• ST
  • 04.01.16, 00:01
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Ärikinnisvara haldur on omaniku silmad ja kõrvad

Ärikinnisvara haldus-, hooldus- ja puhastusteenuseid pakkuva DONE Halduse tegevjuhi Janek Hintsovi sõnul on ärikinnisvara omaniku suurimaks mureks, kui tema ruumid on üürnikuta ega too raha sisse või kui üürnikul tekivad makseraskused. Üürnike probleemiks on haldurite ebakompetents ning see, kui haldur pole piisavalt kättesaadav. Haldusettevõtte ülesanne on lahendada nii majaomaniku kui ka üürniku muresid.
DONE Halduse tegevjuhi Janek Hintsov
  • DONE Halduse tegevjuhi Janek Hintsov Foto: Andras Kralla
DONE Halduse kliendi, Baltikumi ühe suurema kinnisvaraettevõtte juhi sõnul on tema jaoks kõige esmasem hea haldusettevõtte kriteerium konkreetne kontaktisik ehk üks inimene, kes omab täielikku ülevaadet, on kõigega kursis ning kellele saab probleemide korral helistada.
Selgelt on tänapäeva halduritel kinnisvaraomaniku jaoks nõuandev roll – haldur teab, kuidas töötavad maja kütte-, vee- ja ventilatsioonisüsteemid ning oskab teha ettepanekuid hoone tõhususe tõstmiseks.
Haldur peab andma nõu, kuidas kinnisvara toimimist parandada – mitte alati odavamaks, kuid paremaks, esindades omaniku huvisid. Haldur on omaniku silmad ja kõrvad. Tõsi on, et paljud omanikud ei viibi igapäevaselt oma hoonetes, kuid see-eest külastab neid regulaarselt haldur, kes suhtleb ka üürnikega. DONE Halduse juht tõdeb, et halduri töö on juhtida omaniku tähelepanu, kui majas midagi ei funktsioneeri või üürnik pole rahul. Kuna investori jaoks toodab pooltühi maja kahjumit, on üürnike heaolu nii hoone omaniku kui ka halduri jaoks ülioluline.
Kõik hoonega seotud arved peavad olema selged. „Tänases ühiskonnas kipub sageli kalduma fookus pelgalt teenuse ühikuhinnale, kuid tegelikult on see vaid üks komponent ärikinnisvara haldamises. Odava hinna ja madala kvaliteediga teenus on summaarselt omanikule kallim kui kvaliteetne teenus kõrgema hinnaga,“ selgitab Janek Hintsov. „Ehk kui haldur ei hooli varast ja arvetest, ei seadista süsteeme ega mõtle pidevalt, kuidas kinnisvara väärtust tõsta, võib hoone omanik kanda olulisi otseseid ja kaudseid kulusid nii energiakao kui ka rahalises mõttes. See ei pruugi sugugi tulla halduri pahatahtlikkusest, vaid teadmatusest ja kogenematusest.“
Eelistada tuleks alati haldureid, kellel on ärikinnisvara haldamise kogemusi. Kinnisvara on küll populaarne valdkond ning sellesse võivad investeerida kõik, kellel vähegi raha on, kuid kogemusi pole seal sektoris palju. Siin aitab omaniku hädast välja tugev haldusjuht nagu DONE Haldus, kes teab, oskab, omab kogemusi ja annab soovitusi.
Ärikinnisvara haldur peab olema nagu hea haldjas omaniku ja kliendi vahel
„Täna võib öelda, et Eesti kinnisvaraturul toimub selge äri- ja erakinnisvarahalduse eristumine. See on ka õige, sest nende iseloom, turvanõuded, inimeste käidavuse tihedus ning haldus- ja hoolduspõhimõtted on täiesti erinevad,“ ütleb DONE Halduse tegevjuht Janek Hintsov.
„Meie haldurid teavad, et nende töö on suhelda üürnikega ning uurida neilt, kas ja kuidas nad haldus- ja korrastusteenuste, arvete ning majaga üleüldiselt rahul on. On palju töid, mida üürnik ja omanik ei näe nagu igakuised kulutabelid, tegelemine tuletõrje ja koristajatega, tehnosüsteemide seadistamine, ent nad peavad teadma, et haldur on alati kättesaadaval ja olemas. Haldur on siduv lüli omaniku ja üürniku vahel. Nagu hea haldjas.“
Omanikele paneb Hintsov südemele, et mugavuse ja säästu saavutamiseks tasub hoone haldusküsimused läbi mõelda juba enne hoone ehitamist. „Äri-ja büroohoonete, kaubanduspindade ning lao- ja logistikakeskuste omanikud võiksid mõelda haldus- ja korrastusteenustele enne hoone ehitust ning kaasata vastava ala spetsialistid juba projekteerimisprotsessi,“ annab ta nõu. „Sageli mõeldakse halduse loogikale alles liiga hilja ning see võib tekitada olukordi, kus koristusmasin ei mahu lifti või prügikonteiner asub kohas, kuhu prügiauto ligi ei pääse.“
DONE Halduse portfelli kuulub üks Eesti esimestest LEED-sertifikaadiga hoonetest, mis on Hintsovi sõnul olnud konkreetsele hoonele üüriliste leidmisel suur eelis. Üürnike seas on sertifikaat kõrgelt hinnatud, sest välisinvestorite jaoks näitab see selgelt hoone vastavust kindlatele kvaliteedinõuetele.
Aga säästa saab ka mujal kui sertifikaadiga tunnustatud energiatõhusas hoones. Unustada ei tasu kokkuhoidu, mida võib saavutada tarkade halduslahenduste rakendamisega ning vältides ettenägematuid, kuid välditavaid väljaminekuid. Abiliseks on siin muidugi kogenud ja tark haldur.
DONE Haldusel on ärikinnisvara halduse kogemus aastast 2002. Täna haldab ettevõtte ca 750 000 m2 pinda ligi 80 ärihoones üles Eesti.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 23.01.25, 12:25
Dubai kinnisvara turg peibutab endiselt investoreid
Kinnisvaraturul on mitmeid põnevaid riike, kuhu Eesti investorid on oodatud. Üks selliseid linnu on Dubai. Kiirelt kasvav linn ja lisandunud elanikkond annab kinnisvarasse investeerijatele põhjust rõõmustamiseks, ütles Skover Kinnisvara OÜ juht Sanders Skorik.

Enimloetud

1
TOP
  • 12.02.25, 06:15
Kinnisvara korrashoiu 4 kvartali käibemiljonäride TOP
Miljonärideklubis on jäme ots pihus neil, kes tegid käivet kümnetes miljonites eurodes
2
Uudised
  • 12.02.25, 09:39
Selgus Tallinna elukondlike arendajate esikolmik
3
TOP
  • 12.02.25, 12:12
Arendajate palgaTOP: kasvukoidik annab tunda
Rahad on läinud liikvele
4
TOP
  • 31.01.25, 13:20
Arendajate 4 kvartali käibemiljonäride TOP: miljoniklubi kasvas
Numbrid on kõnekad ja võrdluspilt suisa paradoksaalselt reljeefne
5
Uudised
  • 11.02.25, 09:45
Vaata, kus ja kui palju muutus pealinna korteritehingute käive
Lisatud ülevaade ja ilmekas graafik
6
Uudised
  • 07.02.25, 11:34
Koduostulepingutesse hiilivad ostjale kahjulikud tingimused
Ohukohad. Hoiatavad näited. Lahendused, mida järgida.

Viimased uudised

Saated
  • 13.02.25, 11:17
Tõusuteele asunud Arco Vara juht: keskendume mahu kasvatamisele
Arvamused
  • 13.02.25, 11:08
Analüüs: tehinguturg siiski kosub, terendub tõus
Lähitulevikus planeeritud tegevused toovad kaasa täiendavat käibekasvu
Börsiuudised
  • 13.02.25, 10:53
Arco Vara kogub tõusuks hoogu
Tehingutearv rühib üles, agaramad investeerivad
Uudised
  • 13.02.25, 06:00
Tamla EfTENi superdiilist: oleme väga uhked
Tamla kommenteerib turuolukorda lähemalt. Ärikinnisvaraturul joonistuvad välja parimad ostukohad
  • ST
Sisuturundus
  • 12.02.25, 17:56
Targad ettevõtted kasvavad koos ehk miks üha enam ettevõtteid eelistab asukohana ärilinnakut
Uudised
  • 12.02.25, 16:32
EfTEN müüs Leedus logistikakeskuse ära
Uudised
  • 12.02.25, 16:30
Kuidas deklareerida kinnisvara müügi- ja üüritulu?
TOP
  • 12.02.25, 12:12
Arendajate palgaTOP: kasvukoidik annab tunda
Rahad on läinud liikvele

Hetkel kuum

Erainvestor Gundo Roosve ja LHV Pensionifondide Kinnisvarainvesteeringute juht Rait Riim.
Saated
  • 06.02.25, 13:00
Investorid lahkavad ärikinnisvara: parimad ostukohad on alles ees
Pane tähele - investorid jagavad investeerimissoovitusi
Walless vandeadvokaat Angela Kase.
Uudised
  • 07.02.25, 11:34
Koduostulepingutesse hiilivad ostjale kahjulikud tingimused
Ohukohad. Hoiatavad näited. Lahendused, mida järgida.
Arco Vara kinnisvaraanalüütik Mihkel Eliste.
Uudised
  • 10.02.25, 06:15
Kinnisvaraturul on alanud kasvutsükkel
Vaata, kus ja millal hakkavad hinnad tõusma. Lisatud ka müügi- ja hinnagraafik 2022-2025
Helen Klettenberg ning ESG praktik ja ESG Tool töörühma eestvedaja Kristiin Bauer.
Uudised
  • 07.02.25, 07:00
ESG-st on saanud konkurentsieelis
Aasta 2025 toob kaasa reaalsed kohustused
Selgus uute kodude müügi pingerida
Uudised
  • 05.02.25, 09:26
Selgus uute kodude müügi pingerida
Rahapakke hakatakse tuulutama aina enam.
TOP
  • 12.02.25, 12:12
Arendajate palgaTOP: kasvukoidik annab tunda
Rahad on läinud liikvele
Timo Ritakallio on OP Financial Groupi tegevjuht ja president ning Katja Keitaannieemi on OP Corporate Banki tegevjuht.
Uudised
  • 06.02.25, 10:46
Eestist majanduslikult edukamas Leedus on teine mõtteviis, kuid on veel 1 konks
Eestil ja Soomel on ühine mure
Pesa kuju tingisid krundi suurus, turvakeskuse ruumivajadused ning traumapõhise arhitektuuri põhimõtted.
  • ST
Sisuturundus
  • 23.01.25, 11:50
Pesa on igas mõttes kaasaegne turvakodu

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele