• 11.04.19, 16:57
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Riia büroohoonete turg on teistele Balti riikidele järele jõudmas

Pikka aega paigal tammunud Riia büroohoonete turg on hakanud positiivses suunas arenema. Läti pealinn on järele jõudmas naaberriikide Vilniuse ja Tallinna turgudele ja see suurendab Balti regiooni üldist atraktiivsust.
Uued büroohooned kerkivad Riia kaasaegseimasse linnakusse Jauna Teika
  • Uued büroohooned kerkivad Riia kaasaegseimasse linnakusse Jauna Teika
  • Foto: Jauna Teika
Rahvusvahelise kinnisvara nõustamisfirma Newseci analüütiku Gintaras Toločka tähelepanekute põhjal on Riia turul potsentsiaali tõusta samale tasemele, kuhu teised Balti pealinnad jõudsid 3-5 aastat tagasi, kui kaasaegsete kontorite kasvav areng tõmbas rahvusvaheliste ettevõtete tähelepanu.
„Viimase viie aasta jooksul on kaasaegse kontorituru kiire kasv Baltimaade pealinnades Tallinnas ja Vilniuses varjutanud Riia, kuid alates 2018. aastast on ka Läti pealinnas taastumine tunda. Praegu ehitatavates kaasaegsetes büroohoonetes on kokku 62 000 ruutmeetrit kontoripinda, kolmandik sellest A-klassi hoonetes,“ kinnitas Toločka.
Nüüdseks on Läti pealinn Baltikumi tänapäevaste büroopindade kogumahu poolest suuruselt teine, järgnedes Tallinnale, kus kokku 770 000 ruutmeetrit. Riia tulemus jääb 650 000 ruutmeetri juurde, samal ajal kui Vilniuses on nüüdisaegsete büroode kogupakkumine 635 000 m2.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Samas on Riias kõige vähem kaasaegset büroopinda inimese kohta - 1,0 ruutmeetrit. Vilniuses ja Tallinnas on näitajaid elaniku kohta vastavalt 1,2 ja 1,7 ruutmeetrit.
Vakants jääb Riia bürookinnisvaraturul 6% juurde, mis sarnaneb Tallinnaga, kus vaba kaasaegse kontoripinna osakaal on 5,5 protsenti. „See on hea näitaja ning positiivne uudis üürnikele, kes võivad eeldada, et üürihind jääb lähiaastatel samale tasemele,” ütles ekspert.
Riia turg elavnes 2018. aastal
Riia bürookinnisvara turg hakkas paranemise märke näitama 2018. Aastal kui Läti aredajad hakkasid lõpuks aktiivsemalt investeerima varemplaneeritud projektidesse.
Ühtlasi sisenes turule mitmeid Leedu investoreid ja arendajaid nagu Lords LB Asset Management UAB, M.M.M. projektai, Capitalica Asset Management ja teised. Leedu kinnisvaraärimehed on ostnud Riias kokku krunte plaaniga rajada tuhandeid ruutmeetreid uut büroopinda.
Eeliseks taskukohased rendihinnad
„Riia kaasaegsete büroode arendamise kasvav aktiivsus suurendab ka Balti regiooni atraktiivsust rahvusvaheliste üürnike seas, kuna ettevõtetel on nüüd lisaks Tallinnale ja Vilniusele võimalik valida ka Riia, kus praegu konkurentsivõimelisemad rendihinnad, ”märkis Toločka.
Riia kõrgeimate A-klassi kontorite keskmine rendihind on 15,5 eurot ruutmeetri kohta, seega madalam kui Vilniuses, kus ruutmeeter maksab 16 eurot. Eestis on keskmine ruutmeetri hind praegu kõrgeim - 17,0 eurot ja rohkem.
Newseci analüütikud avaldavad lootust, et ärganud Riia ärikinnisvaraturg liigub sarnaselt naabritele ja pakub uusimaid projekte konkurentsivõimelise hinnaga.
„Rahvusvahelistel üürnikel on tööruumidele kõrged nõuded, eeldatakse, et hooned on kaasaegsed ja keskkonnasõbralikud. Klientide ootused suunavad arendajaid kasutama parimaid tavasid BREEAM või LEED rahvusvaheliste standardite rakendamisel. Nii tekib Balti riikidesse üha enam kinnisvaraprojekte, mis on sertifitseeritud kõrgeimate standarditega," ütles analüütik.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
Riigil on plaan kaotada väga paljudelt objektidelt automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi (ATS) tulekahjuteate Häirekeskusesse edastamine. Automaatsest tulekahjuteatest loobumine puudutab teiste objektide hulgas büroo- ja tööstushooneid, kaubanduskeskuseid ning haridus- ja lasteasutusi. Kas enam kui tuhat hoone omanikku peaks nüüd muretsema, et tulekahju korral jääb abi tulemata?

Enimloetud

1
Suur lugu
  • 18.06.25, 11:26
Vaevast vabaks: büroopindade segmendis on alanud uus trend
Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Asjaosaline - vaata, et Sa uuest trendist maha ei jää!
2
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
3
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
4
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
5
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
6
Uudised
  • 30.06.25, 06:45
Ursel Velve muudab EISi toetustesüsteemi selgemaks

Viimased uudised

Hetkel kuum

Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Vaja on tundlikumat kvaliteeti ja avatumat vaadet.
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
Hans H. Luik.
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
US Real Estate’i Rotermanni ja Artiuse ärijuht Julius Stokas (Foto: US Ral Estate).
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
Nõustamisbüroo Colliers partner Margus Tinno analüüsib büroohoonete ja ärilinnakute väljavaateid.
Uudised
  • 25.06.25, 06:45
Lahendused büroohoonete saatusele pakub elu ise
Vaata, mis on pikaajalise edu peamised võtmetegurid ja millal tuleb hakata büroohooneid lammutama.
Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman.
Uudised
  • 25.06.25, 10:13
Konkreetne märk, et korteriturg on juba taastumisfaasis
Marienholmi I etapi avamine.
Uudised
  • 25.06.25, 09:00
Noobel GALERII: Scandium sai Marienholmi I etapi valmis
Vaata, mis seal toimus ja kes kõik seal kohal olid!
Eesti Arhitektide Liidu president Aet Ader ja Reterra Estate tegevjuht Reigo Randmets (Fotod: Raul Mee ja Andras Kralla).
Uudised
  • 26.06.25, 13:00
Omavalitsustel puudub linnaruumi arendamiseks visioon
Ader: linn ei peaks andma maad ära kopikate eest
20 aastat tegutsenud Maket Kinnisvara OÜ on loonud ajaga tugeva usalduse nii eraklientide kui äripartnerite vahel. Avariiteenust pakutakse klientidele ööpäevaringselt telefonil 660 1130.
  • ST
Sisuturundus
  • 30.06.25, 11:17
Professionaalne kinnisvarahooldus ja avariiteenus lasevad keskenduda sellele, mis on päriselt oluline

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele