Kinnisvaraärimees: 4% intressiga Excelis kannatab elada

Peamiselt lao- ja kaubanduspindasid arendava Restate nõukogu liige Allan Kool ütles saates „Kinnisvaratund“, et võrreldes poole aasta taguse ajaga on praegu äritegemiseks seis pigem soodne, sest paljud sisendid on nüüdseks ette ennustatavad.

Pool aastat tagasi olid tema sõnul paljud muutujad ja tegurid ettenägematud ja see tegi äri ajamise raskeks. „Täna on sellega, mis keskkonnas me oleme, lihtne harjuda,“ selgitas Kool. „Teame, et nõudlus on natuke taandunud, kliente on raskem leida, intress on 4% ja me ei oota et ta langeks ühe protsendi peale,“ selgitas ta mõttekäiku. 

„Ja kui intress jääb 3,5 ja 4 protsendi vahele, siis see on ka asi, mida annab Excelisse panna ja millega edasi elada,“ sõnastas Kool. „Kui vaja, tuleb marginaali arvelt püksirihma pingutada,“ avaldas ta veendunult ja kinnitas et projekte seisma jätta ei saa ja seda kavatsust neil pole. „Üldjoontes on äri korralik praegu.“

„Oma äri tuleb ajada, vaatamata sellele kas antud perioodil natuke raskem kui või kergem,“ sekundeeris saate teine külaline, kinnisvaraarendaja Kapiteli Arteri kvartali projektidirektor Allan Remmelkoor. „Enne koitu on alati kõige pimedam, aga täna ei ole see ilm ümberiringi nii pime,“ kinnitas Arter kvartali projektidirektor.

Saates räägiti pikemalt ärikinnisvaraturu olukorrast - kuidas raskel ajal ikkagi arendada, edukas olla ja pindadele kliente leida. Saate esimeses pooles arutati, kas ärikinnisvara turul on teatav stabiilsus saavutatud või mitte. Mõlemad arendajad nõustusid, et ettevõtted otsivad värskeid ja kaasaegseid äripindu ning selleks on vaja renoveerida või ehitada uusi hooneid. Samuti mainiti, et jätkusuutlikkus ja ESG (keskkondlikud, sotsiaalsed ja juhtimisalased) tegurid mängivad üha suuremat rolli ärikinnisvaras. Mõlemad arendajad tunnistasid, et nende projektides on neid tegureid juba arvesse võetud ja et üürnikud hindavad seda üha enam.

Lisaks räägiti saate teises pooles muu hulgas ka hindadest üüriturul, koostööst ehitajatega, aga ka hoone haldamisest, kõrvalkulude kokkuhoiust ning jagati prognoose tulevikuks.

Fotoll Allan Kool, autor Andras Kralla.

Saatejuht oli Lauri Leet.