Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Jarek Kurnitski: hea sisekliima parandab tööviljakust
Miks mõnusa sisekliimaga tasub tegeleda? Uuringud näitavad, et hea ventilatsioon, õige ruumitemperatuur ning ka sisekliimakaebuste puudumine ehk töötajate rahulolu parandavad tööviljakust, samuti õpitulemust, kirjutab Tallinna Tehnikaülikooli ehituse ja arhitektuuri instituudi direktor Jarek Kurnitski.
Tavapärases kontorihoones paikneva ettevõtte kulustruktuur moodustub 90% osas palgakuludest, 9% läheb rendile ja 1% energiale. Näiteks 1% võrra paranenud tööviljakus võrdub seega sisuliselt kogu energiakuluga. Tipptasemel õhustusega võib aga rääkida lausa 3–5% tööviljakuse paranemisest, mis on tööandjale väga suur tulu.
Tekitab muidugi kadedust, et kinnisvaraomanik peab investeerima selleks, et tööandjal tekiks tulu. Kadeduse võiks kompenseerida fakt, et rahulolev tööandja tavaliselt rendipinnalt ei lahku, tänu millele kinnisvaraomanik oma investeeringu tagasi teenib. Kvaliteediga eristumine on võimalik, sest mainekate pikaajaliste rentnike koondumine hoonesse või piirkonda tõstab omakorda selle mainet ja rendihindu.
Turg on dünaamiline
Büroopindade kinnisvaraturg on üllatavalt dünaamiline. Rentnikud kipuvad vahetuma mõne aasta tagant ning iga vahetus toob kaasa väiksema või suurema ümberehituse. Uus rentnik peab saama talle sobiva ruumijaotuse ja seinade nihutamisega kaasnevad tihti ka tehnosüsteemide muudatused. USA uuring näitab, et rentniku vahetus tähendab kinnisvaraomanikule keskmiselt ühe aasta rendituluga võrduvat kulu.
Rentniku lahkumise tõenäosus suureneb, kui on olnud korduvaid kaebusi töökeskkonna sisekliima kohta. Seetõttu tasub hea asukoha ja kalli rendihinnaga pindadel panustada eriliselt paindlikkusse ja kasutajate rahulolusse. Samas asukohast ja atraktiivsest arhitektuurist üksi ei piisa, vaja on ka paindlikku ruumijaotust ning seda toetavaid tehnosüsteeme, mis võimaldavad väiksemaid ümberkorraldusi jooksvalt teha.
Loe pikemalt Äripäevast.
Seotud lood
Kolimine ühest riigist teise on palju enamat kui lihtsalt uue elu alustamine – see on pikk nimekiri küsimustest, muredest ja otsustest, mis algavad juba enne, kui esimene kolimiskast on suletud. Kuhu kõik mahub? Kas mööbel jõuab tervelt kohale? Ja mis saab siis, kui teel juhtub midagi ootamatut? Need on küsimused, mida Meu Express kuuleb iga päev ja millele neil on aastatepikkuse kogemuse toel välja kujunenud kindlad vastused.
Enimloetud
1
2
Vaata, mis toimub lukskorterite vallas.
4
2 olulist näitajat: graafikud kõnelevad 5 aasta trendide kohta selget keelt!
Viimased uudised
Kaasatud vahendid kasutatakse peamiselt olemasolevate võlakirjade refinantseerimiseks Leedus ning käimasolevate ehitustööde jätkamiseks
Aga kuidas läheb järelturul? Uuri järele!
Konverentsid
Hetkel kuum
Siin on terve ports juhiseid nii algajale, kui kogenenule.
Vaata, mis toimub lukskorterite vallas.
Vaata, mis need sammud Sul kõik maksma lähevad. Selgust saab ka erinevate lepingute teemal
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele