• 11.09.18, 12:48
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Kuus aspekti, millele kinnisvara jagamisel tähelepanu pöörata

Paljud inimesed puutuvad vähemalt korra elus kokku kinnisvara jagamisega: kes lahutab, kes saab pärandi. Pole harv ka juhus, et alustavad kinnisvarainvestorid ostavad sõbra või äripartneriga koos kinnisvara ja hiljem soovib üks neist tegevusest väljuda. Toome välja kuus aspekti, millele vara jagamisel tuleks kindlasti tähelepanu pöörata.
Kuus aspekti, millele kinnisvara jagamisel tähelepanu pöörata
  • Foto: Sven Tupits
Pane tähele!
26. septembril Äripäeva veebiseminaride keskkonnas toimuval seminaril Vara jagamineräägivad kinnisvara jagamisega seonduvatest probleemidest kinnisvarahindaja Karin Lapp ning vandeadvokaat Aidi Kallavus.
Seminaril arutletakse olulisemate teemade üle, mida peaks endale selgeks tegema enne tehingu toimumist, samuti on osalejatel võimalus esinejatele küsimusi esitada.
Veebiseminar annab väärt nõu nii investeerijaile, kinnisvara oma tarbeks soetajaile, praegustele omanikele kui ka tehingunõustajatele, maakleritele ja hindajatele. 
Pane ennast kirja SIIN.
Telli ekspertarvamus või eksperthinnang – saad teada vara turuväärtuse. Ekspertarvamus on vormilt lühem ja hinnalt pisut soodsam, kuid vara turuväärtuse saad teada. Eksperthinnangu eelis on see, et juhul kui ostad teise poole osa välja pangalaenuga, saad juba sama dokumenti kasutada. Ekspertarvamus krediidiasutusele ei sobi ja pead lisakulutusi tegema. Kui turuväärtus on teada, on võimalik teise osapoolega läbirääkimistesse asuda. Kinnisvara hindajad peavad olema erapooletud ja survestamisele alluda ei ole lubatud. Teine osapool võib samuti omalt poolt hindamise tellida ja suure tõenäosusega tulemused pisut erinevad. Hindajad on erineva nägemusega asukohast, vara seisukorrast või muust ning tavaline turuväärtuse erinevus on 5-10%, samas pole harv juhus ka 20% suurune erinevus.Vara hinnatakse hüpoteekideta ehk laenudeta ja sisustuseta (v.a. kohtkindel sisustus). Kui soovitakse laenu arvesse võtta, arvestatakse tegelik laenujääk maha vara turuväärtusest. Kinnistusraamatusse kantud hüpoteek ei näita laenu tegelikku jääki, seda saab teada vaid laenu väljastanud asutusest. Kodulaen ei ole abikaasade ühisvara, vaid kohustus.Kohus on üsna ettearvamatu, seega on mõistlikum saavutada kompromiss. Näiteks kui mõlemad osapooled on tellinud eksperthinnangu või -arvamuse, võib kohus siiski otsustada, et tuleb hinnang tellida kohtueksperdilt ja arvesse võetakse ainult sealses dokumendis välja toodud turuväärtus. Hinnapakkumine eksperthinnangu tellimiseks võetakse mitmelt kohtueksperdilt ja lõplik valik jääb osapoolte teha. Kinnisvara valdkonnnas tegutseb Eestis 10 kohtueksperti.Pärandvara jagamisel tee rohkem koostööd kinnisvara hindajaga. Kui jagatav kinnistu on maamaja, mille juurde kuulub näiteks 20 ha põllumaad ja metsamaad, siis hindaja on pädev ütlema, kuidas on mõistlik vara jagada, et kõik osapooled saaksid sarnase väärtusega osa. Metsa hindamisel kasutavad enamik kutselisi hindajaid allhankena metsa hindaja teenuseid, kes käib samuti kohapeal.Ühisomandi ja kaasomandi lõpetamise korral on erisused. Ühisomandi korral eeldatakse, et vara kasutamine toimub ühiselt ja kumbki pool ei tohi teise nõusolekuta vara koormata, võõrandada jne. Kaasomandi korral on mõttelised osad jagatud ja iga osapool võib oma osa käsutada nii nagu soovib. Ühisomandi korral hinnatakse enamasti terve kinnistu turuväärtus ja hüvitamine toimub võrdsetel alustel. Kaasomandi lõpetamiseks on rohkem võimalusi – moodustada korteriomandid, müüa vara enampakkumisel, üks osapool ostab teise poole välja jne.Isegi kui sa pole omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud, on elukaaslasest lahku mineku korral õigus teatud juhtudel hüvitist saada. Sellisel juhul ei ole õigus saada osa omandist vaid kulude hüvitamist. Teise vara parendamiseks tehtud kulutused peavad olema siiski tõendatud ja põhjendatud.
Ära karda suhelda advokaadi või hindajaga, nende nõuanded tulevad kasuks ja võivad vähendada tulevasi kulutusi – nii ajalisi kui rahalisi.
Autor: Karin Lapp Lahe Kinnisvara vanempartner, kutseline kinnisvarahindaja

Artikkel jätkub pärast reklaami

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 13.05.25, 16:17
IKEA sisekujundusekspert: kui äri kasvab, peavad ka ruumid ajaga kaasas käima
Kinnisvarahindade tõustes ja ettevõtete kontorivajaduste muutudes otsitakse üha nutikamaid viise uute vajadustega kohanemiseks. Hästi läbimõeldud sisekujundus võib muuta isegi vähesed ruutmeetrid funktsionaalseks ja inspireerivaks ruumiks. Vestlesime IKEA ärikliendiosakonna juhi Kärilin Kuhlapiga, et uurida, kuidas luuakse sisekujunduslahendusi üürikorteritesse ja mitmeotstarbelistesse kontoritesse. Samuti arutasime, miks on levinud, kuid ekslik arvamus, et sisekujundus on väikese või keskmise suurusega ettevõtete jaoks liiga kallis.

Enimloetud

1
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
2
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
3
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
4
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
5
  • ST
Sisuturundus
  • 25.06.25, 10:39
4 sisekujundusnippi poeomanikele: hästi kujundatud pood tagab parema ostuelamuse
6
Uudised
  • 26.06.25, 09:33
Kahes kuurortlinnas käib üüriturg maha, ühes tõuseb

Viimased uudised

Uudised
  • 27.06.25, 15:34
Baltikumi korteriühistud ja firmad saavad ligi 300 miljonile
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
Uudised
  • 27.06.25, 11:57
Ettevõtja, see on määravaim tegur pangast laenu saamisel
Uudised
  • 27.06.25, 11:28
Tallinna vanalinna eluaseme ruut jääb Mustamäe uuele alla
Uudised
  • 27.06.25, 10:49
Riia ärikvartali arendaja võlakirjad märgiti üle
Uudised
  • 27.06.25, 10:36
Tallinn sai maailma parimaks idufirmade linnaks, linna- ja eluaseme preemia läks mujale
Vaata, milline linn sai parimaks linna üldarvestuses ja milline parimaks eluasemete kättesaadavuse osas. Need on siinsamas Euroopas
Arvamused
  • 27.06.25, 10:13
Soome ehituses terendub potentsiaal
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid

Hetkel kuum

Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Vaja on tundlikumat kvaliteeti ja avatumat vaadet.
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) esimees ja AS Liven nõukogu juhatuse esimees Andres Aavik võtab kinnisvarasektoris toimuva pulkadeks lahti.
Intervjuu
  • 20.06.25, 06:45
Tulevikus on noori koduostjad vähem kui varem
Värske EKFL-i esimees näitab, mis hakkab täpsemalt edasi juhtuma. Tal on 3 soovitust arendajale ja 3 soovitust ostjale!
Nõustamisbüroo Colliers partner Margus Tinno analüüsib büroohoonete ja ärilinnakute väljavaateid.
Uudised
  • 25.06.25, 06:45
Lahendused büroohoonete saatusele pakub elu ise
Vaata, mis on pikaajalise edu peamised võtmetegurid ja millal tuleb hakata büroohooneid lammutama.
Hans H. Luik.
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman.
Uudised
  • 25.06.25, 10:13
Konkreetne märk, et korteriturg on juba taastumisfaasis
Marienholmi I etapi avamine.
Uudised
  • 25.06.25, 09:00
Noobel GALERII: Scandium sai Marienholmi I etapi valmis
Vaata, mis seal toimus ja kes kõik seal kohal olid!
US Real Estate’i Rotermanni ja Artiuse ärijuht Julius Stokas (Foto: US Ral Estate).
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
IKEA sisekujundusekspert: kui äri kasvab, peavad ka ruumid ajaga kaasas käima
  • ST
Sisuturundus
  • 13.05.25, 16:17
IKEA sisekujundusekspert: kui äri kasvab, peavad ka ruumid ajaga kaasas käima

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele