Peep Sooman tutvustab poole odavamat arendust. „Pool miljonit perekorteri eest Tallinnas – pole nagu loogikat“

Kinnisvaraanalüütiku Peep Soomani sõnul on turul täiesti imeliselt loodud müüt et arendaja jaoks on sisendid läinud jõuliselt kallimaks ning see on Tallinna uusarendustes pea 5500 euroni kerkinud keskmise ruutmeetrihinna peamine põhjus.

“Tegelikult on paljud ehituslepingud sõlmitud siis kui ehitushindade kallinemisest ülearu palju juttu polnud, maad on ammuilma ostetud,” kõneles Sooman hommikuprogrammi intervjuus ja tõi välja, et projektide marginaalid on arendajatel tegelikult kõrged.

Paljud arendajad on tema sõnul iseendale näppu lõiganud, sest nad “venitavad ja venitavad” hinna hoidmisega. “Kui tahad omale sajaruudust viietoalist korterit perele, maksad selle eest 500 000. Sõidad Tallinnast autoga viis minutit välja, maksad sama korteri eest  natuke üle 250 000.”

Seega arendada saab ka odavamalt. “Tallinna lähistel  Rae vallas Väike-Rae elurajoonis jääb uusarenduse keskmine ruutmeetrihind 2800 euro juurde, ehk veidi peale. Ja seal kogu aeg inimesed saalivad sisse-välja nii et ei jõua ära teenindada. Ehk et kui on mõistliku hinnaga mõistlik toode, siis inimesed tahavad uusarendust.”

Lisaks rääkis Sooman intervjuus ka sellest, miks väikeinvestoril on üüriäri nii ajada et see pikaajaliselt ära tasuks, peaaegu võimatu ning tõi välja konkreetsed võtted, kuidas end Excelis sellel teemal tihti petetakse.

Fotol Peep Sooman, foto autoriks Andres Haabu.