Eesti Pank hoiatab: siinsed kinnisvarafondid võivad jääda kiratsema
Eesti kinnisvarafondide varade väärtus on kümne aasta tagusega võrreldes kuuekordistunud, aga lähiajal fondide kiiret kasvu pole oodata, analüüsib ökonomist Raol Kallas Eesti Panga blogipostituses.
Peamisteks börsil noteeritud fondideks on EfTENi kolmas ja United Property Fund ning Baltic Horizon Fund. Eesti Pank toob välja, et siinsete fondide pea kohalt leiab peamiselt refinantseerimisega seotud riskid ehk olemasolevaid laene on samadel tingimustel uute vastu välja vahetada keeruline.
Seotud lood
EfTEN Real Estate Fund avaldas börsiteates, et poolaasta tulemustega võib jääda rahule ja ootab teisel poolaastal konservatiivselt hinnastatud portfelli õiglase väärtuse kasvu.
Hõbe: küsimus on selles, kuidas täita pinnad, kui poodide valik on suur ning internetikaubandus teeb võidukäiku
Monofunktsionaalsetel kaubanduskeskustel terendub ees täielik teisenemine: tegevusskaala laiendamisest kuni otstarbe muutmiseni või siis äärmisel juhul mahalammutamiseni.
Nõudlus äripindade, siis eeskätt büroopindade järele on viimase kolmveerand aasta jooksul langenud drastiliselt, iga üürikliendi pärast käib võitlus. ESG-st ei pääse.
Büroopindade turg ajab üleääre eeskätt madalama klassi hoonete puhul. Kohati ei ole enam vahet, mis üüri küsid - klienti see enam ei huvita. Kuid büroopindadega seotult läheb hästi ühtedel teistel pindadel.
“Me vaatasime mitmete arhitektuuribüroode portfoolioid läbi, Kontsept Arhitektuuribüroo stiil oli kõige rohkem meie moodi,” ütleb majaperemees Tanel vastvalminud maja ees, endal üks laps süles ning teine jala küljes. Suure inimeste jutud tõmbavad ikka väikeseid inimesi magnetina ligi. Majaperenaine Maris lisab: “Kui me saatsime Kontseptile päringu, kutsusid nad meid kontorisse külla, et plaane lähemalt arutama.” See kõlas nagu lubadus meeldivaks koostööks.
Enimloetud
1
Käibemaksutõusu mõju eluasemete müügimahule osutus bluffiks. Turul pinge ja patiseis kerib vinte.
Viimased uudised
Vaata, mida puu kontrollimisel tähele panna
Priit Sipelgas toob esile SOL Balticsi ühe olulise erinevuse, võrreldes konkurentidega. Lisaks toob ta esile valdkonna olulisimad väljakutsed aastal 2026.
Konverentsid
Hetkel kuum
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele