• 09.01.25, 13:00

Eksperdid: rahvusvaheliste kleepekapanijate asemel võiks toetada siinseid arendajaid

Kinnisvaraarenduses ei tehta hullusid kasumeid ja onu Heinode roll arendusega käsikäes käivas halduses muutub aina marginaalsemaks, märgivad Restate´i nõukogu liige Ardi Roosimaa ja Newsec Eesti üksuse arenduse juht Janek Hintsov.
Restate´i nõukogu liige Ardi Roosimaa ja Newsec Eesti üksuse arenduse juht Janek Hintsov.
  • Restate´i nõukogu liige Ardi Roosimaa ja Newsec Eesti üksuse arenduse juht Janek Hintsov.
  • Foto: Siim Sultson
„Miks leedukatel läheb täna hästi? Leedukatel on kõrgem kindlustunne kui meil,“ küsis ja ühtlasi vastas Hintsov.
Oma vastuse näitlikustamiseks tõi ta mõistukõnelise näite: „Kui leedukas läheb täna poodi – aga raadios räägiti, et tegelikult läheme ju paremuse poole – ma ostan ühe paari teksaseid. Ja siis ta läheb Žalgirise mängu vaatama, Žalgiris võitis: ma ostan veel ühe paari teksaseid. Nüüd kui meie inimesed lähevad poodi ja mõtlevad, et tegelikult see kindlustunne ei ole nii suur, mul on kodus üks paar teksaseid – need käivad veel ja jätab ostmata.“
“Kui mõtled, et suur osa võiks ostu teha, siis tegelikult raha ei ringle. Ma arvan, me oleme täna väga huvitavas stardiolukorras, meil on vaja positiivseid uudiseid,“ kõlas tema järeldus.

Artikkel jätkub pärast reklaami

„Ma õnnitlen EfTENit selle eest, et nad eelmisel aastal Kristiine tehingu ära tegid. Ma arvan, et see on isegi rohkem kui märgiline.“ Hintsov lootis, et maksumuudatused, mis järjest jõustuvad esialgset õrna optimismi ära ei mata.
„Täna on aastaid kehtinud olukord, kus kinnisvaraarendajaid või kinnisvara mitte mingil moel ei toetata – lihtsalt on selline üldine avalik seisukoht, et tähtis on see, mida tehakse nendes hoonetes, aga see, kuidas need hooned valmis saavad, see justnagu ei ole tähtis, see on puhas eraäri. Väärkujutelm on, et seal mingeid tohutuid kasumeid tehakse. Kinnitan, et seal tehakse täiesti mõistlikke kasumeid, ei tehta mingeid hullusid kasumeid,“ kirjeldas Roosimaa tükati emotsionaalselt olukorda ärikinnisvara arendamise valdkonnas.
Mida siis teha, või kuidas olukorda lahendada, muuta? „Kui väga suuri taristumuudatusi peab hakkama ehitama, mis on tegelikult ääretult kallid, siis tegelikult peaks hakkama mõtlema, miks me toetame neid rahvusvahelisi võrguettevõtjaid, kes lihtsalt tulevad ja panevad sinna oma brandname´i ja kleepeka peale. Sama hästi võiks ju toetada neid, kes loovad eelduse selle kõige rajamiseks ehk siis ehitussektorit, arendajaid,“ sõnas Roosimaa. Tema kinnitusel on see on üks koht, mis ”...aitaks mõistlikumate kuludega sellest välja tulla ja mis lõpuks kajastuks ka selles, et tarbija ei peaks selle eest üüratut kõrget hinda maksma. See on tõenäoliselt kastist välja idee. Ma ei tea, kuivõrd see kandepinda leiab, aga need on mõned mõtted, millega annaks teha seda, et me kohe ei kägistaks ära oma tööstust ja tublisid ettevõtjaid,“ sõnas Roosimaa.
Hintsov sekundeeris Roosimaale kohe arengukirjeldusega kinnisvarahalduse valdkonnast. „Kui sa ei ole mõeldud, kuidas sa täna oma otsuseid teed, siis sa võid olla olukorras, kus sa ei teegi neid otsuseid. Halduseteenuse sisu on täna läinud rohkem tehnika- ja inimesekeskseks. Need haldusinimesed, kes puutuvad üürnikega või majaomanikega kokku, kes haldavad just ärikinnisvara, on ju multitalendid, kes suudavad tehniliselt hoomata tervet hoonet. See on toimunud viimase paari aasta jooksul.“ Ja lisas siis reljeefsemalt: ”See võib-olla ei ole ilus öelda: aga sellised kinnisvarahalduse onu Heinod ei ole need, kes täna haldusteenuse sisu kujundavad.“
Saates tuleb juttu ärikinnisvara ja kinnisvarahalduse olukorrast alanud aasta algul veel laiemaltki. Samuti enegiakandjatest, üürnikest, vakantsist. Lisaks ka väljakutsetest aastal 2025 ja edaspidigi nendes ärikinnisvaras ja kinnisvarahalduses üheskoos, näiteks maksudest ja investoritest. Eraldi peatuvad saatekülalised vestluse käigus Baltikumi ärikinnisvaraturu laienemisel Poolasse ja sellel, mida see toob valdkondadele edaspidi kaasa.
Saatejuht on Siim Sultson.
Eksperdid: ärikinnisvara halduses tegutsevad multitalendid, onu Heinod hakkama ei saa
00:00

Seotud lood

Uudised
  • 08.01.25, 06:30
Alanud aasta toob muutusi arendajate ringi ja ostjate käitumisse
SUUR LUGU. Saad teada, kui palju keskmise uue korteri hind kallineb ja mis veel juhtub
Kas maksutõusud söövad ära euribori languse mõju või vastupidi - ei ole vahet. Paistab, et ostja neelab aina varmamalt alla kõik takistused - sest eluasemeturu tõus paistab vältimatu. Arendajad ütlevad, millal järelturu kerkivad hinnad lükkavad uusarenduste hinnad omakorda kerkima.
Uudised
  • 23.12.24, 06:30
Uus käik: Baltikumi ärikinnisvaraturg laieneb Poolasse
Lõppeval aastal ärikinnisvaratehingute väärtus Poolas ületab Baltikumi oma ligi 5 korda. On selge, et kapital, mis ei leia enam sobivaid investeeringuid Baltimaades, mõjutab kohalikku turgu, märgib Summus Capitali Investeeringute juht Hannes Pihl Kinnisvarauudisetele. Ta näitab, millal Baltimaade suurinvestorite ja varade omanike huvid võiksid kohtuda.
Uudised
  • 02.01.25, 10:05
Eluasemeturg alustab hinnatõusuga, ärikinnisvaraturg võtab hoogu
Ei ole välistatud, et intressid kukuvad oodatust kiiremini ning EURIBOR jõuab taas allapoole nn neutraalset taset, näiteks alla 1,5%.
Langevad intressid ja paranev kapitali kättesaadavus loovad hea aluse kinnisvaraturu kasvuks 2025. aastal, kirjutab Eften Capital prognoosvaatega kinnisvaraturu analüüsis.
Uudised
  • 07.01.25, 13:31
Praegu on elamispinna ostmiseks soodne hetk
2025. aasta turuaktiivsusel on 2 erinevat faasi. Ehitushinnad pöörduvad tõusule
Peatselt võib korteriturul hinnatõusu oodata just korterite puhul, mis on viimastel aastatel hinnalt enim langenud, kirjutab Arco Vara kinnisvarabüroo analüütik Mihkel Eliste.
  • ST
Sisuturundus
  • 19.05.25, 15:00
Millerhawk vähendas hoone süsiniku jalajälge kolmandiku võrra – ilma lisakuluta
Elutsükli analüüs (LCA) on tööriist, mis aitab hinnata hoone keskkonnamõju selle „sünnist surmani“ – alates toormaterjalide kaevandamisest kuni lammutamise ja taaskasutuseni. Ehituses tähendab see näiteks seda, millist mõju avaldab betooni, terase või isolatsioonimaterjalide tootmine, transport, paigaldus ja hilisem hooldus meie kliimale.

Enimloetud

1
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
2
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
3
  • ST
Sisuturundus
  • 25.06.25, 10:39
4 sisekujundusnippi poeomanikele: hästi kujundatud pood tagab parema ostuelamuse
4
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
5
Uudised
  • 26.06.25, 09:33
Kahes kuurortlinnas käib üüriturg maha, ühes tõuseb
6
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud

Hetkel kuum

Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Vaja on tundlikumat kvaliteeti ja avatumat vaadet.
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
Hans H. Luik.
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
US Real Estate’i Rotermanni ja Artiuse ärijuht Julius Stokas (Foto: US Ral Estate).
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
Nõustamisbüroo Colliers partner Margus Tinno analüüsib büroohoonete ja ärilinnakute väljavaateid.
Uudised
  • 25.06.25, 06:45
Lahendused büroohoonete saatusele pakub elu ise
Vaata, mis on pikaajalise edu peamised võtmetegurid ja millal tuleb hakata büroohooneid lammutama.
Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman.
Uudised
  • 25.06.25, 10:13
Konkreetne märk, et korteriturg on juba taastumisfaasis
Marienholmi I etapi avamine.
Uudised
  • 25.06.25, 09:00
Noobel GALERII: Scandium sai Marienholmi I etapi valmis
Vaata, mis seal toimus ja kes kõik seal kohal olid!
Summus Capital OÜ juhatuse liige Aavo Koppel
Uudised
  • 25.06.25, 11:24
Baltikumi jaeinvestorid märkisid Summus Capitali võlakirju 25,7 miljoni euro väärtuses
LHV Panga võlakirjaturu juht Silver Kalmus: Summus Capitali võlakirjaemissiooni võib pidada suureks eduks – tegemist on selle aasta suurima Baltikumi avaliku võlakirjapakkumisega kinnisvarasektoris.
Koplipere ärilaod valmivad septembris 2025. Foto: Millerhawk
  • ST
Sisuturundus
  • 19.05.25, 15:00
Millerhawk vähendas hoone süsiniku jalajälge kolmandiku võrra – ilma lisakuluta

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele