Tallinna müüakse kvartalite kaupa

On ka neid näiteid, kus inimene väljub üldse kinnisvara ärist. Ploompuu teab juhuseid, kus inimesel on maksuvõlad, ta on sunnitud müüma. Ploompuu sõnul võetakse sel juhul sageli kasutusele sell and lease back müügitehing, kus raskustes omanik müüb oma kinnisvara ning jääb ise edasi üürnikuks. Samuti on neid, kes näevad üürniku probleeme ette. „Miski mõjutab üürniku tegevusala, näiteks aktsiisitõus, ja investor peab seetõttu vajalikuks aegsasti minekut teha.“

See, kui kiiresti objekt ära ostetakse, sõltub konkreetsest kinnisvarast. „Mõne asjaga võib minna nädal, kui hind õige ja me juba teame, kellele seda pakkuda. Mõnel juhul läheb aastaid,“ väitis Ploompuu

Mõlema saatekülalise kinnitusel on turg saamas värsket verd. „On tekkinud uut tüüpi fonde või eelfonde, mis pole avalikult veel turule jõudnud. Need fondid spetsialiseeruvad uut tüüpi kinnisvarale või veidi probleemsemale kinnisvaarale, kus tootlused ja riskid kõrgemad.

Selle kategooria alla käivad objektid, mis pole arendatud igaühe soovi kohaselt. Talpsepp tõi näiteks ühe objekti Vana-Narva maanteel, kus omanik ise arendanud vastavalt enda vajadusele: „Omanik on seal tegutsenud juba üle 10 aasta ja selle aja peale ikka soovid muutuvad, seepärast on seal pinda juurde arendatud. Nii ongi lõpuks objekt pea 10 000 ruutu, aga et seda on iga paari aasta tagant siit-sealt laiendatud, siis sai hoone lõpuks hästi sopiline, palju koridore. Konkreetsel objektil on ka palju külmkambreid. See sobib praegusele omanikule suurepäraselt, kuid uusi kliente oleks sinna leida raske.“

Välisriikide investoritele on Eesti huvipakkuv kant. Eelkõige meeldib neile siinne kiire asjaajamine. „Üks Prantsusmaal elav Hiina investor, kes plaanib Eestisse kinnisvarainvesteeringuid, küsis mu käest, kas ma üritan teda petta kinnitades, et notari juurde saab aja juba järgmiseks nädalaks. Paljudes riikides võib minna 6 kuud,“ rääkis Ploompuu.

Ploompuu sõnul huvitavad välisinvestoreid viimasel ajal üürimajad. „Palju ühikuid ühes kohas,“ põhjendas ta.

Kuid ka eestlased on üürimajade potentsiaalist aru saanud. „Nõudlust üürimajadele on. Ja ka lühiajalise üüri operaatoreid on juba päris palju, kes võtavad kogu üürimaja enda hallata. Nad on varasemalt arendajaga kokku leppinud tingimused, mida on neil vaja, alustades mahust kuni pisidetailideni, nagu koodiga lukud,“ lisas Talpsepp.