Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Eesti kinnisvaraturg jäljendab USAd
Swedbanki makroanalüütik Annika Paabut
ütles tänasel ettevõtlusseminaril, et Eesti kinnisvaraturg jäljendab USAs
toimuvat kahe kvartalilise nihkega.
"Eesti kinnisvarahindade kasv ja USA kinnisvarahindade kasv on väga sarnase dünaamikaga. Mis toimub USAs, jõuab siia kahe kvartali pärast. Ma ei oska seda seletada, aga nii kummaline kui see on, jõuab sama siia," jagas Paabut täna oma tähelepanekuid.
"Kui varem räägiti, et USA finantsturud Euroopat ei mõjuta, siis nüüd on selgunud, et mõjutavad küll ja seetõttu pole meil ka Euroopast kuigi positiivseid uudiseid oodata," lisas Paabut.
Paabuti sõnul eelnes USA finantsturu krahhiteadetele info üllatuslikult tugevast majanduse kasvust aasta esimeses pooles. "Nüüd on selgunud, et optimistlike prognooside tegemine oli liialt ennatlik," kommenteeris Paabut.
Kuna väliskaubandus oli seotud dollari kursiga, läksid USA tooted aasta alguses hästi kaubaks. Valitsus toetas hätta sattunud koduostjaid, kuid erinevalt loodetust läks 85% sellest majanduse elavdamiseks mõeldud rahast laenude tagasimaksmiseks ehk säästmiseks. "USA majandus on väga sõltuv sellest, kui palju majapidamised kulutavad," selgitas Paabut.
"Tarbijate usaldus on oluliselt kukkunud, tarbimine väheneb. Tööpuudus on USAs hakanud samuti kasvama, mis tekitab survet tarbija kulutustele. Ootused järgnevateks perioodideks pole just kõige positiivsemad. Selguse saabumist oodatakse selle aasta lõpuks," rääkis makroanalüütik.
USA kinnisvarakrahh pole Eestisse veel jõudnud. "Kui meil räägitakse kinnisvarakrahhist, ma sellega nõus ei ole. On mulli lõhkemine," põhjendas Paabut oma seisukohta. "Tallinnas on kaks linnaosa, kus hinnad jätkuvalt kasvavad – Nõmme ja Pirita. Krahh on siis, kui ka seal hakkavad hinnad oluliselt kukkuma. On veel neid piirkondi, kus on palju õhku ja hinnad peavad langema, kuid see on minu intuitsioon."
Paabut ütles, et mingi kindla piirkonna elanike ühe kuu palk peaks võrduma sealse kinnisvara ruutmeetri hinnaga. "Liikumine on mõlemat moodi võimalik, kas hinnad kukuvad või palk tuleb järgi. Hindade drastilist kukkumist ma siiski ei usu. Kui aga inimeste kinnisvara hakatakse müüma (võlgade katteks müüma - toim), langevad hinnad veelgi," märkis ta.
Autor: Haldusuudised.ee
Seotud lood
Kinnisvara omaniku peamine eesmärk on saavutada oma varalt maksimaalne tulu. Selleks, et vara säilitaks oma väärtuse ja toimiks tõhusalt aastaid, on vajalik selle regulaarne ja professionaalne korrashoid. Kinnisvara korrashoiuga tegelevad mitmesuguse pädevusega spetsialistid, sealhulgas haldus-, hooldus-, maakler-, õigus- ja remonditeenuste pakkujad. Millised on aga kinnisvaraga tehtavad suurimad vead ning kuidas neid vältida?
Enimloetud
1
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
2
3
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
4
Põhjalik küsitlus ja analüüs portreteerivad valdkonna olukorda ilmekalt
5
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
6
Viimased uudised
Põhjalik küsitlus ja analüüs portreteerivad valdkonna olukorda ilmekalt
Lisatud on korterite tehingute ning müügipakkumiste arvu- ja hinnadünaamika graafik.
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
Konverentsid
Hetkel kuum
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
Tallinna lõuna-, eriti läänesuund muutub elitaarsemaks ja kallimaks
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele