Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Karotam: ärikinnisvara turu puhul peame jälgima migratsioonipoliitikat
Büroopindade kasvuga paralleelselt otsivad kliendid järjest väiksemaid kontoriruumi ja ka kinnisvarainvestorid ei näe büroopindadel nii suurt tootlust kui varem. Baltic Horizon kinnisvarafondi juht Tarmo Karotam toonitas saates „Kuum tool“, bürookinnisvara käekäik sõltub kindlasti ka valitsuse migratsioonipoliitikast.
2020. aastal lisandub pealinna büroohoonete turule ligikaudu 100 000 ruutmeetrit uut büroopinda, rääkis saates „Kinnisvaratund“ hiljuti Uus Maa analüütik Igor Habal, kelle sõnul toob see kaasa soodsamad võimalused rentnikele.
Baltic Horizon kinnisvarafondi juhi Tarmo Karotam nõustus, et konkurentsi on selles sektoris rohkem. „Enam pole nii, et ehitad büroohoone ja see on hoobilt täis,“ tõdes ta, lisades, et Riias on samas praegu veel kontoripindade järele suur nõudlus.
Eestis on tema sõnul B ja B- klassi taseme hoonete rendihinnad surve all. „Usun, et uutes hoonetes siiski kompromisse ei tehta ja nõudlus on olemas. Hullu survet ülespoole ka pole. Eks me oleme hinnatasemelt seal 13-16 eurot ruutmeetri kohta, vanemates hoonetes 8-12 eurot. Sõltub hoone kvaliteedist ja kõrvalkuludest.“
„Kui jälgida kinnisvara bürooinvesteringute turgu, peaks olema fookus migratsioonil. Kuidas suhtub riik täna inimestesse, kes väljast tööle tulnud. Mis kvaliteeti tuleb ta siia tegema. See on fookuse koht. Kas jagub inimesi, et teha tööd suurtes büroohoonetes,“ selgitas Karotam, kelle sõnul on viimase 2 aasta jooksul Eestisse tulnud palju kvaliteetset tööjõudu. „Transferewise, Bolt, idufirmad – kõik see võiks olla järgmise kümnendi Eesti majandusmootor. On oluline, et kvaliteetne tööjõud kasvaks.“
Küsimusele, milline võiks olla kinnisvaraturg 3 aasta pärast vastas Tarmo Karotam, et suuremaid ekstsesse turul toimuda ei tohiks. „Võib-olla ehitusfirmadel läheb veidi keerulisemaks leida kasumlikku tööd, mis tähendab, et nad peaksid juba täna omama häid puhvreid,“ lisas ta. Palkade kasv vaadates, seda nii Eestis kui teistes Balti riikides annab kindlust, et ka kinnisvaraturg jääb stabiilseks. „Peaasi, et ei hakata liiga palju laenu võtma, aga ma arvan, et pangad nagunii ei anna,“ arvas Karotam.
Kuula saadet "Kuum tool". Saadet juhtis Allan Rajavee.
Pane tähele!
Tarmo Karotam esineb 10.10 toimuval Ärikinnisvara Halduse konverentsil. Vaata programmi ja pane ennast kirja SIIN!
Seotud lood
Üha rohkem ostjaid ja investoreid hindab tänapäeva kinnisvara puhul lisaks asukohale ja ruutmeetritele ka hoone jätkusuutlikkust, energiatõhusust, elukeskkonna kvaliteeti ja mugavust. Üks peamisi kvaliteedi ja jätkusuutlikkuse sümboleid on rohesertifitseerimine. LEED-sertifikaat – maailmas üks tunnustatumaid rohehoonete kvaliteedimärke – on Põhjamaades juba tavapraktika.
Enimloetud
1
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
2
11,25 hektarit: vaata muljeavaldavat galeriid tervest tuleviku tõmbekeskusest
4
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
Viimased uudised
Vaata ülevaatlikku graafikut, kuidas käibed aastases võrdluses üle Eesti muutusid.
Konverentsid
Hetkel kuum
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
Tegemist on kinnisvaraarendajate seas maad võtva laiema trendiga. Uuri lähemalt!
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
11,25 hektarit: vaata muljeavaldavat galeriid tervest tuleviku tõmbekeskusest
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele