• 20.01.16, 16:05
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Deloitte: büroopindade ülepakkumine on ajutine nähe

Praegust ülepakkumist büroopindade turul põhjustab arendamise tsükliline iseloom, kuid suuremat nõudluse kadu büroopindade järele ei ole lähiaastatel ette näha, ütles Deloitte nõustaja Vitali Kõllomets.
Büroohoone Tallinnas Metalli tänav 3.
  • Büroohoone Tallinnas Metalli tänav 3.
Tavapärase 20 000–25 000 ruutmeetri asemel on Tallinnas viimase aasta jooksul turule tulnud 70 000–80 000 ruutmeetrit moodsat büroopinda, käesoleval aastal on lisandumas veel 40 000–50 000 ruutmeetrit. Ennustada suudetust kordades kiirem juurdekasv põhjustab vakantsusi ja tekitab hinnasurvet kontoripindade välja rentijatele.
Deloitte Advisory nõustaja Vitali Kõllometsa sõnul on ülepakkumisest peamiseks põhjuseks büroopindade turu astmeline iseloom.
“Ütleme, et turul tegutseb näiteks kümme arendajat. Teatud hetkel märkavad kõik, et kontoripinda napib ja seda võiks turul rohkem olla. Mõte uusi hooneid rajada tuleb arendajatele pähe üsna ühel ajal, kõik hakkavad planeerimisega tegelema ning ehitama. Pakkumine suureneb järsku hüppeliselt. Seejärel mõistetakse, et ehitatud on liiga palju, tekivad vakantsused ja hakatakse ootama ning olukorda seedima. Mõne aasta jooksul muutub uute pindade pakkumine oluliselt väiksemaks. Aja jooksul tuleb üürnikke juurde, eeldusel et luuakse juurde kõrgema lisandväärtusega töökohti. Arendajad vaatavad taas, et võiks midagi juurde ehitada ning tsükkel kordub jälle,” kirjeldas Kõllomets seaduspärasust. “See ei ole ainult Tallinna või Eesti eripära, igal pool maailmas on see nii.”
Arenduste peatamine on kulukas
Tema sõnul aitavad vabade pindade teatud ajahetkedele koondumisele kaasa uusehitise kavandamisele ja projekteerimistöödele ning vajalike kooskõlastuste saamisele kuluv suhteliselt pikk aeg. “Uusehitise kavandamisele võib kuluda mitu aastat. Juba ehitama hakanuna on seda protsessi aga suhteliselt kulukas peatada,” märkis Kõllomets.
Nõustaja sõnul tekitab teatud määral pingeid büroohoonete turul ka asjaolu, et üürnikud on sageli kiirelt arenevaid ja kaasaegseid põhimõtteid järgivad ettevõtted, kuid arendajad on konservatiivsemad. “Arendajad on sisuliselt ehitajad ning keskenduvad pigem hoonete ehitamisele kui üürnike ajas muutuvatele nõudmistele lahenduste otsimisele,” ütles Kõllamets.
Vaatamata järjest populaarsemaks muutuvatele kaugtöö võimalustele ei näe Kõllomets lähiaastatel ette büroopindade nõudluse olulist vähenemist. “Inimesed tahavad endale kindlaid töökohti. Kodus ärgates ja lihtsalt kohvi võttes ei pruugigi töötuju tulla. Suurem osa töötajaid tahaks endiselt keskkonda vahetada ja kuhugi minna, kus saaks kolleegidega tööprobleeme arutada.”
Tema sõnul tasub tööandjatel mõelda mitte tavapäraste kontorite kaotamisele, vaid töötajatele parema keskkonna loomisele, näiteks täiendavate mugavuste pakkumise või lõõgastumise ja meele lahutamise võimaluste näol.
Kontoripinna vajadus sõltub peaga töötajatest
Kui palju kontoripinda tulevikus vaja läheb, sõltub sellest, millist tüüpi töötajatest Eesti tööturg koosneb. “Arendajad räägivad, et vaadake, Stockholmis on ühe elaniku kohta ligikaudu kaheksa korda rohkem büroopinda. On küll, aga vaatama peaks hoopis tööjõuturu struktuuri: kui palju üldse kontoritöötajaid vaja on. Keskmine töötaja Stockholmis on kontoriinimene, kes töötab paberi või iPadiga ja mõtleb välja kõrge lisandväärtusega tooteid, keskmine Eesti töötaja on aga pigem tehasetöötaja, kes teeb tööd kätega. Muutusi kontoripindade turul tingivad eelkõige muutused majanduse struktuuris,” selgitas Kõllomets.
  Uuringutele ja turuanalüüsile tuginedes võrdleb Deloitte  Eesti partner ja vandeaudiitor Veiko Hintsov 10. veebruaril toimuval Äripäeva Kinnisvarakonverentsil peamisi kinnisvaratrende Euroopas, Põhjamaades ja Baltikumis trendidega Eesti ärikinnisvara turul. Kuhu liiguvad investorid? Millised turud on atraktiivsemad? Mida näitavad rahvusvahelised analüüsid Eesti kinnisvaraturu potentsiaali kohta? Vaata Kinnisvarakonverentsi programmi SIIT.
Autor: Eva Kiisler, ehitusväljaannete juht

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 23.01.25, 12:25
Dubai kinnisvara turg peibutab endiselt investoreid
Kinnisvaraturul on mitmeid põnevaid riike, kuhu Eesti investorid on oodatud. Üks selliseid linnu on Dubai. Kiirelt kasvav linn ja lisandunud elanikkond annab kinnisvarasse investeerijatele põhjust rõõmustamiseks, ütles Skover Kinnisvara OÜ juht Sanders Skorik.

Enimloetud

1
Uudised
  • 18.02.25, 06:00
Kitsas king: laopindade turul kisub valusaks
SUUR LUGU. Eksperdid vaatavad laopindade turu olukorrale otsa sügavalt ja keerutamata. Nad osutavad ka lahendustele.
2
  • ST
Sisuturundus
  • 12.02.25, 17:56
Targad ettevõtted kasvavad koos ehk miks üha enam ettevõtteid eelistab asukohana ärilinnakut
3
Arvamused
  • 17.02.25, 11:08
Praegu on hea aeg uue büroohoone ehituseks
Vaata, mis hakkab juhtuma üüripindadel
4
Arvamused
  • 17.02.25, 10:19
Tallinnas on remontivajav paneelmaja korter kuumalt nõutud
Investor, hoia silmad lahti - eluasemeturg kuumeneb. Varsti saab üüri tõsta.
5
Uudised
  • 17.02.25, 11:19
Rimi pani 8-miljonilisele kaubanduskeskusele nurgakivi
6
Uudised
  • 17.02.25, 09:59
Everaus pürib Baltikumi suurimaks miniladude väljaüürijaks

Viimased uudised

Uudised
  • 19.02.25, 06:45
Kinnisvara korrashoiu juhtide küsitlus toob esile paradoksi
Ilmekad graafikud annavad hea ülevaate
Uudised
  • 18.02.25, 16:45
Suvine käibemaksutõus lisab Eesti kodulaenuturule hoogu
Uudised
  • 18.02.25, 15:04
Selgus Jõhvi keskväljaku arhitektuurivõistluse võitja
Uudised
  • 18.02.25, 14:22
Maa- ja ruumiameti juht: tundub, et turul on hakanud midagi toimuma
Börsiuudised
  • 18.02.25, 10:30
Baltic Horizon kaotas renditulu viiendiku jagu
Uudised
  • 18.02.25, 10:04
Aastaga kahanes Tallinna korteri keskmine koguhind 3,5%
Vaata graafikult, kuidas aastaga muutus keskmine korterihind igas Tallinna linnaosas
Uudised
  • 18.02.25, 09:51
Oled nõus maksma kodulaenu eest üle 1000 € kuus? Vaata, kui palju tuleb Sul teenida
Uudised
  • 18.02.25, 06:00
Kitsas king: laopindade turul kisub valusaks
SUUR LUGU. Eksperdid vaatavad laopindade turu olukorrale otsa sügavalt ja keerutamata. Nad osutavad ka lahendustele.

Hetkel kuum

Eften Capitali tegevjuht Kristjan Tamla.
Uudised
  • 13.02.25, 06:00
Tamla EfTENi superdiilist: oleme väga uhked
Tamla kommenteerib turuolukorda lähemalt. Ärikinnisvaraturul joonistuvad välja parimad ostukohad
Rahapakke hakatakse tuulutama aina enam.
TOP
  • 12.02.25, 12:12
Arendajate palgaTOP: kasvukoidik annab tunda
Rahad on läinud liikvele
Selgus Tallinna elukondlike arendajate esikolmik
Uudised
  • 12.02.25, 09:39
Selgus Tallinna elukondlike arendajate esikolmik
Väärikas palk annab tiivad.
TOP
  • 14.02.25, 12:25
Kes on kinnisvarahalduse ja korrashoiu parimad palgamaksjad?
Neid on siin pingereas 49, uuri lähemalt. Tausta loovad ausad kommentaarid
Konkurents on tihe, kuid tõhustamine toob tulu.
TOP
  • 12.02.25, 06:15
Kinnisvara korrashoiu 4 kvartali käibemiljonäride TOP
Miljonärideklubis on jäme ots pihus neil, kes tegid käivet kümnetes miljonites eurodes
Seileri kvartali esimesed kortermajad valmivad suveks.
Uudised
  • 14.02.25, 09:53
LVM ja Nordecon edestavad Seileri kvartali graafikut
Büroopindade turg teeb läbi taassünni.
Arvamused
  • 17.02.25, 11:08
Praegu on hea aeg uue büroohoone ehituseks
Vaata, mis hakkab juhtuma üüripindadel
Dubai kinnisvara turg peibutab endiselt investoreid
  • ST
Sisuturundus
  • 23.01.25, 12:25
Dubai kinnisvara turg peibutab endiselt investoreid

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele