Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Kinnisvaraturg suigub unele
See aasta toob kinnisvaraturule totaalse
stagnatsiooni ning uinumise, väheseid elumärke võib oodata alles neljandaks
kvartaliks.
Äripäeva ennustuse kohaselt jätkub aasta esimesel poolel sügisel alanud vaikne hinnalangus igas sektoris, ehkki kardetud kiiret kukkumist või krahhi ei tule. Põhiline märksõna kinnisvaraturul saab olema tehingute vähesus, müügiperioodide pikenemine ning üldine uimasus ning määramatus. Eesti turgu mõjutab üha enam mujal maailmas toimuv, käibelt kaob mõiste "Eesti kinnisvaraturu eripära". Kindlasti jätkuvad uusarenduste hinnalangetamised ning oodata on väiksemate arendajate pankrotte ning nii mõnedki arendusobjektid lähevad haamri alla, müüakse omahinnaga või isegi alla selle.
Elamispindade turg sõltub siiski suuresti pankade laenupoliitikast, mida on võimatu ette ennustada. Ent kui oletada, et jätkub praegune ettevaatlik suhtumine, aga rahakraane päris kinni ei keerata, võib oodata aasta lõpus turul kerget elavnemist.
Hinnalangus võib mõnedes sektorites peatuda ning tekib isegi kerge ostuhuvi.
Potentsiaalsed kinnisvaraostjad külmutasid eelmisel sügisel oma ostuplaanid ning lükkasid kodu soetamise aastaks edasi ning otsustasid krahhi üürikorteris üle elada. Kuna otsest krahhi ei tulnud ning hinnalangus on toimunud, otsustavad paljud laenuvõimelised kodanikud, et kodu ostmist pole mõistlik enam edasi lükata. Samuti on oodata, et uusarenduste hinnaalandusi hakkavad senisest enam tegema suured arendajad, kes pakuvad ka kvaliteetsemat kinnisvara. Kui "põlluarendusi" ei soovita osta praktiliselt mitte mingi hinna eest, siis kvaliteetsemate objektide puhul võib märgatav hinnaalandus ostjad liikvele ajada.
Aasta toob murrangu äripindade turule, ka siin saab defitsiidi aeg otsa ning tekib ülepakkumine.
Analüütikud: surutis kestab mitu aastatInvesteerimisportaali Tarkinvestor.ee analüütikud Kristjan Lepik ja Kalle Kose prognoosivad oma kinnisvaraturu analüüsis hinnalanguse jätku.
"Meie hinnangul on kinnisvarahindade tõusul senikaua lagi ees kuni see üleliigne pakkumine on realiseerimata ning meie hinnangul ei pööra elamispindade hinnad jõudsalt ülespoole enne 2009. aastat, ilmselt isegi mitte enne 2010. aastat," prognoosivad nad turu liikumist.
Turu põhjaks pakuvad analüütikud isegi praegusest ligikaudu 30 protsenti madalamat taset. Samas usuvad nad, et hinnalangus ei saa olema ilmselt väga järsk, kuna kinnisvaraturg on sedavõrd aeglase dünaamikaga, pigem liiguvad hinnad ühtlaselt ja pidevalt järgmistel aastatel allapoole.
Äripäeva ennustused aastaks 2008 vaikne hinnalangus jätkub
tehingumahud langevad veelgi"põlluarendusi" ei osteta ka hinnalangustest hoolimataneljandas kvartalis hakkab turg elavnemaäripindade turule saabub ülepakkumine
Autor: Haldusuudised.ee
Seotud lood
Kinnisvarastrateegia juhtimisagentuur WHAT IF tegi mõnevõrra ebahariliku sammu: ehitas tarkvara, mille üks eesmärke on vähendada tööd, mille eest ettevõttele endale seni maksti.
Hetkel kuum
Enimloetud
1
Hepsori, Merko ja Citadele Lätit hõlmavad kommentaarid on paraku turuolukorda peegeldavad. Ent Lätifenomen on vaid rehkenduse üks pool
Viimased uudised
Estonia teatrit ja linnahalli kasutatakse poliitmängudeks
“Vaatame äreva pilguga, mis sellest saagast saab.”
Hepsori, Merko ja Citadele Lätit hõlmavad kommentaarid on paraku turuolukorda peegeldavad. Ent Lätifenomen on vaid rehkenduse üks pool
Konverentsid
Hetkel kuum
Hinnalangus ulatub ka müügituruni
Hepsori, Merko ja Citadele Lätit hõlmavad kommentaarid on paraku turuolukorda peegeldavad. Ent Lätifenomen on vaid rehkenduse üks pool
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele