Rakvere – ülehinnatuima kinnisvaraga maakonnakeskus?

Kui turiste tervitab tarvas uhke vaatega linnusekünkalt, siis koduotsijatel on Rakveres vaja vallutada üsna kõrget hinnatippu.  Foto: Raivo Tiikmaa

Pindi Kinnisvara andmetel soovis Rakveres pakkuja saada mais keskmiselt korteri ruutmeetri eest 734 eurot, aga reaalseks ruutmeetrihinnaks kujunes hoopis 530 eurot. Soovitu ja saadu vahe oli seega lausa 44%. Rakvere korterihindade ülehinnatud taset näitab ka kinnnisvarauudised.ee kiire analüüs kui võrrelda hetkel müügis olevate korterite hindu maakonna keskmise palgaga ning kõrvutada vastavaid näitajaid naabermaakondadega.

Kinnisvaraportaali KV.EE andmetel on hetkel(21.06) Rakvere linnas müügis 83 korterit, millest odavaim müüakse 5900 euro eest ning kallim maksab koguni 169 000 eurot. Kiirelt sirvides võib korterite keskmiseks hinnaks nimetada umbes 30 – 40 tuhat eurot. Keskmine palk maakonnas oli 2015. aastal statistikaameti andmetel kõigest 895 eurot.

Naabermaakonnas Jõgevamaal on müügis 44 korterit, odavaima saab soetada 4000 euro eest ning kalleim ei maksa rohkem kui 24 9000 eurot. Korterite keskmine hinnatase jääb Jõgeval umbes 15 tuhande euro kanti. Arvestades aga, et keskmine palk ei ole Jõgevamaal(828 eurot Statistikaameti andmetel) oluliselt madalam kui Lääne-Virumaal, ei ole liialdus väita, et Rakvere korterihinnad on ülehinnatud.

Järvamaa pealinnas Paides on müügis 39 korterit, nende keskmine hinnatase on umbes 20 000 eurot ja kalleim ei maksa samuti rohkem kui 37 500 eurot ning arvestades, et palgatase jääb ka Järvamaal samasse suurusjärku, süveneb arusaam Rakvere korterituru ülehinnatud tasemest veelgi.

Pindi: soovitu ja saadu vahe koguni ligi 50%

Sama näitab ka Pindi Kinnisvara analüüs. Mais müüdi nende andmetel Rakveres 19 maja-korterit, kusjuures kõige kallimaks hinnaks kujunes 42 000 eurot.

Statistika järgi on keskmine kinnisvarahind aastaga tõusnud 31% ja võrreldes majandussurutise kõige raskema, 2009. aastaga lausa 154%.

Kinnisvara pakkuja soovis Lääne-Virumaa keskuses saada keskmiselt korteri ruutmeetri eest 734 eurot, aga keskmiseks ruutmeetrihinnaks kujunes hoopis 530 eurot. Soovitu ja saadu vahe oli seega lausa 44%.

Jaga lugu:
KINNISVARA UUDISKIRJAGA LIITUMINE

Telli olulisemad kinnisvarauudised igal nädalal enda postkasti.

Kinnisvara.ee toetajad:

Enimloetud
Eva Kiisler
Eva KiislerEhitusväljaannete juhtTel: 56 600 050eva.kiisler@aripaev.ee
Sandra Malvik
Sandra MalvikEhituse ja kinnisvara konverentside korraldajaTel: 58 552 554sandra.malvik@aripaev.ee
Kristi Kool
Kristi KoolKinnisvarauudised.ee toimetajaTel: 53 003 098kristi.kool@aripaev.ee
Rivo Habakuk
Rivo HabakukReklaami projektijuhtTel: 56 861 806rivo.habakuk@aripaev.ee