• ST
  • 02.10.23, 00:00

5 tähtsat sammu kinnisvara sissemaksu kogumiseks

Kas plaanid osta lähitulevikus oma esimese kodu? Või soovid hoopiski investeerimise eesmärgil kinnisvara soetada? Olenemata eesmärgist võib esmase vajaliku sissemakse kogumine tunduda hirmutavalt suur ülesanne.
5 tähtsat sammu kinnisvara sissemaksu kogumiseks
  • Foto: depositphotos.com
Sõltuvalt silmapiiril oleva kinnisvara väärtusest võib selle sissemakse küündida mitmekümne tuhande euroni, milleni jõudmine nõuab paratamatult distsipliini, kannatlikkust ja tarku rahalisi otsuseid.
Järgnevalt toome välja 5 peamist sammu, mis ei aita küll tingimata üleöö tuhandeid eurosid leida, kuid on see-eest vundamentaalsed asjad, mida järgides võid olla kindel, et varem või hiljem ka loodetud rahasummani jõuad.

1. Analüüsi enda finantsseisu ja sea eesmärk

Nii ebahuvitavana, kui see samm ka ei kõlaks, siis enne kui saab kinnisvara soetamise mõttega üldse edasi liikuda, on mõistlik vaadata otsa oma finantsidele. Sealt tuleb ka esmane reaalsuse kontroll, kas praeguse palga ja finantskohustuste juures on miljonieurone Viimsi tipus asuv eramaja mõttekas rahaline väljaminek, või oleks siiski alguses mõistlik osta midagi jõukohasemat.
Vaata üle enda pangakontodel olevad rahad. Kui plaanid soetada kinnisvara koos elukaaslase või mõne sõbra-tuttavaga, siis arutage omavahel avameelselt rahalistest võimalustest ja pange paika kindel number, millises väärtuses kinnisvara oleksite valmis soetama. Ja seejuures ei tasu ära unustada ka kodu sisustamisega kaasnevaid kulusid! Üldiselt tasub siinkohal pigem ala- kui ülehinnata oma rahalisi võimeid.

2. Koosta ja järgi eelarvet

Järgmise sammuna tuleb hakata terava luubiga oma rahavooge jälgima. Selle jaoks on kõige mõistlikum luua endale eelarve, mis aitab raha liikumist paremini analüüsida.
Eelarve saab luua nii ise Excelis graafikuid joonistades kui kasutada ka erinevaid mugavaid äppe ja veebirakendusi, mis suure osa tööst sinu eest ära teevad. Kui moodsad äpid ei ole päris sinu teema ja sooviksid must-valgel tabelis numbreid näha, siis investor Marko Oolol on lihtne, aga väga põhjalik eelarvestamise tabeli tööriist, mida on alustaval investoril või kodu ostuks rahakogujal igati hea kasutada.

3. Vii igapäevased (ebavajalikud) kulutused minimaalseks

Kui eelarve on paigas ja tulud-kulud kirja saadud, tuleb hakata vaatama, mis iga kulurea taga tegelikult peidus on. Tihti leiab sealt oste, mis on tehtud emotsiooni ajendil või mõnel muul mitte kõige ratsionaalsemal alusel. Kahjuks võib niiviisi elades märkamatult sadu ja sadu eurosid igakuiselt tuulde lennutada, mida tegelikult saaksid hästi oma kodu sissemakse fondi koguda.
Mõned nipid igapäevaste kulutuste vähendamiseks:
●Käi toidupoes täis kõhuga. Nii on väiksem võimalus, et mõni kommi- või krõpsupakk või lihtsalt järjekordne soodushinnaga toidukaup ostukorvis maandub.
●Enne emotsiooniostu tegemist võta üks ööpäev selle mõtte seedimiseks. Tihtipeale emotsioon vaibub ja saad aru, et antud riideeset või tehnikavidinat ei ole ikkagi vaja.
●Linnas liiklemiseks kasuta takso asemel ühistransporti.
●Võta toidupoodi kaasa enda poekott, kuhu toidukaubad laduda.
●Vaata üle oma interneti-, televisiooni-, panga-, jõusaali- ja muud paketid. Loobu neist, mida sa ei kasuta. Leia soodsamaid alternatiive (kvaliteedis kannatamata!) asjadele, mida päriselt kasutad ja vajad.

4. Vaata üle oma finantskohustused

Pärast seda, kui oled kuluderead üle vaadanud ja oma „ämbris“ augud ära lappinud, kust seni vesi (loe: raha) on välja voolanud, siis käi kriitilise pilguga üle ka praegused rahalised kohustused.
Võib-olla on sul mõni laen, mille võtsid emotsiooni ajendil mitte just kõige soodsamatel tingimustel. Võib-olla on sul üle võimete käiv autoliising, millest saaksid tõenäoliselt loobuda või seda märgatavalt vähendada. Vaata üle kõik oma laenud, sest on võimalik, et ebasoodsad laenutingimused röövivad sinult igakuiselt raha.
Nipp! Kas teadsid, et laene on võimalik ka refinantseerida? Lihtsustatult tähendab see seda, et uus laenuandja maksab sinu eest ise praegused laenud ära ja sinu kanda jääb vaid üks, soodsamatel tingimustel laen uue laenuandja juures.

5. Suurenda oma sissetulekuid

Igaühel meist on oskusi, mis võivad meile endale tunduda pealtnäha iseenesest mõistetavad ja loomulikud, kuid kellegi teise jaoks võivad need osutuda väga väärtuslikuks. Seega, miks mitte kasutada oma oskusi ja igaõhtust teleka vaatamise aega hoopiski enda sissetulekute kasvatamiseks?
Lühike mõtteharjutus! Võta paber ja pastakas või ava nutiseadmes märkmete rakendus ja tee ajurünnak. Pane kirja vähemalt 25 võimetekohast tegevust või teenust, mida võiksid kasvõi juba homme inimestele osutama hakata.
Küpsetamine, koristamine, muru niitmine, Exceli või Wordi kasutamine, kooliõpilastele füüsika või keemia õpetamine, vabakutselisena blogipostituste kirjutamine, sotsiaalmeedia haldamine, aiatööde tegemine, koertega jalutamine, videote monteerimine, personaaltrennide andmine, õmblemine ja kodulehtede loomine on vaid käputäits teenuseid, mille järele on turul nõudlus. Tähtis on vaid endast kui spetsialistist märku anda ja sobivad kliendid üles leida.
Sama rada on astunud ja astuvad siiani ka paljud Eesti investorid ja finantsblogijad, nagu nt Rahakratt ja Kristi Saare, kes ei ole oma rikkusteni jõudnud ainuüksi palgast ülejäävat raha investeerides, vaid pidevalt mitmeid eri projekte ja töid tehes ning oma vaba aega sissetulekute suurendamiseks kasutades.
Tänapäeval on lõputult võimalusi. Kui raha kasvatamine on sinu prioriteet, siis on soovitatav selle nimel ka rohkem pingutada, kui enamasti tavaks on.

Boonusnipp

Eelmainitud nipid raha säästmiseks ja teenimiseks on vundamentaalsed tegevused selleks, et vajalik rahasumma kodu sissemakseks kokku koguda. Kuid veelgi tähtsam nende nippide lihtsalt teadmisest on neid ka päriselt oma elus rakendada.
Teadmised on vaid potentsiaalne jõud. Tõeline jõud peitub järjepidevalt tegutsemises. Alusta väikestest sammudest, kuid alusta juba täna. Nii võid olla kindel, et varem või hiljem jõuad ka oma unistuste kinnisvara soetamiseni.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 17.04.25, 15:02
LEED-sertifikaat Avalon Plaza elamuarenduses: mis kasu toob see ostjale ja investorile?
Üha rohkem ostjaid ja investoreid hindab tänapäeva kinnisvara puhul lisaks asukohale ja ruutmeetritele ka hoone jätkusuutlikkust, energiatõhusust, elukeskkonna kvaliteeti ja mugavust. Üks peamisi kvaliteedi ja jätkusuutlikkuse sümboleid on rohesertifitseerimine. LEED-sertifikaat – maailmas üks tunnustatumaid rohehoonete kvaliteedimärke – on Põhjamaades juba tavapraktika.

Enimloetud

1
Suur lugu
  • 23.04.25, 14:31
Kinnisvaraarendaja vaatab peeglisse - pilt on karm
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
2
Suur lugu
  • 30.04.25, 06:45
Elukondlik üüriturg on kännu taga kinni - nuta või naera
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
3
Uudised
  • 29.04.25, 06:45
Kinnisvaraturu tõus algab arendaja laitmatust koostööst arhitektiga
4
Saated
  • 01.05.25, 13:00
Planeeringu menetlemisel jätab omavalitsus seaduse täitmata
5
  • ST
Sisuturundus
  • 17.04.25, 15:02
LEED-sertifikaat Avalon Plaza elamuarenduses: mis kasu toob see ostjale ja investorile?
6
Uudised
  • 29.04.25, 15:54
Endover pani nurgakivi pea 41 000-ruudusele ärikeskusele
11,25 hektarit: vaata muljeavaldavat galeriid tervest tuleviku tõmbekeskusest

Viimased uudised

Uudised
  • 02.05.25, 15:47
Projekteerimisbüroo Esplan tegi juhatuses muudatusi
Uudised
  • 02.05.25, 11:45
Tallinn valgub laiali idasuunas
Tallinna lõuna-, eriti läänesuund muutub elitaarsemaks ja kallimaks
Uudised
  • 02.05.25, 11:07
Raplasse ehitatakse teine uus A-klassi kortermaja
Arvamused
  • 02.05.25, 10:29
Ekspert: kestlikkusaruande vabatahtlikuks muutmisega saeksime oksa, millel istume
Uudised
  • 02.05.25, 10:22
3500 lisaruutu: Restate tõmbab Luige Keskuse laiemaks
Vaata, mis seal toimus ja milline hoone sinna tuleb
Uudised
  • 02.05.25, 10:03
Erialaliidud: Tallinna Haigla hanketingimused on endiselt ebapädevad
Eesti Arhitektide Liit: Praeguste tingimustega hangitakse 19 miljoni euro eest 187 114 m2 hoone mittetoimiva vana lahenduse vormistamist
Uudised
  • 02.05.25, 09:54
Tartu algatas Sadamakvartali detailplaneeringu
Uudised
  • 02.05.25, 09:00
200 miljoni eest Talsinki kvartalit arendav Sõõrumaa: paneme turistid üllatuma

Hetkel kuum

Iga organisatsioon vajab aeg-ajalt värsket vaadet ja muutust, märgib Henri Laks.
Börsiuudised
  • 25.04.25, 09:52
Henri Laks lahkub Hepsori juhi kohalt
Tegemist on kinnisvaraarendajate seas maad võtva laiema trendiga. Uuri lähemalt!
LVM Kinnisvara tegevjuht Ingmar Saksing osutab üürituru kurvale vastuolule.
Suur lugu
  • 30.04.25, 06:45
Elukondlik üüriturg on kännu taga kinni - nuta või naera
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
Everaus Kinnisvara asutaja ja tegevjuht Janar Muttik tegi tõsised liigutused.
Suur lugu
  • 23.04.25, 14:31
Kinnisvaraarendaja vaatab peeglisse - pilt on karm
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
Volta HUBi arhitektuuri on loonud ARS Projekt (Tema oma visuaal Endoveri tellimusel).
Uudised
  • 29.04.25, 15:54
Endover pani nurgakivi pea 41 000-ruudusele ärikeskusele
11,25 hektarit: vaata muljeavaldavat galeriid tervest tuleviku tõmbekeskusest
Everaus Kinnisvara värske turundus- ja müügijuht Riina Altpere
Uudised
  • 29.04.25, 14:23
Everaus Kinnisvara napsas uue turundusjuhi raskustes konkurendi juurest
Sertifikaatide saamine ei ole enam maine asi, vaid jätkusuutliku äritegevuse eeltingimus, tõdeb Kaamos Kinnisvara tegevjuht Taimo Murer.
Uudised
  • 30.04.25, 10:15
Ärikinnisvaras kaotavad sertifitseerimata hoonete omanikud
Kontsept Arhitektuuribüroo arhitektid Kaidi Põder ja Margo Koppel (Foto: Kontsept Arhitektuuribüroo).
Uudised
  • 29.04.25, 06:45
Kinnisvaraturu tõus algab arendaja laitmatust koostööst arhitektiga
3D-visuaal Avalon Plaza välisvaatele
  • ST
Sisuturundus
  • 17.04.25, 15:02
LEED-sertifikaat Avalon Plaza elamuarenduses: mis kasu toob see ostjale ja investorile?

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele