• 03.09.19, 14:22
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Kas kolmas kodulaen on võimalik?

Äripäeva raadiosaade „Finantsuudised fookuses“ keskendus praegusele kinnisvaraturule ja laenuvõimalustele. Muuhulgas selgus, et mitme kodulaenu omamine on tõusev trend.
Pank võib anda ka kolmanda kodulaenu, kui kliendi krediidivõimekus lubab, kinnitas Luminori eralaenutoodete vanemtootejuht Martin Malinovski
  • Pank võib anda ka kolmanda kodulaenu, kui kliendi krediidivõimekus lubab, kinnitas Luminori eralaenutoodete vanemtootejuht Martin Malinovski
  • Foto: Andras Kralla
Eluasemelaenu võtmine on endiselt populaarne ja praegu, kus majanduses seis hea ja inimestel võimalus olnud rohkem säästa. „Näeme ka enda panga statistikast, et säästetakse rohkem. See ei tähenda aga, et inimesed oleks kodulaenu võtmisel suurendanud omafinantseeringu määra,“ rääkis saates Luminori eralaenutoodete vanemtootejuht Martin Malinovski. „Omafinantseering on samas suurusjärgus, kus olnud ikka, vahemikus 20-30%. Küll aga on muutunud ostetava kinnisvara eelistus, inimesed soetavad kallimat ja uuemat kinnisvara.“
Mitu kodulaenu tõuseb trendiks
Hea aja märgiks on seegi, et inimesed soetavad mitu eluaset ning pank on valmis appi tulema. „Me ei pane kätt ette, kui üks eluasemelaen võetud ja soovitakse teist või kolmandat. Sõltub krediidivõimekusest,“ kinnitas Malinovski. Tema sõnul on teise kodulaenu võtmine tõusmaks trendiks ja just nii, et eelmist kodu ei müüda maha. „Pangale põhjendatakse selliselt, et ongi vaja kaht eluaset ja see on meie jaoks aktsepteeritav.“ Veidi teine on olukord kui soovitakse kinnisvara soetada renditulu teenimise eesmärgil. Seal ei kehti sama soodsad tingimuse kui kodulaenu puhul. „Selle laenu eesmärk pole enam eluase, vaid tulu teenimine ja see liigitub ettevõtluslaenudega sarnasesse kategooriasse. Siis on marginaalid kõrgemad,“ selgitas pangaekspert.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Ka kolmas kodulaen pole enam ennekuulmatu. Asjaolu, et inimene soovib osta kolmanda eluaseme, pole põhjus kõrgemaks intressimääraks. „Kõige olulisem on ikkagi krediidivõimekus, mida pank vaatab taotleja seniste kohustuste ja sissetuleku põhjal. Kui kliendil on suutlikkust maksta veel ka kolmandat eluasemelaenu, siis saame
saame selle väljastada sarnastel tingimustel kui varemgi, arvesse võetakse muidugi turul kehtivad olukorda ja hetkel kehtivat hinnastamise praktikat.“
Nutitelefoni tarkvara mõju Eesti kinnisvaraturule
Saates teise külalisena osalenud kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark ütles turu hetkeolukorda iseloomustades, et Eesti kinnisvaraturg on iseenesest heas seisus, aga välismaailmast alguse saavad mõjud võivad siingi olukorda kiiresti muuta. „Säutsud Twitteris mõjutavad aktsiatulemusi ja nende efekt kinnisvaraturule on teadmata. Nii võib Huawei telefoni tarkvaraversioon mõjutada meie kinnisvaraturgu.“
Seega on prognooside tegemine analüütiku sõnul praegu ülikeeruline. Kohalikest trendidest tõi ta välja asjaolu, et Tallinna kui suurima tõmbekeskuse ja turu peamise mõjutaja tehingute arv on läinud allapoole 4 kvartalit järjest. „Langus on 5-6% aasta baasil, mis pole midagi hirmsat,“ rahustas ta. Üheks põhjuseks on sealjuures uute korterite väiksem lisandumine, kuid Toompark pidas võimalikuks ka seda, et tegemist on teatava turu küllastumisega, sest terve hulk inimesi on juba kodu ostnud. „Samas hinnad jätkavad aga vaikset tõusu ja siin on väike vastuolu.“

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 02.06.25, 17:21
Kinnisvaraekspert: nutikad sisustuslahendused võivad tõsta uue korteri väärtust
Kinnisvaraturg muutub kiiresti, sest koduostjate ja üürnike ootused kodule on ajas nihkunud. Kuna eluasemekulud kasvavad ja perede eelarved on pingul, eelistatakse üha enam kodusid, kuhu saab kohe sisse kolida ning millel on hea hinna-kvaliteedi suhe. See areng mõjutab oluliselt ka seda, kuidas arendajad ja sisekujundajad eluruume planeerivad. Kinnisvaraeksperdi sõnul teevad inimesed ostuotsuse kiiremini, kui nad ei pea tegema suuri lisakulutusi.

Enimloetud

1
  • ST
Sisuturundus
  • 30.05.25, 15:07
Rand ja Tuulberg: kestlik ehitus ei ole enam kauge tulevik, vaid on kohal!
2
  • ST
Sisuturundus
  • 02.06.25, 17:21
Kinnisvaraekspert: nutikad sisustuslahendused võivad tõsta uue korteri väärtust
3
  • ST
Sisuturundus
  • 03.06.24, 16:10
Saku arendus Tallinna külje all tõmbab ostjaid: kolmandik korteritest juba müüdud
4
  • ST
Sisuturundus
  • 28.05.25, 11:31
Sisekujundaja soovitab: mida kontori sisutamisel kindlasti arvesse võtta?
5
Uudised
  • 11.06.25, 10:18
US Real Estate teeb Foorumist Artiuse. Vaata galeriid!
Hanno Grossschmidti ja Tomomi Hayashi projekteeritud hoone fassaad saab lihvi. Ostutänava siserhitekt on Marit Ilison.
6
TOP
  • 13.06.25, 05:30
Kinnisvarahalduse ja korrashoiu palgamaksjad said pigeritta
Esikolmikus saadud töötasu käib teistest kaarega üle. Ent Ka üldiselt on töötasud väärikad. Vaata - millist palka küll kellegi juures maksti!

Hetkel kuum

Eften Capitali tegevjuht Kristjan Tamla.
Uudised
  • 11.06.25, 11:55
Büroopindade alternatiivkasutus toob rea küsimusi
Everaus Kinnisvara juht Janar Muttik.
Uudised
  • 11.06.25, 12:30
Muttik: teeme allahindlust, et jõuda panga rahani
AS Liven nõukogu esimees Andres Aavik valiti erialaliidu esimeheks.
Uudised
  • 11.06.25, 10:06
Kinnisvarafirmade Liit sai uue juhatuse
Rotermanni ja Artiuse ärijuht Julius Stokas (Foto: US Real Estate).
Uudised
  • 11.06.25, 10:18
US Real Estate teeb Foorumist Artiuse. Vaata galeriid!
Hanno Grossschmidti ja Tomomi Hayashi projekteeritud hoone fassaad saab lihvi. Ostutänava siserhitekt on Marit Ilison.
Lisaks meenutuseks: Arteri kvartali valis Eesti Kinnisvarafirmade Liit konkursi Kinnisvarategu 2024 laureaadiks (Foto: Kapitel).
Uudised
  • 11.06.25, 10:27
Arteri kvartal sai Baltikumi parimaks
See arendus pretendeerib 5-minuti linna tiitlile
Arco Vara kinnisvaraanalüütik Mihkel Eliste.
Uudised
  • 12.06.25, 06:00
Eestlaste riskiisu kinnisvaraga seotud investeeringute järgi näib olevat lõputu
Kas aktiivsele avalikule raha kaasamisele järgneb aktiivne kinnisvaraturg?
Valmivad hooned kuuluvad A-energiaklassi ja sihiks on seatud LEED Gold ja BREEAM sertifikaadid.
Uudised
  • 11.06.25, 06:45
GALERII: Kaarsilla Kinnisvara pani Port Athenale nurgakivi
Vaata esinduslikku ja luksuslikku galeriid!
Järvekella arendus koosneb seitsmest A-energiaklassi ridaelamust ja kokku tuleb müüki vaid 28 eksklusiivset ridaelamukorterit.
  • ST
Sisuturundus
  • 30.05.25, 15:07
Rand ja Tuulberg: kestlik ehitus ei ole enam kauge tulevik, vaid on kohal!

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele