Tallinna uute korterite arenduse mahtu piiravad 3 tegurit
Kolm aastat tagasi paistis, et elukondlikkusse üüri kinnisvarasse investeerimine on muutumas üksiküritajatest investorite pärusmaast ettevõtete, fondide pärusmaaks. Kas see on tühijutt või saab sellest reaalsus? Lumi Capitali partner Martin Rekor võtab eriintervjuus teema lahti ja näitab, mis on tulemas.
Elukondlik üüriturg peaks hakkama sel aastal aktiveeruma, tulema enam tehinguid ja hinnad tõusma - vähemalt nii väidavad erinevad valdkonnaga seotud osapooled. Teisalt jääb tihti nende väidete juurde mõne väitja kõige tavapärasem ärihuvi maik. Sestap sai samal teemal võetud ette eksperdina Rekor. Talle langes kaela terve ports küsimusi - mõni nn korrektsem, mõni torkav.
Seotud lood
Selle aasta ootus kinnisvaraturule: kasv on reaalne, kuid hooajalisus on muutunud
Täna uue kodu ostjal selge pilt, mida ta tahab. Inimesed ei tule enam lihtsalt kinnisvara vaatama ja sellest unistama, nad tulevad otsustama, kirjutab Endoveri müügidirektor Annika Saar ja näitab, mis kõige enam müüb.
GALERII: Paevälja arenduse arhitektuurse lahenduse on loonud arhitektuuribüroo Molumba. Vaata ka mägede stiilinäidet, mis annab siiani silmad ette!
Reedene Paevälja teemaline pressiteade meenutab unistust mägede renessansist. Pingsalt korrutamine, et tunneli lõpus paistev valgus ei ole rong, paraku ei muuda vastupidist reaalsust. Elamuarendajatel on Eestis kitsas: ostjaid on vähe, toodangut üleääre ja sellele tuleb kõrvalt hunnikuna veel otsagi. Arendajate seas käib turujagamine niiet laastud lendavad. Valmis Eesti arendusturul käib koondumine.
Sellel kõigel on reljeefne ja süsteemne taust
Metro pikaaegne edukas tegevjuht ja ettevõtte kvaliteeditagatis Kivisaar annab ameti üle juba märtsist. Arendajate seas käib turujagamine niiet laastud lendavad. Alles eile tuli teade, et Arco Vara saab uue juhi LHV-st. Mis siis toimub? Vastus “tavaline juhivahetus” valdkonna olukorra taustal kõlab kasinalt. Toimuv on süsteemne ja sellel on oma taust.
Varem vaatasid investorid peamiselt kinnisvara tootlust ja hinda ruutmeetri kohta, mis on klassikaline Exceli lähenemine, täna aga küsivad paljud hoopis teistsuguseid küsimusi, osutab Balil tegutsev kinnisvarainvestor Karl Urbanik, kes esines ka Äripäeva Investor Toomase konverentsil. Samal konverentsil näitasid Eften Capitali juhatuse esimees Viljar Arakas ja Liveni juht Andero Laur kuhu investeerida.
Pakkumisele on tulnud Harku vallas, Vääna külas paiknev ärimaa krunt, mis asub vahetult Vääna–Keila-Joa maantee ääres ning pakub head nähtavust ja ligipääsu. Tegemist on asukohaga, kus Tallinna lähiümbruse laienemine ja ettevõtete kasvav ruumivajadus on juba käivitanud selge kasvutrendi – piirkonda on lisandunud mitmeid uusi äri- ja tootmishooneid.
Enimloetud
2
4
Pooltargumendid ja vastuargumendid. Eesti eluasemeturu nooti seab Tallinna turg
5
Siin peitub investoritemagnet. Lisatud US Real Estate tegevjuhi Kaarel Loigu ja Forus kinnisvara jätkusuutlikkuse juhi Jaanika Veldre kommentaarid
Viimased uudised
RKAS on renoveerimisvedur. Äsja sai renoveeritud Rahvusraamatukogu (arhitekt Raine Karp). Sama arhitekti loodud sarnase vormikeele ja sarnase paevoodriga rahvuslik Linnahall ootab renoveerimist ja kasutamist.
Pooltargumendid ja vastuargumendid. Eesti eluasemeturu nooti seab Tallinna turg
Ruumilise aktsendi loomine tuleb sellele linnaruumile vaid kasuks
AI on vahva. Mis saab aga siis, kui käiku läheb AGI (artificial general intelligence) ehk üldine tehisintellekt?
Hetkel kuum
Koostööfoorumil paelus investorite tähelepanu Rahvusraamatukoguga sarnase vormikeele ja sarnase paevoodriga sama arhitekti (Raine Karp) loodud rahvuslik Linnahall. See tuleb renoveerida ja kasutusele võtta
Vaata, kuidas Tallinna uue kodu ruuduhind on 3 aasta võrdluses muutunud
Siin peitub investoritemagnet. Lisatud US Real Estate tegevjuhi Kaarel Loigu ja Forus kinnisvara jätkusuutlikkuse juhi Jaanika Veldre kommentaarid
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele