Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Libamaaklerite teema on endiselt fookuses
Kuigi kinnisvaraturu osapooled on muutunud aastatega teadlikumaks, ei ole kuskile kadunud probleemid libamaaklerite ja arendajatega, kes teadlikult klientidel naha üle kõrvade tõmbavad, kirjutab Arco Vara vanemmaakler Anna Roostar.
loe lisaks
Kinnisvarauudised.ee on maaklerite ebaausast ja -kvaliteetsest käitumisest kirjutanud varasemalt erinevatest vaatenurkadest. Loe veel siit ja siit.
Viimastel aastatel on libamaakleritega võitlemise teemat üleval hoidnud Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda, mis ei oma kahjuks poliitkoridorides erilist mõjuvõimu, et suunata seadusandjaid jõulisemalt kinnisvaraturu korrastamise poole.
Kõige käegakatsutavam variant turul sahkerdajate tõrjumiseks oleks muuta Eesti Kinnisvarafirmade Liitu kuulumine maaklerfirmadele kohustuslikuks või siis teha firmade üle turujärelevalvet analoogselt sellega, kuidas finantsinspektsioon kontrollib laenuandjaid.
Täna tegutseb kinnisvaraturul mitmeid inimesi ja firmasid, kes petavad klientidelt raha välja või viivad nad sellise eluaseme ostuni, mis pole elamiskõlblik, on puudustega, vastavate lubadeta, tegeliku omandita ja pole hüpoteegi- või edasimüügikõlbulik.
Taoliste näidetega tuleb vastutustundlikel maakleritel kokku puutuda sageli, kui klient hakkab tehingus kahtlema või soovib kinnisvara müüa. Pahatihti on siis juba hilja proffide abi kasutada.
Professionaalne maakler teeb oma tööd põhjalikult ning enne objekti töösse võtmist kontrollib kõik korteri dokumendid, uurib kortermajade puhul ühistutelt maja seisukorda ning plaane, selgitab müüjale millest tuleb alustada kasutusloa saamist, juhul kui seda veel ei ole ning aitab kiirendada seda protsessi. Põhjaliku ja tähelepaneliku tööga maakler garanteerib müüjale turvalist ning stressivaba müüki.
Kuidas libamaaklerit ära tunda?
Inimesed on erinevad ja nad käituvad erinevates olukordades erinevalt, nii et võib olla raske välja selgitada, millised on tegelikud eesmärgid. Kahtlusi peaks tekitama maakler, kes paistavad silma alljärgnevaga:
varjab olulist infot, keerutab vastuste andmisel;ilustab, lihtsustab, meelitab, survestab, hirmutab ja ähvardab;suhtub kergekäeliselt ja hooletult dokumentide kontrollimisse;pakub probleemidele kiiresti stamplahendusi;esindab vaid iseennast ja oma rahakotti.
Kuidas libamaaklerit vältida?
Enne maakleri valikut tuleks uurida tema ja kinnisvarafirma tausta, keda ta esindab.
uuri, kas vahendusfirma on Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (www.ekfl.ee) liige;võrdle vahendustasu pakkumist suurte hea mainega büroode vahendustasudega. Konkurentidest oluliselt madalam vahendustasu protsent viitab võimalikele probleemidele tulevikus;kontrolli, kas vahendusfirma maksab tööjõumakse (www.emta.ee);täpsusta, millal ja milles maakler end viimasel ajal koolitas;sõlmi kirjalik maaklerleping, kus on must-valgel nii müüja kui ka maakleri õigused ja kohustused.
Autor: Anna Roostar, Arco Vara vanemmaakler
Seotud lood
Pärnu kinnisvaraturg näitab taas kasvumärke – tehingute arv on suurenenud ning lähiaastatel jõuab turule mitu uut arendusprojekti. Euribori stabiliseerumine on ostjate huvi elavdanud, kuid samal ajal on kasvanud ka nende ootused. Kui varem mängis otsuse tegemisel olulist rolli eelkõige ruutmeetri hind, siis nüüd hinnatakse üha enam kodu funktsionaalsust, elukeskkonna kvaliteeti ja asukohta. Traditsiooniliselt hinnatud rannarajooni kõrval kogub tähelepanu ka kiiresti arenev jõeäärne piirkond.
Enimloetud
3
Ärilinnaku rekonstrueeritava M-hoone arhitektuurse lahenduse autorid on Kadarik Tüür Arhitektid ja Salto Arhitektid koostöös VÄLI Arhitektidega
Viimased uudised
Ärilinnaku rekonstrueeritava M-hoone arhitektuurse lahenduse autorid on Kadarik Tüür Arhitektid ja Salto Arhitektid koostöös VÄLI Arhitektidega
Konverentsid
Hetkel kuum
Kes moodustavad siin eliidi? Tulemuste võrdlev analüüs ilmestab olukorda.
Kasumitulemused peegeldavad turu jõujoonte ümbermängimist
Uusarenduste turul koidab hinnalangus. Liven ja Lumi Capital panevad koostöös Tallinna bussijaama kõrvale püsti ühise üürimaja.
Vaata, kes kohal olid ja mida nad tegid ning milline hakkab kompleks välja nägema!
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele