5. detsember 2011

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

Üldiselt näitasid globaalsed eluasemeturud tänavu kolmandas kvartalis nõrku tulemusi, kuid maailma riikide seas paistavad positiivselt silma Baltimaad, kus hinnad tasapisi kosuvad.

Riias kasvasid standartsete korterite hinnad aastaga 13,31% pärast 5,4%-list kukkumist teises kvartalis. Lätile järgnes Eesti, mille eluasemeturg rallib pärast kolmeaastaseid suuri kaotusi. Aastaga kasvasid eluaseme hinnad Tallinnas 12,3%, kvartaalses võrdluses 2,71%.

Leedus langesid eluasemete hinnad kolmandas kvartalis võrreldes möödunud aasta sama ajaga 4,44%.

Elamute hinnad langesid 44-st vaatluse all olnud riigist 25 ja kasvasid 19 riigis. Koguni 26 elamuturul läks kolmandas kvartalis veelgi kehvemini kui samal perioodil möödunud aastal.

BRIC riikides suur tõus, Euroopa ebaühtlane

Uuringust selgus, et globaalses mõistes edukaimad riigid on India ja Brasiilia, mille elamuturud näitavad jätkuvalt tähelepanuväärseid tulemusi. Pea kõikides India suuremates linnades oli näha tugevat hinnatõusu ning Delfi elamute hinnad kasvasid 3. kvartalis võrreldes mullusega koguni 22,68%.

Brasiilia linnades on samuti enneolematu buum. Näiteks Sao Paolos kasvasid hinnad 3. kvartali jooksul 5,88% ja aastaga 20,26%. Maailma suuruselt teine kvartaalne elusaseme hindade tõus ilmnes Viinis, kus hinnad kasvasid 3. kvartali jooksul võrreldes eelneva kvartaliga 5,44%.

Tugevalt on esinenud ka Baltikumi riigid. Riias kasvas standartsete korterite hinnad aastaga 13,31%, pärast 5,4%-list kukkumist teises kvartalis. Lätile järgnes Eesti, kelle eluasemeturg rallib pärast kolmeaastaseid suuri kaotusi. Aastaga kasvasid eluaseme hinnad Tallinnas 12,3%, kvartaalses võrdluses 2,71%. Leedus langesid eluasemete hinnad kolmandas kvartalis võrreldes möödunud aasta sama ajaga 4,44%. Võrreldes teise kvartaliga tõusid hinnad 0,22%.

Teistes Euroopa riikides on olnud rahuldav tõus, näiteks Norras 6,74%, Prantsusmaal 4,8% ja Šveitsis 3,35%. Hinnad langesid Hollandis 5,2%, Portugalis 6,77%, Slovakkias 7,94% ja Hispaanias 8,41%.

Maailma nõrgim esineja on Iirimaa, kus eluaseme hinnad kukkusid aastases võrdluses 15,61%, mis on suurim langus pärast 2008. aastat.

Aasia eluasemeturud jahenemismärke ei näita

Aasias kasvasid eluaseme hinnad jätkuvalt enamikes riikides. Samas on märgata kasvu aeglustumist, kuna valitsuste poolt möödunud aastal ülekuumenemise vältimiseks algatud meetmed on kandnud vilja. 

Hongkongis tõusid eluaseme hinnad aastaga 12,07%, Malaisias 3,15% ja Singapuris 2,73%. Jaapanis (Tokios) ja Hiinas (Shanghais) halvenevad eluasemeturud alates käesoleva aasta esimesest kvartalist. Aastaga kahanesid hinnad vastavalt 1,99% ja 4,16%.

Põhja-Ameerikas võib märgata ebaühtlaseid arenguid. Kanada eluasemeturg paistab teiste seas silma, kuna aastases võrdluses kasvasid hinnad seal 3,25%. USA-s langesid eluaseme hinnad aastaga 7,22% vastavalt Federal Housing Finance Agency (FHFA) infole. 

Global Property Guide statistilises uuringus on kasutatud hinnamuutusi pärast inflatsiooni, mis annab realistlikuma pildi kui kinnisvara agentide poolt tavaliselt esitatud optimistlikud arvud.

Autor: Haldusuudised.ee