Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Vandeadvokaat: nii mõnegi kinnisvarahindaja koostatud akt sobib vaid põletamiseks
Advokaadibüroo LEXTAL vandeadvokaat Urmas Ustav tõi eelmisel nädalal toimunud Äripäeva Kinnisvarakonverentsil esinedes välja mitmeid petuskeeme, mida kinnisvaraturul lihtsameelsete suhtes on rakendatud. Teiste seas on sääraste skeemide osalisteks tema sõnul ka nii mõnedki kinnisvarahindajad.
„Väga kriitiliselt tuleb suhtuda sellesse, mida on kokku kirjutanud kinnisvarahindajad. Mõnede kinnisvarahindajate koostatud aktid tuleks kohe ära põletada, selleks et need ei saaks üldse hakata aju mürgitama,“ sõnas Ustav kriitiliselt.
Ta selgitas, et paljude lepingujärgsete vaidluste ja ka mitmesuguste hilisemate probleemide tekkimistel on põhjuseks see, et hinnaindikatsiooniks on võetud kellegi kinnisvarahindaja koostatud akt. „Probleem on aga selles, et kui hakata vaatama, mille abil see akt on koostatud – millised on aktis kasutatud meetodid, milline on võrdlusobjektide valik, siis sealt hakkab selle sisu kokku kukkuma.“
Ustav tõi näiteks ühe Tallinnas võrdlemisi rentaablis piirkonnas oleva kinnistu hindamisakti, kuhu „kirjutati väga suur number, mille koostamisel kinnisvarahindaja tugines omaniku nägemusele selle kohta, et juhul kui muudavad detailplaneeringu ära, siis mida saaks tulevikus sinna ehitada ja milliseks võiks kinnistu hind seeläbi tõusta.“
Kinnisvara puhul on tähtis ka see, mida kirjas ei ole
Urmas Ustav rõhutas konverentsil veel, et kinnisvaratehinguid sõlmides tuleks tähelepanu pöörata ka asjaoludele, mida esimese hooga kusagile kirja pandud ei ole. Näiteks tasub Ustavi sõnul omale väga klaariks teha, mida planeeringutingimused reaalselt lubavad. „Siin ei saa tugineda vaid müüja suulistele lubadustele."
Olulisi detaile, mida tehingute puhul silmas pidada, rõhutas Urmas Ustavi oma ettekandes veel: millised on piirangud, kuidas on juurdepääsuteedega, kas on ka tulevikus kindel, et saab muretult tarbida kommunaalteenuseid, kuidas on nende võimsuste muutmisega ja suurendamisega jne.
Äripäeva Kinnisvarakonverents on potentsiaalsete klientide, investorite, ehitajate, arendajate ja vahendajate kohtumispaik.
Autor: Lauri Leet, kinnisvarauudised.ee toimetaja
Seotud lood
Pärnu kinnisvaraturg näitab taas kasvumärke – tehingute arv on suurenenud ning lähiaastatel jõuab turule mitu uut arendusprojekti. Euribori stabiliseerumine on ostjate huvi elavdanud, kuid samal ajal on kasvanud ka nende ootused. Kui varem mängis otsuse tegemisel olulist rolli eelkõige ruutmeetri hind, siis nüüd hinnatakse üha enam kodu funktsionaalsust, elukeskkonna kvaliteeti ja asukohta. Traditsiooniliselt hinnatud rannarajooni kõrval kogub tähelepanu ka kiiresti arenev jõeäärne piirkond.
Hetkel kuum
Enimloetud
2
Saa teada 3 olulist nippi ning lisaks ports juhiseid ja nõuandeid
4
Tallinna linnahall käib ruumilahenduselt paljudest sündmuspaikadest kaarega üle
Viimased uudised
Saa teada 3 olulist nippi ning lisaks ports juhiseid ja nõuandeid
Konverentsid
Hetkel kuum
Hinnalangus ulatub ka müügituruni
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele