nõudluse kasvust hajuvad kui hommikune udu. Tallinna üüriturg on maas. Miks on see nii? Vastust tasub otsida eluasemete ostu-müügi turult, mis seab nooti. Üürituru piduriteks on muuhulgas ka investorite ebarealistlikud ootused. Teisalt aga: kiidetud mikrokorterite ülejäämine ühtedest on võimalus teistele.
Tõsi, eluasemeturg tervikuna toimib aktiivsemalt kui aasta eest, ent kohe-kohe tulev hinnakasv on üsna küsitav. Tõenäolisem on tasapaks külgsuunas liikumine. Maksuküüru kaotamisest siin abi ei ole, turg rullib sellest lihtsalt üle, ostja ja üürilevõtja jõuõlg on tugev ning tugevneb veel. Veelkord: Eestis on hoonefondi küll ja veel ning see saab järjest lisa. Eluasemeturul käivitunud muutus kogub aegamisi tuure, taustal käivad murrangud ning ühe ja teise kinnisvarasektori tegija raskuskeskme liikumine Eestist ära, samas siiakeskendujate ambitsioonikasv.
“Oleme jõudnud ajajärku, kus Tallinna uute korterite arenduse maht jääb püsivalt madalamale tasemele, kui ta on varasemalt olnud. Seda põhjustab üürihindade atraktiivsus, demograafia ning geopoliitiline olukord,” märkis Lumi Capitali partner Martin Rekor möödunud nädalal. Siis ta kommenteeris veel üht 3 aasta tagust unistust, et elukondlikkusse üüri kinnisvarasse investeerimine on muutumas üksiküritajatest investorite pärusmaast ettevõtete, fondide pärusmaaks.
Seotud lood
Kortermajade probleemid ei alga tavaliselt suurtest kriisidest, vaid väikestest asjadest, mis unarusse jäävad. Piisab ühest tegemata jäetud otsusest, ühest edasi lükatud hooldusest või vastamata kirjast, kui kuude ja aastate jooksul koguneb kõigest nähtamatu koorem, mille mõju tuntakse siis, kui võib olla liiga hilja.
Enimloetud
6
Vaata pildigaleriid uuest laokompleksist
Viimased uudised
Pärnits: pole sellist suhtumist riigiasutustelt kohanud
Konverentsid
Hetkel kuum
Käib selektsioon. Siin on eduvõtmed, mille poole agaramad juba kätt sirutavad
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele