Balti riikides kontoripinna üür soodsam kui Kiievis, Minskis ja Varssavis

RIA.com Marketplaces OÜ turuanalüüsi kohaselt võib Tallinnas viimasel ajal täheldada äripindade üürihindade pideva kasvu trendi. Küllaltki madalad üürihinnad meelitavad siia erinevaid ettevõtteid ja idufirmasid. Uutes hoonetes paiknevad peamiselt koostöötamispinnad ja idufirmade keskused. Selle tulemusel on häid äripindu linnas väga vähe ning see annab ehitusettevõtetele ja investoritele hea võimaluse investeerida uute ärikeskuste ja kontorihoonete ehitusse.

Portaali City24.ee andmeil on Tallinnas üürile anda 2621 kontoripinda. Üle 1500 m² pinnaga kontoreid on linnas 165, neist kvaliteet-kontoripindu alla 20. Sellised pinnad maksavad 11 000–17 000 eurot kuus. Umbes 500 m² suuruse kontori üürimine läheb maksma 5000–8000 eurot. Ka selliseid kontoreid pole palju - nende koguarv on 155. Neist 12 asub renoveeritud või uues hoones. Kõige levinumad on Tallinnas praegu 150-ruutmeetrised äripinnad. Selliste ruumide üür on kuus 2000–3500 eurot. Kokku on pakkumisi 455, kuid uusi või hiljuti renoveeritud büroopindu on neist vaid 186.

Ka Vilniusesse ja Riiga on viimastel aastatel tekkinud uusi ettevõtteid. Sinna kolivad peamiselt mängude väljatöötamisega tegelevad firmad. Selle tulemusena on tühjade ruumide hulk nendes linnades väike.

Portaali rentinriga.lv andmetel maksab Riias 1500 m² äripinna üürimine 9000–18 000 eurot kuus. Selliseid pakkumisi on vaid viis tükki. 500-ruutmeetrise kontori eest tuleb maksta 3500–7000 eurot. Kokku on Riias umbes 50 pakkumist, millest A- ja B-kategooriasse kuulub vaid pool. 150-ruutmeetrise kontoripinna eest tuleb välja käia 1500–2500 eurot. Selliseid pindu on Riias 100. Vaid pooled neist on väga heas seisukorras.

Portaali aruodas.lt andmetel on Vilniuses välja üürida 1424 äripinda. 1500 m² suuruse äripinna üürimine maksab 15 000 eurot. Selliseid pakkumisi on 62 tükki. A- või B-kategooriasse kuuluvaid heas seisukorras äripindu on vaid umbes 10. 500-ruutmeetrise kontori üürimine läheb maksma 4200–6000 eurot. Selliseid pakkumisi on Vilniuses umbes 150, heas seisukorras on neist vaid 90 ringis. 150-ruutmeetrise kontori eest tuleb maksta 1800–2700 eurot. Selliseid pindu on saadaval 414. A- või B-kategooriasse kuulub aga neist vaid kolmandik ehk umbes 130 pakkumist.

Varssavis on olukord büroopindadega oluliselt parem. Viimastel aastatel on Poola pealinna ehitatud kümneid uusi kontorihooneid. See andis paljudele ettevõtetele võimaluse kolida äärelinnast kesklinna ja laiendada oma ruume. Ka väiksemad ettevõtted said võimaluse rajada oma kontor pealinna. Üürihinna tõus on siin olnud sujuv. Järske muutusi pole olnud ja see on samuti ettevõtete jaoks atraktiivne.

Portaali otodom.pl andmetel on Varssavis praegu välja üürida 3105 kontoripinda. 1500 m² suuruse kontori üürimine maksab 16 000–20 000 eurot. Selliseid pakkumisi on vaid 13 tükki. Kõik need on ka heas seisukorras. 500-ruutmeetrise kontori eest tuleb maksta 7000–13 000 eurot. Sellise suurusega büroopindade pakkumisi on kokku 138, kuid vaid 120 neist on väga heas seisukorras. 150-ruutmeetriste kontorite üür on 2500–3800 eurot. Need on Varssavis kõige nõutumad äripinnad. Selliseid pakkumisi on 636, millest ligikaudu 500 kontorit on ideaalses seisukorras ja kuuluvad kindlalt A- või B-kategooriasse.

Minskis võib täheldada mitte samavõrd optimistlikku suundumust. Siin on kontorite üürihind kallim kui Balti riikide pealinnades ning uusi kontorihooneid on ehitamisel vaid mõned üksikud. Seetõttu on väiksematel ettevõtetel lihtsam ja odavam kolida oma äri näiteks Tallinna või siis mõnda teise Balti riiki. Kiievis on äripindade puudus samasugune probleem nagu Valgevene pealinnas. Nõudlus kontoripindade järele on väga suur ja seetõttu rajavad suured ettevõtted oma kontorid mitte ainult pealinna, vaid ka teistesse piirkondadesse. Samas kompenseerib Kiievi kõrged kontorikulud suur hulk IT-spetsialiste, kes võivad töötada Ukrainast Eesti ja muude riikide ettevõtete heaks.

Portaali realt.by andmetel on Minskis välja üürida 1555 äripinda. 1500 m² suuruse kontori üürimine maksab 7500–16 000 eurot. Kokku on pakkumisi 67. Neist 20 kuulub A- või B-kategooriasse. 500-ruutmeetriseid kontoreid on üürile anda 177. Heas seisukorras on neist umbes 80. 150-ruutmeetriseid büroopindu on 283 ning heas seisukorras nendest umbes 150 tükki.

Ukrainas on portaali DOM.RIA.com andmetel üürile anda 683 äripinda. 1500 m² suuruse kontori üürimine Kiievi kesklinnas maksab 21 000–35 000 eurot. Ukraina pealinnas on üürile anda vaid neli sellist kontorit ja kõik need on väga heas seisukorras. 500-ruutmeetrise büroo eest tuleb maksta 9000–16 000 eurot. Selliseid on turul vaid 25 tükki. Kõige nõutumate, 150-ruutmeetriste kontorite üür on 2200–4300 eurot. Selliseid pindu on saadaval 99 ja umbes pooled nendest kuuluvad A- või B-kategooriasse.

RIA.com Marketplaces OÜ tegutseb Ukraina turul kinnisvaraportaaliga DOM.RIA.com ning autode müügiportaaliga AUTO.RIA.com.