Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Ebakindlus ja selgusetus turul pärsivad ostmist
Märtsiga langesid hinnad korteriturul 12
protsenti, ent tehingute arv oluliselt ei tõusnud. Hirm tuleviku ees on peamine
põhjus, mis sunnib otsustamist edasi lükkama.
"Tegemist on vabalangusega, kus hinnaliikumist juhivad valdavalt emotsioonid," rääkis Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman. Kui veebruaris oli Eesti 17 suurema linna korteritehingute kaalutud keskmine 13 084 kr/m2, siis märtsiks langes see 11 486 kroonini. Turu keskmise viivad Soomani sõnul alla sundolukorda sattunud inimesed, kes majanduslikel põhjustel on valmis iga hinna eest oma kinnisvarast loobuma. Tüüptehingute puhul ostjad just selliseid müüjaid valivadki.
Ostujõud on kõrgeim
Korterite ruutmeetri hind, mis märtsis langes 2005. aasta augustikuu tasemele, ei ole oluliselt kasvatanud tehingute arvu. Kui toona tehti kuus üle 2000 tehingu, siis märtsis osteti vaid 546 korterit. Lisaks madalale kindlustundele ei ole lihtne ka pangast laenu saada. "Praegu huvitab panku eelkõige laenu võtva isiku tulevane maksevõime ning seetõttu on ka kommertspangad küllaltki äraootaval seisukohal turule täiendava laenuraha suunamisel," avaldas Sooman.
Elanikkonna ostujõud on Soomani hinnangul oluliselt kasvanud. Pindi arvutuste kohaselt on selle aasta I kvartali ostujõud Tallinnas läbi aegade kõrgeim. "Kinnisvara ostusoovide arvu suurenemine on selge märk, et maksejõulise elanikkonna seas on langenud kinnisvara vastu tekkinud taas huvi. Samas on enamik ostuhuvilisi veel äraootaval seisukohal, oodatakse emotsioonide raugemist ning püütakse tabada hinnapõhja," kirjeldas Sooman olukorda turul.
Hind on väärtusele vastav
Konjunktuuriinstituudi juhtteaduri Leev Kuuma hinnangul pärsib kinnisvaraturgu praegu ostjate nõudluse väga madal tase. "Põhjuseks on tarbijate hirm tuleviku ees, mistõttu ei taheta kulutada, vaid pigem säästetakse," põhjendas Kuum, kes ei usu, et lähiajal nõudlus tekiks ning hinnalangus peatuks.
"Asi pole hinnas, mis on juba kinnisvara väärtusele vastav," märkis ta. Kuum rõhutas, et probleem on psühholoogilistes tegurites, mistõttu võib ka Tallinna keskmise korteri ruutmeetri hind langeda allapoole keskmist kuupalka, ent ostjaid ikka ei ole.
Uus Maa Kinnisvarabüroo juhatuse esimehe Jaanus Lauguse sõnutsi on uusarenduste ja vanemate korterite hinnad juba sarnased. "Arendajatel on vajadus kaubast lahti saada, mistõttu hinnapoliitika on väga paindlik. Keilas võib osta korteri uusarenduses alates 10 000 kr/m2. Teistkordsel turul müüjad ei kiirusta ja hoiavad hinda soovitud tasemel," rääkis ta.
Magalates langeb veel
Nagu Pindi Kinnisvara, ei kurda ka Uus Maa tööpuuduse üle. Lauguse kinnitusel on väga aktiivset huvi märgata Kadriorus ja kesklinnas. "Hinnakorrektuurid allapoole on siin märkimisväärsed. Praegu võib osta kortereid kesklinnas hinnaklassis 10 000-26 000 kr/m2," märkis Laugus.
Mustamäel, Õismäel, Lasnamäel ja Koplis on pakkumiste hulk väga suur ning hinnalangus jätkub. Remonditasemest ja suurusest olenevalt ollakse ostutehinguid valmis tegema hinnaklassis 8000-14 000 kr/m2. Laugus usub, et magalate korterite hinnad võivad langeda veel 10-20%.
Hetkel kuum
Autor: Haldusuudised.ee
Seotud lood
Kinnisvara omaniku peamine eesmärk on saavutada oma varalt maksimaalne tulu. Selleks, et vara säilitaks oma väärtuse ja toimiks tõhusalt aastaid, on vajalik selle regulaarne ja professionaalne korrashoid. Kinnisvara korrashoiuga tegelevad mitmesuguse pädevusega spetsialistid, sealhulgas haldus-, hooldus-, maakler-, õigus- ja remonditeenuste pakkujad. Millised on aga kinnisvaraga tehtavad suurimad vead ning kuidas neid vältida?
Enimloetud
1
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
2
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
3
Viimased uudised
Kinnisvaraarendaja pumpab kroonijuveeli 200 miljonit eurot
Konverentsid
Hetkel kuum
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele