Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Miks kasutada majaehitusel projektijuhtimise teenust?
Kodu rajamine algab kinnistu valimisest ja ostust. Kui asukoht valitud ning olemas esmane nägemus majast, on mõistlik erinevate võimaluste, materjalide ja teenusepakkujate virvarris orienteerumiseks mõelda projektijuhi palkamisele, kes vastavalt kokkuleppele võib omaniku kõrval seista kuni majavõtmete kättesaamiseni. Täpsemalt räägib Kenwalt OÜ tegevjuht Kent Kustasson.
Projektijuht on ideaalne valik inimesele, kes soovib ehitada maja, kuid ei ole ehitusega kursis või kel pole piisavalt aega oma töö ja tegemiste kõrvalt lisakohustustega tegeleda. Sarnaselt nagu tuntud ehitusfirmad Nordecon, Merko või YIT osutavad riigile või juriidilistele isikutele suurte objektide puhul peatöövõtuteenust, on eraisikutel võimalik palgata samuti oma projektijuht, kes aitab otsustada, jälgib ehituse kulgu ja ajab vajalikud paberid korda.
Projektijuht abistab maja projekteerimisel, suhtleb omavalitsuse, ehitajate ja ehitusjärelevalvega, tegeleb lubade taotlemisega, koostab reaalsed pakkumised, aitab ehitusfirmad tööle palgata ning teha otsuseid materjalide ja muude valikute kohta, juhib erinevaid töid – ühesõnaga teeb kõike seda, mida muidu peaks tulevane majaomanik ise.Projektijuhti võib palgata kogu objekti valmimise ulatusest ehk sisuliselt mõõdistusest kuni kasutusloa saamiseni, kuid võib ka appi kutsuda teatud etappidest ülesaamiseks. Näiteks kui tellija tahab projektijuhtimist ainult üldehitustööde teostamiseks, kuid otsustab sisetööd ise teha, saab see ka niimoodi lepingus fikseeritud.
Kogemustega projektijuht:
* Aitab teha otsuseid ja valikuid kogu ehituse vältel* Suhtleb ehitusjärelevalvega ja vastutab ehituse kulgemise eest* Kaitseb tellijat kehva kvaliteedi või ebakompetentsete ehitajate eest* Suhtleb ehitajate ja teiste spetsialistidega* Hoiab ehitustööde kulgemise graafikus* Hoiab kokku tellija aega, raha ja närve
Projektijuhi palkamiseta võivad maja tellijat ähvardada nii mõnedki ohud, millest levinuim on ehk pakkumiste seast vale, ainult hinnast lähtudes valiku tegemine. See juhtub siis, kui ei saada aru või ei leita aega süveneda pakkumise sisusse ja vaadeldakse vaid lõpphinda.
Teine põhilisem viga on harilikult tähtaegade venimine. Lepitakse kokku vaid lõpptähtaeg, kuid ei küsita ehitusfirmadelt täpset ajagraafikut. Või kui see on ka esitatud, lastakse ehitajatel endale pähe istuda ega nõuta ajagraafikust kinnipidamist. Kui venima hakkab üks töö, on graafik segi ka teistel, sest on elementaarne, et erinevaid töid teostavad erinevad ettevõtted: üldehitus-, elektri- ja kütte- ja veefirmad, samuti trepi-, mööbli- ning akna- ja ustepaigaldajad. Igaühel neist on oma tähtajad ning nende töö ladus sujumine sõltub projektijuhi kindlakäelisusest.Kolmas tüüpviga kogemustega projektijuhi puudumisel on tööde järjekord ning sellest tingituna garantii. Ehitusest väheteadvatel inimesel ja ka erinevate lõikude töövõtjatel on keeruline järjestada ja kontrollida elektriku, torumehe, küttepaigaldaja-seadistaja tööd. Seoses sellega võib sattuda küsimärgi alla ka toodete ja tööde garantii.
Kuidas valida usaldusväärset ja kompetentset projektijuhti?
Esmalt tuleb kindlasti kontrollida kandidaadi töökogemust ja referentse. Ei tohiks häbeneda küsida eelmiste objektide kohta ning soovi kõrval võib võtta ühendust projektijuhi eelmiste klientidega. Või küsida kogemusi tutvusringkonnast. Üks parameetreid projektijuhi põhjalikkuses on kindlasti asjaolu, et ta on alati teadlik, mis objektil toimub, käies objektil vähemalt 1–2 korda nädalas, ning suhtleb tellijaga pidevalt.
Projektijuhi põhiline ülesanne ehituse ajal on kontrollida täpset tegevust objektil, jälgida, et kõik tehtaks õigesti, ning tagada kommunikatsioon kõigi osapoolte vahel. Hea projektijuht on aus ega varja ka negatiivset, vaid hoiab tellijat kursis, kui kehvasti tehtud tööde puhul on tarvis midagi lammutada ning lasta uuesti teha.
Iga projekti juhtimise juures on kõige olulisem selle oskuslik juhtimine. Nii ei saa ka kodu sünni juures jätta midagi juhuse hooleks ega suhtuda asjasse pelgalt emotsioonidega. Ja fakt on see, et maja ost koos projektijuhtimisega tagab tellijale parima tulemuse. Kui üks inimene veab projekti algusest lõpuni, siis on see kokkuvõttes suur ajaline ja rahaline sääst nii objekti ehitamise ajal kui ka hiljem remonttööde mõttes. Rääkimata närvikulust. Kes aga soovib ise oma maja ehitamist algusest lõpuni jälgida, peaks arvestama, et projektijuhtimine tuleks oma igapäevasesse päevakavasse sisse kirjutada ning seda kava ka ise järgida.
Iga projekti juures on kõige olulisem selle oskuslik juhtimine. Nii ei saa ka kodu sünni juures jätta midagi juhuse hooleks ega suhtuda asjasse pelgalt emotsioonidega.
Kenwalt OÜ
Kenwalt OÜ põhitegevus on eramute ehitus ja projektijuhtimine, samuti palkmajade müük ja ehitus. Projektijuhtimise teenust saab tellida alates kinnistu mõõdistamisest kuni kasutusloa saamiseni. Aastas ehitab ettevõte 6–8 maja ja neist enamikule pakutakse ka projektijuhtimise teenust. Kenwalt OÜ on asutatud 2002. aastal Pärnus, töid teostatakse üle Eesti. Kenwalt OÜst ostetud majadel on projektijuhtimine hinnas sees. Garantii säilimiseks müüakse maju ainult koos paigaldusega.
Kenwalt OÜ
Seotud lood
Hea arhitekt ei paku kliendile ainult soovitud projekti, vaid ka hoone projekteerimiseks vajalikku lisainformatsiooni, mõistlikke lahendusi ja koostööd usaldusväärsete partneritega.
Majja tuleaseme planeerimisel tuleks enne eelkõige läbi mõelda, kas seda soovitakse kütmise või silmailu pärast ning langetada valik lähtuvalt sellest, ütleb Koltsi Kaminad OÜ juhatuse liige Andrus Konga.
Päikeseelekter on viimastel aastatel üle maailma muutunud üha konkurentsivõimelisemaks energiatootmise liigiks tavapäraste energialiikide kõrval. Ka Eestis on huvi PV- ehk Photovoltaic-süsteemide vastu väga suur ja aasta-aastalt suureneb ka kohalik paigaldusvõimsus, sest tasuvusaeg parimatel juhtudel jääb tänaste energiahindadega isegi alla kümne aasta.
Tänapäeva tõhusaim vahend maja soojustamiseks on polüuretaansoojustus (PUR), millega täidetakse seintes olevad õhuvahed ning muudetakse maja õhukindlaks. PUR-isolatsioonvahud soojustavad hoone külmasildadeta ning alandavad kulutused nii küttele kui ka jahutamisele minimaalseks, olles seega ideaalne lahendus näiteks passiivmaja ehitajatele. Lähemalt räägib rahvusvaheliselt sertifitseeritud passiivmajade konsultant Raul Õuemets Eesti Varaehitus OÜst.
Pärnu kinnisvaraturg näitab taas kasvumärke – tehingute arv on suurenenud ning lähiaastatel jõuab turule mitu uut arendusprojekti. Euribori stabiliseerumine on ostjate huvi elavdanud, kuid samal ajal on kasvanud ka nende ootused. Kui varem mängis otsuse tegemisel olulist rolli eelkõige ruutmeetri hind, siis nüüd hinnatakse üha enam kodu funktsionaalsust, elukeskkonna kvaliteeti ja asukohta. Traditsiooniliselt hinnatud rannarajooni kõrval kogub tähelepanu ka kiiresti arenev jõeäärne piirkond.
Hetkel kuum
Enimloetud
2
Hinnalangus ulatub ka müügituruni
4
Milline on tulevikus edukas laopindade äri? Mida otsivad edukad ettevõtted?
6
Laur: hinnatõusu kui sellist ostjad kartma ei pea.
Viimased uudised
Tallinna linnahall käib ruumilahenduselt paljudest sündmuspaikadest kaarega üle
Konverentsid
Hetkel kuum
Hinnalangus ulatub ka müügituruni
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele