• 26.02.18, 11:05
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Turg korrigeeris Marienthali keskuse hinda

Marienthali keskus on üks neist Tallinna suurtest rahavoo objektidest, kus turuhind omanike algsele hinnasoovile tasapisi järgi rühtis, kuni piirkonnas konkurentsieeliseid kaotav müüja parimale pakkujale vastu tuli.
Catella partner Aavo Kokk
  • Catella partner Aavo Kokk
  • Foto: Äripäev
Ehkki Marienthali keskuse tehingu hind ei kuulu EfTENi ja Gildhalli kokkuleppel avaldamisele, võis möödunud aastal pisut rohkem kui 30 üürmlepinguga rahavoo objekti hind tõusta 27-28 miljoni euro kanti.
Ärikinnisvara vahendajate seas ei olnud omanike müügisoov ega hind, mida küsiti, saladus. Kinnisvarauudised.ee andmetel oli selleks 28,5 miljonit eurot. Ühtlasi lubasid vahendajad pangavõimenduse kasutajaile üle 22%-list omakapitali tootlust.
Catella partner Aavo Kokk selgitas, et iga soovija võibtehingu ligikaudse hinna ja tootluse välja arvutada siis, kui EfTEN avaldab pärast asjaõigusliku lepingu sõlmimist oma järjekordse fondiraporti. “Enne seda ei saa ma hinda kommenteerida,” märkis Kokk.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Suurtehingute pikaaegse nõustajana ütles Kokk, et Marienthali ostmise vastu on läbi aegade huvi tundnud. “Tegemist on ju suure, hästi ehitatud ja hästi hooldatud hoonega, kus üürnikeks on heas finantsolukorras ettevõtted. Ja ju on arutatud ka erinevaid hindasid,” sõnas ta.
“Catella palgati selleks, et me objekti üksipulgi läbi analüüsiksime ja võimalikult palju pakkumisi hangiksime. Eks me seda ka tegime, töötasime kõik lepingud läbi, vaatasime mitu aastat tagasi raamatupidamise sisse, jms. Koostasime müügiprospekti ja asusime müüma, kõik huvitatud investorid said ühetaolise ja kontrollitud informatsiooni,” ütles Kokk, kelle sõnul tegi EfTEN Gildhallile parima pakkumise. “Ja siin me nüüd oleme - võlaõiguslik müügileping värskelt sõlmitud.”
Omakapitali tootlus sõltub pangalaenu osakaalust ja laenuintressi määrast. Mida suurem on laenu osakaal ja mida madalam intressimäär, seda suurem on omakapitali tootlus. Samas tõuseb ka investori risk tagasimaksetega toime tulla, kui laenu teenindamise ajal osa üürnikke välja kolib ning ruumidele ei leita kiirelt uusi kasutajaid.
Seni nautisid Marienthali keskus ja sealsed kaubanduspindade üürnikud, sh Selver, suhteliselt konkurentsivaba elu. Lähiaastatel ehitatakse aga Mustamäe tee algusse hiigelsuur Maxima ning Riigi Kinnisvara koostab naaberkinnistul detailplaneeringut ligikaudu 6000 ruutmeetrisele ehitusmahule. Selle hulgas tuleb tõenäoliselt turule ka uut spekulatiivset büroopinda.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 30.06.25, 11:17
Professionaalne kinnisvarahooldus ja avariiteenus lasevad keskenduda sellele, mis on päriselt oluline
Üks suurimaid väljakutseid, millega korteriühistud ja ettevõtted tihti kokku puutuvad, on hoonete tehnosüsteemide järjepidev hooldamine. Hoonetes on sageli väga palju erinevaid ning vajalikke süsteeme – küttesüsteemid, ventilatsioon, vesi ja kanalisatsioon –, mille kõikide regulaarne kontrollimine, hooldamine ja parendamine on tõrgete vältimiseks äärmiselt oluline.

Enimloetud

1
Suur lugu
  • 18.06.25, 11:26
Vaevast vabaks: büroopindade segmendis on alanud uus trend
Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Asjaosaline - vaata, et Sa uuest trendist maha ei jää!
2
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
3
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
4
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
5
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
6
Uudised
  • 30.06.25, 06:45
Ursel Velve muudab EISi toetustesüsteemi selgemaks

Viimased uudised

Uudised
  • 01.07.25, 12:22
Korterelamute renoveerimise 80-miljoniline toetusvoor avaneb septembris
Kuldar leis: “Uues voorus loobume nii-öelda nobedate näppude põhimõttest ja kõik saavad oma taotluse rahulikult esitada.”
Uudised
  • 01.07.25, 10:23
Riik pikendas Ida-Viru suurinvesteeringute tähtaega kahe aasta võrra
Uudised
  • 01.07.25, 08:30
Kodulaenuturg on elavdanud, aga iga laen on endiselt rätsepatöö
Uudised
  • 01.07.25, 06:45
4 moodust, kuidas kodu halduskulud saada alla
Lihtsad nipid, millega on väiksemad arved garanteeritud
Uudised
  • 30.06.25, 15:47
Galerii: selgusid Tartu parimad ehitised
Uudised
  • 30.06.25, 15:42
Capital Mill rajab Tapale ujulaga spordi- ja vabaajakeskuse
Vabaajakeskuse hoonestusõigus seatakse 50 aastaks ning lepinguga kohustub arendaja osutama sporditeenuseid vähemalt 20 aasta vältel
Uudised
  • 30.06.25, 15:33
Tallinn kuulutas välja arhitektuurivõistluse uuele Martsa põhikooli hoonele
Uudised
  • 30.06.25, 13:45
EKE hakkab rajama Hipodroomile oma ärikvartalit
Ehitustöödega alustatakse kohe

Hetkel kuum

Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Vaja on tundlikumat kvaliteeti ja avatumat vaadet.
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
Hans H. Luik.
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
US Real Estate’i Rotermanni ja Artiuse ärijuht Julius Stokas (Foto: US Ral Estate).
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
Nõustamisbüroo Colliers partner Margus Tinno analüüsib büroohoonete ja ärilinnakute väljavaateid.
Uudised
  • 25.06.25, 06:45
Lahendused büroohoonete saatusele pakub elu ise
Vaata, mis on pikaajalise edu peamised võtmetegurid ja millal tuleb hakata büroohooneid lammutama.
Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman.
Uudised
  • 25.06.25, 10:13
Konkreetne märk, et korteriturg on juba taastumisfaasis
Marienholmi I etapi avamine.
Uudised
  • 25.06.25, 09:00
Noobel GALERII: Scandium sai Marienholmi I etapi valmis
Vaata, mis seal toimus ja kes kõik seal kohal olid!
Eesti Arhitektide Liidu president Aet Ader ja Reterra Estate tegevjuht Reigo Randmets (Fotod: Raul Mee ja Andras Kralla).
Uudised
  • 26.06.25, 13:00
Omavalitsustel puudub linnaruumi arendamiseks visioon
Ader: linn ei peaks andma maad ära kopikate eest
20 aastat tegutsenud Maket Kinnisvara OÜ on loonud ajaga tugeva usalduse nii eraklientide kui äripartnerite vahel. Avariiteenust pakutakse klientidele ööpäevaringselt telefonil 660 1130.
  • ST
Sisuturundus
  • 30.06.25, 11:17
Professionaalne kinnisvarahooldus ja avariiteenus lasevad keskenduda sellele, mis on päriselt oluline

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele