Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Arco võlub lõbustuspargi krundile suure magala
Endist Kadrioru lõbustuspargi krunti
arendav AS Arco Investeeringud on kui imeväel algselt nn Kadrioru tüüpi majadega
hoonestada kavatsetud krundile võlunud hoopis kolmandiku võrra suurema maju
tihedalt täis pikitud elurajooni.
Poolteist aastat tagasi võitis Arco Investeeringud Tallinna linnavalitsuse korraldatud endise lõbustuspargi krundi müügikonkursi.
Müügikonkursi üheks tingimuseks oli, et sinna ehitataks nn Kadrioru tüüpi majad või lähtutaks rahvusvahelise arhitektuurikonkursi Europan 6 võidutööst, mille järgi oleks krundi ehitusmaht olnud 45 000 ruutmeetrit.
Sellise ehitusmahuga arvestasid paljud konkursil osalejad, keda oli üle kahekümne firma.
4,9hektarilise maatüki enampakkumise võitis Arco Investeeringud, kes pakkus krundi hinnaks 251 miljonit krooni.
Pärast konkursi võitu aga on Arco Investeeringute sellele krundile planeeritav ehitusmaht sujuvalt suurenenud kolmandiku võrra - 64 600 ruutmeetrini.
Suurem ehitusmaht toob Arco Varale ligikaudu miljardikroonise lisakäibe. Milline aga peab olema üks Kadrioru tüüpi maja, seda ei suuda praegu enam keegi määratleda.
"Kuna planeeringus kasutatud kirjelduse "Kadrioru tüüpi elamu" näol on tegemist kirjandusliku väljendiga, siis on väga keeruline määratleda, kas planeeritud hooned saab liigitada sellesse kategooriasse või mitte," kommenteeris Tallinna abilinnapea Kalev Kallo.
Praeguse eskiisi järgi (detailplaneering algatati jaanuari alguses - toim.) on tulevases elukvartalis brutopinda 64 600 ruutmeetrit pluss keldripind.
Arco oleks soovinud ehitada lausa 80 000 ruutmeetrit uusi kortereid, kuid Tallinna linnavalitsusega kooskõlastati see soov lõpuks 64 600 ruutmeetri juures.
Kuidas Tallinna linnavalitsuses detailplaneeringutega toimetamine käib, teatakse Arco Investeeringutes väga täpselt. Nimelt tegeleb ettevõttes planeeringutega Hain Karu, kes enne erasektorisse siirdumist juhtis üle kümne aasta Tallinna linnavalitsuse planeeringutega tegelevaid ameteid.
Ka kõnealuse detailplaneeringu algatamise taotluse on kokku kirjutanud Hain Karu.
Hetkel kuum
Kokku plaanib Arco Investeeringud Kadriorgu otse mere äärde rajada umbes 800 korteriga elamukvartali. Koos ostuhinnaga läheb projekt maksma ca 1,8 miljardit krooni. Korterid jõuavad müüki kõige varem 2008. aasta lõpus.
Paljud koos Arco Varaga Kadrioru krundile konkureerinud arendajad arvestasid palju väiksema lubatava ehitusmahuga.
"Arvestasime pakkumise tegemisel Europan 6 võidutööga, umbes 45 000ruutmeetrise brutopinnaga," kirjutas ASi NCC Ehitus juhatuse esimees Toomas Aak.
Merko Ehitus arvestas veel väiksema brutopinnaga - 30 000 ruutmeetrit.
Pakkumisel tütarfirmaga osalenud Manutent OÜ juhatuse esimehe Märt Vooglaiu sõnul lähtusid nemadki pakkumisdokumentidest ning võimalikust ehitusmahust kuni 45 000 ruutmeetrit.
Investeerimisfirma Eastern Europe Real Estate Investment Trust (EEREIT) juhatuse liikme Mihkel Oja vastuse järgi võeti pakkumist tehes aluseks, et krundi ehitusmaht on 36 000 ruutmeetrit.
Veidi bravuurikamalt kui teised arendajad läks endist lõbustuspargi ala kosima Estconde-E, mille arendusjuht Marek Kroon selgitas, et nemad arvestasid võimalikku ehituspinda kõrvaloleva Skanska arenduse ja sellele tehtud Irina Raua detailplaneeringu järgi. "Me arvestasime ehitatavat netopinda kokku 50 000-60 000 ruutmeetrit ja müügipinda 35 000-50 000 ruutmeetrit," rääkis Kroon.
Lõbustuspargi krundi kõrval asub kunagisele ETKVLi staadionile ehitatud elurajoon, kus majade vahele on jäetud mõned meetrid.
Autor: Haldusuudised.ee
Seotud lood
Kinnisvarasektoris ei kulutata täna kõige rohkem aega ehitusplatsil või koosolekutel, vaid info otsimisele. Sama hoone kohta võib eksisteerida korraga mitu erinevat “tõde”, millest üks asub Excelis, teine PDF-is, kolmas haldustarkvaras ja neljas kellegi peas. Kui kellelgi on nüüd ja kohe vaja teada, millal mingil hoonel katus vahetati, kui suur on tegelik üüritav pind või kas ventilatsioonisüsteemil on kehtiv hooldusleping, võib vastuse leidmine võtta tunde või isegi päevi.
Enimloetud
1
Aavo Koppel: laienemine Poola turule on täitnud oma eesmärki
Viimased uudised
Ehitajad, arendaja otsib, kes Teist selle valmis teeks
Konverentsid
Hetkel kuum
Poola on nüüd Baltikumi turu osa! Vaata, kuhu seal investeerida. Siin avaneb tulevik
Arendaja ja ametnik, pange tähele! Tallinna linnaarhitekt: pealinna kikilipsukuju on ju puhas boonus
See puudutab igaüht. Tallinna suure ringtee algne idee on ära lörtsitud. Mänd: Need on nagu veresooned, mis lupjuvad ja lupjuvad
Aavo Koppel: laienemine Poola turule on täitnud oma eesmärki
- ST
Olulisimad teemad Business Arena 2026 kinnisvarafoorumil
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele