• 29.09.08, 08:36
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Kesklinna äripindade üür kipub alla vajuma

Äärelinnades langevale kinnisvaraturule vastupidiselt on kesklinnas jäme ots veel arendaja pihus, kuid turukriis on löömas ka büroomaju.
"Parkimine on muidugi probleem. Nendest kohtadest, mida pakutakse ruutmeetri kohta, jääb väheks - eks tuleb linnast mujalt juurde leida," tunnistas Aeroc International ASi tegevjuht Ivar Sikk Liivalaia tänaval valmivasse uude Nordea majja sissekodeeritud autokohtade nappust.
Teisalt, viidates firma renomeele ja korralikule käibele, on Siku meelest kesklinna ruumide valiku argumentideks tihe suhtlemine klientide ja partneritega pankade, audiitorite ja teiste seast.
Uurinud ümbruskonna juba täitunud pindade hindu, leppis Aeroc sellega, mis arendaja pakkus. Nimetamata küsitud hinna suurust, ei usu Sikk, et Vabaduse platsi, Kaubamaja kandi tuiksoonte üürihinnad võiksid langeda - on ju seal nõudlust küll. Samas äärelinnas peaks hinnalangus kindlasti toimuma.
Kui Nordea Panga administratsioonijuht Regina Raag tõdes, et ankurkliendina saadi ikka ise hinda kujundada, siis Liivalaia tänaval järgmise aasta augustiks valmiva büroohoone arendaja Liivalaia Arenduse OÜ emafirma ASi Eurox juhatuse esimees Vello Väinsalu libises sellest üle. Lisaks ei usu ta, et sealkandis rendihind niipea üldse langeda võiks. Hoone vakantsus võiks tulla kuni 5 protsenti, seega täidetud saab hoone kindlasti. Mis siin karta on, viitas Väinsalu nõudlusele.
Uus Maa Kinnisvarabüroo äripindade osakonna juhataja Tanel Olek siiski eristas ka kesklinnas kahte tüüpi büroopindu: ühed, mis on rahvavoogude teel tuiksoontel, ja teised, mis on jäänud kõrvale. Esimestel üürihinnad veel püsivad, kuid teistel langevad. Siiski tunnistas ta esimese tüübi hinnastabiilsuse näiliseks, sest surve hinna langetamiseks on järjest suurem. Seega ka Liivalaia tänaval on hinna kukkumine aja küsimus.
"Kas üür 300 krooni ruudust on palju, otsustab turg. Kas maja saab täidetud, sõltub arendajast," jäi ta kahtlevale seisukohale.
Kui kesklinnas on büroohoonete vakantsus kuni 5 protsenti, on kõik hästi. Kui kuni 10 protsenti, pole ka hullu. Kriitiliseks muutub olukord Oleki sõnul 10 protsendi ületamisel. Eelolevaks talveks ennustas ta kesklinna üüriturul muutumatust, kuigi arendajate võimalused on aina lahjemad. Nüüd tuleb rõhuda kliendi nimel mugavustele, hoone esteetilisele küljele, praktilisusele.
Arendajate järgmise aasta märksõnaks peaks olema võitlusvaim, sest paljud kukuvad ja tugevamad tugevnevad. Kui tänavust aastat iseloomustab pohmell, siis järgmist võitlus ellujäämise nimel.
"Kui tehakse üle 10 000 m2 büroo, siis olgu ikka viis korrust parkimist," tõi esimese hooga Liivalaia tänava 14 000 ruutmeetri suuruse ja ühe parkimiskorrusega büroomaja miinuse välja Arco Vara ärikinnisvara ja investeeringute juht Kristjan Kivipalu.
Ehkki praegu näeb Kivipalu kesklinnas mõningat ülepakkumist, on tema hinnangul 300kroonine ruutmeetri hind küsitav olukorras, kus kliendid loevad raha aina rohkem.
Kuni 8protsendine vakantsus on kesklinnas päris hea. Kuid üle 25protsendilist peab Kivipalu väga hulluks - siis ju jäävad pangalaenud tasumata. Kuigi Nordea maja arendajad on olnud tublid ankurüürniku leidmisel - see on ju nüüd ülikeeruline -, jäi Kivipalu järgmise aasta üürituru osas kõhklema.
Autor: Haldusuudised.ee

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?
Kinnisvara omaniku peamine eesmärk on saavutada oma varalt maksimaalne tulu. Selleks, et vara säilitaks oma väärtuse ja toimiks tõhusalt aastaid, on vajalik selle regulaarne ja professionaalne korrashoid. Kinnisvara korrashoiuga tegelevad mitmesuguse pädevusega spetsialistid, sealhulgas haldus-, hooldus-, maakler-, õigus- ja remonditeenuste pakkujad. Millised on aga kinnisvaraga tehtavad suurimad vead ning kuidas neid vältida?

Enimloetud

1
Suur lugu
  • 30.04.25, 06:45
Elukondlik üüriturg on kännu taga kinni - nuta või naera
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
2
Uudised
  • 07.05.25, 06:30
4 eksperti: uusarendustes nõutakse enim just neid eluasemeid
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
3
Uudised
  • 07.05.25, 08:00
GALERII: Scandiumi Marienholm võtab kuju
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
4
Uudised
  • 06.05.25, 13:15
Tamla: 5000 eurot ruutmeetri eest on liiga palju
Saa teada, miks on ärikinnisvaras ostjatel nüüd eriti hea aeg
5
Uudised
  • 08.05.25, 13:15
Eesti üks rikkamaid naisi rajab Rakvere linna piirile ärirajooni
6
Uudised
  • 06.05.25, 06:45
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik

Viimased uudised

  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?
Uudised
  • 09.05.25, 12:18
Kinnisvara korrashoiu juhtide küsitlus: jalad põhjas!
Põhjalik küsitlus ja analüüs portreteerivad valdkonna olukorda ilmekalt
Uudised
  • 09.05.25, 10:44
LHV pensionifonid pidas Marati maja sarikapidu
Vaata galeriid!
Uudised
  • 09.05.25, 10:18
Tallinn pani Hiiu ajaloolise koolimaja juurdeehitusele nurgakivi
Uudised
  • 09.05.25, 10:02
Ida-Virumaa 36-miljoniline spaahotell sai sarikate alla
GALERII: vaata, mis kõik sinna tuleb
Uudised
  • 09.05.25, 09:45
Kinnisvaraarendaja sai pankrotivaidlusest välja tagurdamiseks aega juurde
Uudised
  • 09.05.25, 08:45
Tarbijakindlus kinnisvaratehinguid teha on jätkuvalt nõrk
Lisatud on korterite tehingute ning müügipakkumiste arvu- ja hinnadünaamika graafik.
Uudised
  • 09.05.25, 06:45
Elukondlik üüriäri on vaid visionääridele ja vapratele
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal

Hetkel kuum

Arendamine on pikk ja vaevarikas töö.
Uudised
  • 07.05.25, 06:30
4 eksperti: uusarendustes nõutakse enim just neid eluasemeid
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
LVM Kinnisvara tegevjuht Ingmar Saksing osutab üürituru kurvale vastuolule.
Suur lugu
  • 30.04.25, 06:45
Elukondlik üüriturg on kännu taga kinni - nuta või naera
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
Everaus Kinnisvara asutaja ja tegevjuht Janar Muttik tegi tõsised liigutused.
Suur lugu
  • 23.04.25, 14:31
Kinnisvaraarendaja vaatab peeglisse - pilt on karm
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
Tallinna linnaplaneerimise abilinnapea Madle Lippus ja Reterra Estate tegevjuht Reigo Randmets.
Saated
  • 01.05.25, 13:00
Planeeringu menetlemisel jätab omavalitsus seaduse täitmata
Sinna idapoole valglinnastub Tallinn nüüd aina enam.
Uudised
  • 02.05.25, 11:45
Tallinn valgub laiali idasuunas
Tallinna lõuna-, eriti läänesuund muutub elitaarsemaks ja kallimaks
Esimesed mereäärsed korterid valmisid nüüd kevadel.
Uudised
  • 07.05.25, 08:00
GALERII: Scandiumi Marienholm võtab kuju
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik
Uudised
  • 06.05.25, 06:45
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik
Olukorda, kus elektrijuhtmed ligunevad vees, ei tohiks tekkida mitte kunagi mitte üheski hoones.
  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele