• 03.09.19, 14:22
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Kas kolmas kodulaen on võimalik?

Äripäeva raadiosaade „Finantsuudised fookuses“ keskendus praegusele kinnisvaraturule ja laenuvõimalustele. Muuhulgas selgus, et mitme kodulaenu omamine on tõusev trend.
Pank võib anda ka kolmanda kodulaenu, kui kliendi krediidivõimekus lubab, kinnitas Luminori eralaenutoodete vanemtootejuht Martin Malinovski
  • Pank võib anda ka kolmanda kodulaenu, kui kliendi krediidivõimekus lubab, kinnitas Luminori eralaenutoodete vanemtootejuht Martin Malinovski
  • Foto: Andras Kralla
Eluasemelaenu võtmine on endiselt populaarne ja praegu, kus majanduses seis hea ja inimestel võimalus olnud rohkem säästa. „Näeme ka enda panga statistikast, et säästetakse rohkem. See ei tähenda aga, et inimesed oleks kodulaenu võtmisel suurendanud omafinantseeringu määra,“ rääkis saates Luminori eralaenutoodete vanemtootejuht Martin Malinovski. „Omafinantseering on samas suurusjärgus, kus olnud ikka, vahemikus 20-30%. Küll aga on muutunud ostetava kinnisvara eelistus, inimesed soetavad kallimat ja uuemat kinnisvara.“
Mitu kodulaenu tõuseb trendiks
Hea aja märgiks on seegi, et inimesed soetavad mitu eluaset ning pank on valmis appi tulema. „Me ei pane kätt ette, kui üks eluasemelaen võetud ja soovitakse teist või kolmandat. Sõltub krediidivõimekusest,“ kinnitas Malinovski. Tema sõnul on teise kodulaenu võtmine tõusmaks trendiks ja just nii, et eelmist kodu ei müüda maha. „Pangale põhjendatakse selliselt, et ongi vaja kaht eluaset ja see on meie jaoks aktsepteeritav.“ Veidi teine on olukord kui soovitakse kinnisvara soetada renditulu teenimise eesmärgil. Seal ei kehti sama soodsad tingimuse kui kodulaenu puhul. „Selle laenu eesmärk pole enam eluase, vaid tulu teenimine ja see liigitub ettevõtluslaenudega sarnasesse kategooriasse. Siis on marginaalid kõrgemad,“ selgitas pangaekspert.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Ka kolmas kodulaen pole enam ennekuulmatu. Asjaolu, et inimene soovib osta kolmanda eluaseme, pole põhjus kõrgemaks intressimääraks. „Kõige olulisem on ikkagi krediidivõimekus, mida pank vaatab taotleja seniste kohustuste ja sissetuleku põhjal. Kui kliendil on suutlikkust maksta veel ka kolmandat eluasemelaenu, siis saame
saame selle väljastada sarnastel tingimustel kui varemgi, arvesse võetakse muidugi turul kehtivad olukorda ja hetkel kehtivat hinnastamise praktikat.“
Nutitelefoni tarkvara mõju Eesti kinnisvaraturule
Saates teise külalisena osalenud kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark ütles turu hetkeolukorda iseloomustades, et Eesti kinnisvaraturg on iseenesest heas seisus, aga välismaailmast alguse saavad mõjud võivad siingi olukorda kiiresti muuta. „Säutsud Twitteris mõjutavad aktsiatulemusi ja nende efekt kinnisvaraturule on teadmata. Nii võib Huawei telefoni tarkvaraversioon mõjutada meie kinnisvaraturgu.“
Seega on prognooside tegemine analüütiku sõnul praegu ülikeeruline. Kohalikest trendidest tõi ta välja asjaolu, et Tallinna kui suurima tõmbekeskuse ja turu peamise mõjutaja tehingute arv on läinud allapoole 4 kvartalit järjest. „Langus on 5-6% aasta baasil, mis pole midagi hirmsat,“ rahustas ta. Üheks põhjuseks on sealjuures uute korterite väiksem lisandumine, kuid Toompark pidas võimalikuks ka seda, et tegemist on teatava turu küllastumisega, sest terve hulk inimesi on juba kodu ostnud. „Samas hinnad jätkavad aga vaikset tõusu ja siin on väike vastuolu.“

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
Riigil on plaan kaotada väga paljudelt objektidelt automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi (ATS) tulekahjuteate Häirekeskusesse edastamine. Automaatsest tulekahjuteatest loobumine puudutab teiste objektide hulgas büroo- ja tööstushooneid, kaubanduskeskuseid ning haridus- ja lasteasutusi. Kas enam kui tuhat hoone omanikku peaks nüüd muretsema, et tulekahju korral jääb abi tulemata?

Enimloetud

1
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
2
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
3
  • ST
Sisuturundus
  • 25.06.25, 10:39
4 sisekujundusnippi poeomanikele: hästi kujundatud pood tagab parema ostuelamuse
4
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
5
Uudised
  • 26.06.25, 09:33
Kahes kuurortlinnas käib üüriturg maha, ühes tõuseb
6
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud

Hetkel kuum

Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Vaja on tundlikumat kvaliteeti ja avatumat vaadet.
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
Hans H. Luik.
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
US Real Estate’i Rotermanni ja Artiuse ärijuht Julius Stokas (Foto: US Ral Estate).
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
Nõustamisbüroo Colliers partner Margus Tinno analüüsib büroohoonete ja ärilinnakute väljavaateid.
Uudised
  • 25.06.25, 06:45
Lahendused büroohoonete saatusele pakub elu ise
Vaata, mis on pikaajalise edu peamised võtmetegurid ja millal tuleb hakata büroohooneid lammutama.
Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman.
Uudised
  • 25.06.25, 10:13
Konkreetne märk, et korteriturg on juba taastumisfaasis
Marienholmi I etapi avamine.
Uudised
  • 25.06.25, 09:00
Noobel GALERII: Scandium sai Marienholmi I etapi valmis
Vaata, mis seal toimus ja kes kõik seal kohal olid!
Summus Capital OÜ juhatuse liige Aavo Koppel
Uudised
  • 25.06.25, 11:24
Baltikumi jaeinvestorid märkisid Summus Capitali võlakirju 25,7 miljoni euro väärtuses
LHV Panga võlakirjaturu juht Silver Kalmus: Summus Capitali võlakirjaemissiooni võib pidada suureks eduks – tegemist on selle aasta suurima Baltikumi avaliku võlakirjapakkumisega kinnisvarasektoris.
20 aastat tegutsenud Maket Kinnisvara OÜ on loonud ajaga tugeva usalduse nii eraklientide kui äripartnerite vahel. Avariiteenust pakutakse klientidele ööpäevaringselt telefonil 660 1130.
  • ST
Sisuturundus
  • 30.06.25, 11:17
Professionaalne kinnisvarahooldus ja avariiteenus lasevad keskenduda sellele, mis on päriselt oluline

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele