Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Rakvere – ülehinnatuima kinnisvaraga maakonnakeskus?
Pindi Kinnisvara andmetel soovis Rakveres pakkuja saada mais keskmiselt korteri ruutmeetri eest 734 eurot, aga reaalseks ruutmeetrihinnaks kujunes hoopis 530 eurot. Soovitu ja saadu vahe oli seega lausa 44%. Rakvere korterihindade ülehinnatud taset näitab ka kinnnisvarauudised.ee kiire analüüs kui võrrelda hetkel müügis olevate korterite hindu maakonna keskmise palgaga ning kõrvutada vastavaid näitajaid naabermaakondadega.
Kinnisvaraportaali KV.EE andmetel on hetkel(21.06) Rakvere linnas müügis 83 korterit, millest odavaim müüakse 5900 euro eest ning kallim maksab koguni 169 000 eurot. Kiirelt sirvides võib korterite keskmiseks hinnaks nimetada umbes 30 – 40 tuhat eurot. Keskmine palk maakonnas oli 2015. aastal statistikaameti andmetel kõigest 895 eurot.
Naabermaakonnas Jõgevamaal on müügis 44 korterit, odavaima saab soetada 4000 euro eest ning kalleim ei maksa rohkem kui 24 9000 eurot. Korterite keskmine hinnatase jääb Jõgeval umbes 15 tuhande euro kanti. Arvestades aga, et keskmine palk ei ole Jõgevamaal(828 eurot Statistikaameti andmetel) oluliselt madalam kui Lääne-Virumaal, ei ole liialdus väita, et Rakvere korterihinnad on ülehinnatud.
Järvamaa pealinnas Paides on müügis 39 korterit, nende keskmine hinnatase on umbes 20 000 eurot ja kalleim ei maksa samuti rohkem kui 37 500 eurot ning arvestades, et palgatase jääb ka Järvamaal samasse suurusjärku, süveneb arusaam Rakvere korterituru ülehinnatud tasemest veelgi.
Pindi: soovitu ja saadu vahe koguni ligi 50%
Sama näitab ka Pindi Kinnisvara analüüs. Mais müüdi nende andmetel Rakveres 19 maja-korterit, kusjuures kõige kallimaks hinnaks kujunes 42 000 eurot.
Statistika järgi on keskmine kinnisvarahind aastaga tõusnud 31% ja võrreldes majandussurutise kõige raskema, 2009. aastaga lausa 154%.
Kinnisvara pakkuja soovis Lääne-Virumaa keskuses saada keskmiselt korteri ruutmeetri eest 734 eurot, aga keskmiseks ruutmeetrihinnaks kujunes hoopis 530 eurot. Soovitu ja saadu vahe oli seega lausa 44%.
Seotud lood
Tallinna Kristiine linnaosas on müüki jõudnud kinnistu, millel asuv viiekorruseline hoone pakub uuele omanikule võimalust mõelda senistest kasutusviisidest palju kaugemale. Kas 1964. aastal valminud hoonest võiks saada kaasaegne ärikeskus, erinevaid teenuseid koondav hoone või hoopis elu- ja äripindu ühendav arendus? Avalikule enampakkumisele jõudnud Nõmme tee 5 asuva kinnistu tulevik sõltub järgmise omaniku visioonist.
Hetkel kuum
Enimloetud
1
Hiljutised kaupluste külmutusseadmete häkkimise juhtumid toovad suuri muutusi
3
Projektile on ehitusload väljastatud ning käivad läbirääkimised tulevase hotellioperaatori kaasamiseks
5
130 000-ruutmeetrine vakantsus pealinna büroopindade turul ei absorbeeru - see ootab kirurgilist lahendust
Viimased uudised
Vaata kui palju stock-office´i pinda oli 2025. aasta lõpus Tallinnas, Riias ja Vilniuses! Paindpind on kui turupeegel
Ühelt poolt võib kinnisvaraettevõtete võlakirjade rohkuse üle rõõmustada, kuid teisalt tuleb olla ettevaatlik
Konverentsid
Hetkel kuum
130 000-ruutmeetrine vakantsus pealinna büroopindade turul ei absorbeeru - see ootab kirurgilist lahendust
Projektile on ehitusload väljastatud ning käivad läbirääkimised tulevase hotellioperaatori kaasamiseks
Hiljutised kaupluste külmutusseadmete häkkimise juhtumid toovad suuri muutusi
Nordeconi investor eelistab Merkot
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele