Arendajad osutusid suurinvestoritele liiga elujõulisteks
Kevadel keerasid arendajad vuntsi ja haistsid hangunud kinnisvaraturul suurinvestoritelt ahvatlevaid pakkumisi. Uusarenduste krõbedad hinnad peletasid tavaostjad, kes siirdusid järelturule ostlema ja veelgi enam üürima. Suurinvestoreist - kes otsis paarikümnele investeerimata miljonile rakendusvõimalusi kinnisvaras, kes vaatas aktiivselt ja avatult kõiki kinnisvaraklasse - paistab, arendajatele võrdväärseid kosilasi ei saanud. Ehkki osa kapitalist suurinvestoritel on jätkuvalt investeerimata ja arendajatele esitatud üleskutsegi müüa kinnisvara neile õhus alles kajab, ei paista ostjate ja müüjate ootused olevat kohtunud.
Seotud lood
Professionaalsete investorite osakaal on elukondlikul üüriturul järjest suurenenud. Kõrge intressikeskkond lihtsalt kiirendab seda trendi. Teisalt praegune väikeinvestorite tagasitõmbumine Eestis on ajutine.
Võrreldes mullusega, arendajate meelsus kortereid üüritulule arendada on muutunud: hulgiostjaid võetakse jälle jutule. Paraku aga valitseb müüja ja ostja hinnaootuse vahel 15-25- protsendiline erinevus, tõdeb LHV pensionifondide kinnisvarainvesteeringute juht Rait Riim.
Uue valitsuskoalitsiooni kavandatavatel maksumuudatustel on mitmekülgne mõju ärikinnisvaraturule. Väga konkreetne mõju ärikinnisvara turule tuleneb kavandatud käibemaksumäära tõusust, kirjutab RE Kinnisvara vanemkonsultant Henno Viires.
Võrreldes 2022. aasta esimese kvartaliga, käesoleva aasta esimeses kvartalis toimus pea 90% vähem tehinguid. Tehingute vähesuse taga on ostjate vähesus, samuti nende eemaletõmbumine. Samas on ukse ees sundmüügid.
„Neutra jaoks on jätkusuutlik kinnisvaraarendus olnud algusest peale põhimõtteline väärtus, mitte lihtsalt turutrend,“ tunnistab Neutra Grupi juht Kenneth Karpov. Seepärast lähtub Neutra kinnisvara arendades rahvusvaheliselt tunnustatud BREEAM-i ja LEED-i sertifikatsioonide nõuetest, et nende uute hoonete keskkonnamõju, energiakasutust ja sisekeskkonna kvaliteet vastaks kaasaja nõuetele.
Enimloetud
1
Kinnisvarafirmad trimmisid end tõhusamaks - turu jõujooned muutuvad. Vaata, kes kellele järgneb ja kuidas igaühel läinud on!
2
5
Eluasemeturg siseneb peatselt uude aastasse: siin on vürtsikaid ja valusaid väljakutseid, ent arendajatele paistab ka üks päästev võti
Viimased uudised
Konverentsid
Hetkel kuum
Neutra Capitali omanik ja juht nimetab 3 edutegurit, teeb 4 prognoosi ja näitab ära 4 eesootavat väljakutset. See puudutab tervet kinnisvaravaldkonda!
Eluasemeturg siseneb peatselt uude aastasse: siin on vürtsikaid ja valusaid väljakutseid, ent arendajatele paistab ka üks päästev võti
Kinnisvarafirmad trimmisid end tõhusamaks - turu jõujooned muutuvad. Vaata, kes kellele järgneb ja kuidas igaühel läinud on!
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele