• 30.05.17, 13:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Millised on Baltic Horizoni investori riskid?

Kui ärikinnisvara vakants suureneb ja üüritulu väheneb, on Baltic Horizon Fundi osakute ostja suurimaks riskiks oodatavast väiksem dividenditulu, kirjutas Äripäev.
Coca-Cola Plaza on üks neist kinnisvaraobjektidest, mis kuulib Baltic Horizon Fundile.
  • Coca-Cola Plaza on üks neist kinnisvaraobjektidest, mis kuulib Baltic Horizon Fundile.
  • Foto: Äripäev
Fondiosakute ostmine on väikeinvestoreile mugav alternatiiv otse kinnisvarasse investeerimisele või investeerimisele ühisrahastuse kaudu. Ühisrahastuses lubatakse küll kõrgemat tootlust, kuid riskid on oluliselt suuremad. Seni, kui väikeinvestoril ei ole kokku pandud tervet üürikorterite portfelli, on ka üüriäri riskid fondiosakute riskidest kõrgemad.
Kuigi eelmise Baltic Horizon Fundi osakute avaliku pakkumisega ei kogutud maksimaakset summat, kuulutas fond hiljuti välja 15 108 000 uue osaku avaliku pakkumise. Mai lõpus vaatab fondijuht Tarmo Karotam, mitmesse objekti saab selle toel lühiajaliselt investeerida. Praegune fondiosakute avalik pakkumine kestab 31. maini.
Karotam rääkis Äripäevale, et peab ärikinnisvara ülepakkumise tekkimisel suurimaks riskiks vakantsuse kasvu ja üüritulu vähenemist, mis vähendab ka investorite dividenditootlust. „Selleks, et dividenditootlus kukuks näiteks praeguselt 7-9 protsendilt 1 protsendini, oleme arvutanud, et portfell peaks olema 30 protsendi ulatuses vakantne, samuti peaks laenukulu osakaal langema 5 protsendini ning laenude osakaal portfellist 60 protsendini,“ selgitas Karotam. Samas ei kukutaks stsenaariumi rakendumine veel pikki positsioone võtnud fondi kokku.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Karotami sõnul ei ole praegu karta, et osakuomanike soov varasid müüa satub just krahhi ja madalate kinnisvarahindade aegadesse. Suurimal investoril on vaid 14 protsenti fondi osakutest. „Osa asju saab otsustada vaid kahe kolmandiku häälteenamusega ning kuna meil on üle 4000 investori, ei saa suured investorid hakata lihtsalt paugutama,“ ütles Karotam. „Neile on omad fondid, näiteks EfTEN.“
Baltic Horizoni Fund omab üheksat kinnisvaraobjekti, millel tegutseb kokku 180 üürnikku. Kõige suurem üürnik annab kümnendiku käibest. Fondi laenukoormus on 53%, ent uute objektide ostul kasutatakse laenuraha kuni 50% ulatuses vara väärtusest. Lisaks on fondil 8 miljonit eurot käibevahendeid, mida kasutatakse ühe kinnisvaraobjekti laiendamiseks.
Baltic Horizoni fondivalitseja Northern Horizon Capital oli aastate eest seotud praeguseks suletud BPT Optimaga. Selle fondi osak maksis üle 141 euro, kuid osaku hind kukkus eelmise majanduskriisi ajal poole võrra. Aruandlus muutus üha harvemaks, kuid raha kaasati fondi üha juurde. Lõpuks jäid väiksemad investorid neile lubatud rammusatest intressimaksetest ilma, kuna erinevalt Baltic Horizon Fundist dikteerisid BPT Optima otsuseid suurinvestorid.
Loe Äripäevast SIIT ja SIIT.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
Riigil on plaan kaotada väga paljudelt objektidelt automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi (ATS) tulekahjuteate Häirekeskusesse edastamine. Automaatsest tulekahjuteatest loobumine puudutab teiste objektide hulgas büroo- ja tööstushooneid, kaubanduskeskuseid ning haridus- ja lasteasutusi. Kas enam kui tuhat hoone omanikku peaks nüüd muretsema, et tulekahju korral jääb abi tulemata?

Hetkel kuum

Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Vaja on tundlikumat kvaliteeti ja avatumat vaadet.
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
Hans H. Luik.
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
US Real Estate’i Rotermanni ja Artiuse ärijuht Julius Stokas (Foto: US Ral Estate).
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
Arco Vara tipphindaja läks tööle konkurendi juurde
Uudised
  • 01.07.25, 17:02
Arco Vara tipphindaja läks tööle konkurendi juurde
Ärikvartali tööd valmivad etapiviisiliselt 2026. aasta alguseks ning täismahus suveks 2026 (Visuaal: HG Arhitektuur OÜ).
Uudised
  • 30.06.25, 13:45
EKE hakkab rajama Hipodroomile oma ärikvartalit
Ehitustöödega alustatakse kohe
Eesti Arhitektide Liidu president Aet Ader ja Reterra Estate tegevjuht Reigo Randmets (Fotod: Raul Mee ja Andras Kralla).
Uudised
  • 26.06.25, 13:00
Omavalitsustel puudub linnaruumi arendamiseks visioon
Ader: linn ei peaks andma maad ära kopikate eest
Aadressil Saha tee 18 asub Maag Foodi peakontor (Foto: Maag Foods).
Uudised
  • 30.06.25, 10:20
Colliers ja What If aitavad toidutootjal luua Loo keskust
Uus võimalik muudatus ei tohiks mõjutada objektide kohapealset turvalisust. Hoone omanik või valdaja saab väga palju selleks ära teha, et tulekahjusid ennetada ja oma inimeste teadlikkust tõsta, kui signaal läheb päriselt tööle.
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele