Rendipindade arendaja avab eduka äri põhitõed

Ärikinnisvara arendava Restate nõukogu liige Ardi Roosimaa selgitab, et kliendile 10 eurose ruutmeetrise rendihinnaga hooneid kannatab äriplaani mõttes ehitada küll, ent nipp on kuidas saada sellest odavamalt.

„Odavamalt tegelikult saab,“ väidab Roosimaa saates „Kinnisvaratund“. Täna on stock-office laadsed lao- ja tootmishooned ligikaudu 3000 m2 põrandapinnaga, mida jaotatakse umbes 10 erinevaks boksiks. „Et saada suuremat efektiivsust, tuleks ehitada suuremaid maju, 5000 ruutmeetriseid ja panna sinna bokse rohkem,“ räägib Roosimaa. „Ent siis tekib maatüki kuju küsimusi ja ka mitmeid teisi asju sinna juurde ja läheb paljuski muus mõttes keeruliseks.“

Roosimaa selgitab, et Restatel on portfellis ka umbes 10 000 m2 hooneid, kus boksid 500 ja 1000 ruutmeetrised ja seal on ka rendihinnad hoopis teisest klassist, jäädes umbes 7 euro juurde.

Taolise hoone rajamise koguinvesteeringu suurust on Roosimaa sõnul raske nimetada, sest paljuski sõltub majatüübist ning ka sellest kui kiiresti õnnestub hoone realiseerida, ent ühe stock-office standardtoote maht on tema sõnul kusagil 3,5 miljoni juures. „Et pakkuda soodsat rendihinda peab kogu investeering olema alla tuhande euro ruutmeetri eest, millest ehitushind moodustab tavaliselt 70-80%,“ toob Roosimaa välja.

Kuidas taolise hinnaga hooneid valmis ehitada, millist tootlust pakuvad need investorile, räägib Roosima täpsemalt saates. Lisaks ka seda milline on olnud viimastel aastatel äripindade hinnaindeks ning kuidas see suhestub elukondliku kinnisvara mõne aasta taguse rekordilise hinnatõusuga.

Samuti rääkisime saates kuidas rendilepingutes praegusel hetkel rendihinda indekseeritakse, milliseid aastaseid rendihindade tõuse praegu turul kokku lepitakse ning ka seda kui pikad on praegu keskmised äripinna rendilepingud.  Lisaks analüüsisime ka ärikinnisvara turuseisu ja Roosimaa esitas oma prognoosi lähitulevikuks.

Fotol Roosimaa 2015. aastal kinnisvarakonverentsil esinedes, foto autor Andras Kralla. Saatejuht on Lauri Leet.