Karm tõde: idavirulased jäävad uusarendusteta

Pakkumisest üle ajav piirkonna kinnisvaraturg on totralt puntras: idanaabri kodakondsete käes vedeleb piltlikult üüratuid hektareid kinnisvara, mis tühjalt tukkudes vaid süvendab sealset trööstitust. Siin jagub tööd jõustruktuuridele ja seadusandjale.

Uus Maa kinnisvarabüroo analüütiku Risto Vähi sõnul suudab enamik kinnisvara väljaüürimiseks ostnud inimesi oma laenud ära maksta, aga uusi ja kalleid kortereid selleks juurde ei osteta.

Kahaneva rahvaarvuga Ida-Viru maakonna kinnisvaraturul ületab pakkumine nõudlust korralikult - siiski käib siin jutt olemasolevast kinnisvarast. Samas uusarenduste rajamise hinna ajavad kõrgeks ja teevad nähtud vaeva mõttetuks kallid ehituskulud, mis mujal Eestis, eriti näiteks Tallinna ja Tartu piirkondades arendaja kasumlikkust veel ära ei söö.

Vastupidiselt „depressiivse“ piirkonna stereotüüpidele on Ida-Virumaa kinnisvaraturul säilinud nii ostuaktiivsus kui ka teenimisvõimalused. Delovõje Vedomosti uuris maakonna maakleritelt, millise kasumlikkusega võib investor arvestada ning kes on peamised kliendid.

Pärnu kinnisvaraturg näitab taas kasvumärke – tehingute arv on suurenenud ning lähiaastatel jõuab turule mitu uut arendusprojekti. Euribori stabiliseerumine on ostjate huvi elavdanud, kuid samal ajal on kasvanud ka nende ootused. Kui varem mängis otsuse tegemisel olulist rolli eelkõige ruutmeetri hind, siis nüüd hinnatakse üha enam kodu funktsionaalsust, elukeskkonna kvaliteeti ja asukohta. Traditsiooniliselt hinnatud rannarajooni kõrval kogub tähelepanu ka kiiresti arenev jõeäärne piirkond.