• 03.02.09, 07:14
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Sisekujundaja õõnestab kinnisvara käibetõdesid

Kuigi kinnisvara arendamine on praegu out, on tartlasest sisearhitekt Martti Ruus võtnud just nüüd nõuks realiseerida oma unistus - rajada soostunud metsamaale küla, mille projekteerimisel on talupojatarkus miksitud 21. sajandi tehnoloogiaga.
Äraseletatult tähendab see, et ökonoomselt ja energiasäästlikult projekteeritud 100-140 ruutmeetri suurune uustalu suudab oma aastase energiavajaduse enam-vähem ära rahuldada küttepuiduga, mille saab umbes 2,5hektarilisel krundil kasvavast energiametsast.
Oma idee elluviimiseks on Ruus aastate jooksul välja vaadanud Taaralinna lähedale mitu 30-50 hektari suurust niiskuse all kannatavat metsa- ja rohumaad, millest kinnisvaraarendajate silmad on seni põlgusega üle libisenud. Pilootprojektiks on Ruus valinud Tartust 12 kilomeetri kaugusel asuva kinnistu Ülenurme vallas Porijõe ääres.
"Aeg on hakata keskkonda kujundama," muigab ligi paarkümmend aastat sisearhitektina tegutsenud Ruus ja lisab tõsinedes, et tegelikult on ta moodsa hajaküla visiooni endas kandnud kaheksa aastat ehk ajast, mil asus elama Tartust 25 kilomeetri kaugusele väikesesse talumajja. "Usun, et senine eufooria rajada suuri maju väikesele krundile on asendumas sooviga ehitada väike ratsionaalne ja võimalikult vähese küttekuluga maja suurele krundile."
Ruusi sõnul tahab ta kevadsuvel vähemalt paarile kinnistule tiigi kaevata ning tänu väljatõstetud pinnasele madalamatele kohtadele juurdesõiduteed rajada. "Praegu, kui mullatööde hinnad on all, on kõige õigem aeg minimaalsete kulutustega teha keskkonna heaks maksimaalselt," on Ruus veendunud. "Kuna mul on kruntide ettevalmistustöödeks piisavalt vaba raha, ei pea ma kinnisvaraobjekti rajamise alustamiseks laenu võtma."
Ruusi kinnitusel on tal mitu huvilist, kes oleksid valmis soetama krundi ning kolima privaatsust pakkuvasse keskkonda. "Muidugi pean ma ise esimesena tõestama, et elu seni väheväärtuslikuks peetaval maa-alal on võimalik ja suisa nauditav," ütleb Ruus. Ta usub, et hiljemalt ülejärgmisel aastal müüb ta oma senise maakodu maha ning asub esimese asukana elama enda projekteeritud külla keset nõukogude ajal hukka lastud ja nüüd jälle korda tehtud metsaala.
Ruusi peas küpsenud visioon 21. sajandi moodsast hajakülast toetub kolmele omavahel tihedalt põimunud kontseptsioonile, mis hõlmavad keskkonda, arhitektuuri ja energeetikat. "Soostunud metsamaa kuivendamine pole tarbepuidu kasvatamise seisukohalt majanduslikult mõttekas, aga liigniiskesse kohta veesilmi rajada on tunduvalt odavam," räägib Ruus.
Tema sõnul on ääretult tähtis valida õige alusgeoloogiaga maatükk. "Ülimalt oluline on see, et ma saan tiike kaevates, majadevahelisi sõiduteid kavandades ja taluhooneid projekteerides lähtuda ilmakaartest ehk kasutada maksimaalselt ära selle, mida aastaringselt pakub meie ajavööndis päikese tõus, päikeseküllane keskpäev ja loojang," seletab Ruus. Tema andmeil on ta arvestanud krundi väljaostuhinnaks 0,4-0,7 miljonit krooni ning maja ehitushinnaks vähemalt 1,4 miljonit krooni. Samas võib alustuseks ehitada sinna väikese suvila ja alles hiljem maja.
Oma hajakülla planeerib Ruus 2-2,5 hektari suuruseid kinnistuid, kuhu ta on projekteerinud 100-140 ruutmeetri suuruseid väga hästi soojustatud elumaju, mille puidukatlamaja kütteks saadakse vajalik kogus puitu peamiselt oma krundil kasvavast energiametsast.
Eesti Maaülikooli tehnikainstituudi energeetikaosakonna juhataja Andres Annuki arvutuste kohaselt kulub väga hästi soojustatud hoone energiatarbeks 80protsendilise kasuteguriga keskküttekatla puhul umbes 100 kWh ruutmeetri kohta ehk 75 kWh vähem kui Eestis keskmiselt. Annuki hinnangul kuluks Ruusi projekteeritud maja kütteks aastas 11-15 tihumeetrit lepa-, haava- või kasepuud.
Metsa hindamisega tegeleva OÜ Metsaekspert juhataja Peep Põntsoni sõnul on Eestis metsa keskmine juurdekasv 5,5 tihumeetrit hektari kohta aastas.
"Olles tutvunud Ruusi suhteliselt madala boniteediga kinnistuga, võin ilmselt öelda, et kahehektariliselt majapidamiselt ei saa lausa igal aastal kogu kütte oma krundilt varuda, vaid vajadusel tuleb kütet juurde osta," prognoosib Põntson.
Põntson väidab, et üle poole metsaomanikest, kes kütab oma elamist puudega, ei viitsi või ei jõua ise kütet teha. "Ilmselt majanduslanguse ajal see suhe muutub," on Põntson veendunud.
Kommentaar
Sulev PuusaarASi Tõnisson Kinnisvara juhataja
Sellist toodet, nagu plaanib pakkuda Martti Ruus, pole tegelikult turul seni olemas. Tema idee võib mõnes mõttes olla utoopiline, aga kui seda lihvida, võib siit tulla tõeline pärl. Ilmselt on tarbijaid, kes hindavad privaatsust ja omapära. Samas pelgab osa - ja mingis mõttes õigustatult -, kas arendaja lubatud majad katuse alla saab. Seetõttu on äärmiselt oluline, kui Ruusil oleks ette näidata üks-kaks klienti, kes tema arendatava ideega on kaasa läinud. Veel parem, kui tal mõni maja valmis oleks, et huviline saaks näha sealset elukeskkonda.
kes on kes
Martti Ruussündinud 09.09.1968õppinud 1986-1994 Tallinna Kunstiülikoolis arhitektuuri ja sisearhitektuuriOÜ Exclusive Design Division omanik ja juhttegelenud 20 aastat sisekujundusega, viimased viis aastat peamiselt arhitektuurigatehtud töid: Tallinnas pubid Seiklusjutte Maalt ja Merelt ning Hell Hunt, Tartus Hiina pubi Tsink Plekk Pang, Mathieseni raamatukauplus, ööklubi Atlantis, Elvas kõrts Vapper Mäger, Partnerid ja Kolmas Eesti, Läänemaal Amanda Puhvet
Autor: Haldusuudised.ee

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?
Kinnisvara omaniku peamine eesmärk on saavutada oma varalt maksimaalne tulu. Selleks, et vara säilitaks oma väärtuse ja toimiks tõhusalt aastaid, on vajalik selle regulaarne ja professionaalne korrashoid. Kinnisvara korrashoiuga tegelevad mitmesuguse pädevusega spetsialistid, sealhulgas haldus-, hooldus-, maakler-, õigus- ja remonditeenuste pakkujad. Millised on aga kinnisvaraga tehtavad suurimad vead ning kuidas neid vältida?

Enimloetud

1
Uudised
  • 09.05.25, 06:45
Elukondlik üüriäri on vaid visionääridele ja vapratele
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
2
Uudised
  • 09.05.25, 10:44
LHV pensionifonid pidas Marati maja sarikapidu
Vaata galeriid!
3
Uudised
  • 07.05.25, 06:30
4 eksperti: uusarendustes nõutakse enim just neid eluasemeid
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
4
Uudised
  • 09.05.25, 12:18
Kinnisvara korrashoiu juhtide küsitlus: jalad põhjas!
Põhjalik küsitlus ja analüüs portreteerivad valdkonna olukorda ilmekalt
5
Uudised
  • 07.05.25, 08:00
GALERII: Scandiumi Marienholm võtab kuju
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
6
Uudised
  • 09.05.25, 10:02
Ida-Virumaa 36-miljoniline spaahotell sai sarikate alla
GALERII: vaata, mis kõik sinna tuleb

Viimased uudised

  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?
Uudised
  • 09.05.25, 12:18
Kinnisvara korrashoiu juhtide küsitlus: jalad põhjas!
Põhjalik küsitlus ja analüüs portreteerivad valdkonna olukorda ilmekalt
Uudised
  • 09.05.25, 10:44
LHV pensionifonid pidas Marati maja sarikapidu
Vaata galeriid!
Uudised
  • 09.05.25, 10:18
Tallinn pani Hiiu ajaloolise koolimaja juurdeehitusele nurgakivi
Uudised
  • 09.05.25, 10:02
Ida-Virumaa 36-miljoniline spaahotell sai sarikate alla
GALERII: vaata, mis kõik sinna tuleb
Uudised
  • 09.05.25, 09:45
Kinnisvaraarendaja sai pankrotivaidlusest välja tagurdamiseks aega juurde
Uudised
  • 09.05.25, 08:45
Tarbijakindlus kinnisvaratehinguid teha on jätkuvalt nõrk
Lisatud on korterite tehingute ning müügipakkumiste arvu- ja hinnadünaamika graafik.
Uudised
  • 09.05.25, 06:45
Elukondlik üüriäri on vaid visionääridele ja vapratele
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal

Hetkel kuum

Arendamine on pikk ja vaevarikas töö.
Uudised
  • 07.05.25, 06:30
4 eksperti: uusarendustes nõutakse enim just neid eluasemeid
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
Esimesed mereäärsed korterid valmisid nüüd kevadel.
Uudised
  • 07.05.25, 08:00
GALERII: Scandiumi Marienholm võtab kuju
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
Everaus Kinnisvara asutaja ja tegevjuht Janar Muttik tegi tõsised liigutused.
Suur lugu
  • 23.04.25, 14:31
Kinnisvaraarendaja vaatab peeglisse - pilt on karm
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
ELUM Kinnisvara partner ja juhatuse liige Kristi Djomin on olukorra suhtes kiretult asjalik.
Uudised
  • 09.05.25, 06:45
Elukondlik üüriäri on vaid visionääridele ja vapratele
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
LVM Kinnisvara tegevjuht Ingmar Saksing osutab üürituru kurvale vastuolule.
Suur lugu
  • 30.04.25, 06:45
Elukondlik üüriturg on kännu taga kinni - nuta või naera
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik
Uudised
  • 06.05.25, 06:45
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik
Sinna idapoole valglinnastub Tallinn nüüd aina enam.
Uudised
  • 02.05.25, 11:45
Tallinn valgub laiali idasuunas
Tallinna lõuna-, eriti läänesuund muutub elitaarsemaks ja kallimaks
Olukorda, kus elektrijuhtmed ligunevad vees, ei tohiks tekkida mitte kunagi mitte üheski hoones.
  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele