• 04.11.08, 07:28
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Balkani kinnisvarafond peidab Eesti investoreid

Eestlaste hulgas populaarne Balkani kinnisvarafond BREF on viimase aastaga kaotanud üle poole oma väärtusest.
Kolm aastat tagasi osalesid eestlased fondi loomisel sellesse investeerides, nüüdki on ligi kaks kolmandikku Sofia börsil noteeritud kinnisvarafondi osakutest eestlaste käes. Mullu keskpaigas oli investeeringu väärtus ligi 2,5 korda soetushinnast kõrgem. Pärast seda on fondiosak kaotanud üle poole oma väärtusest.
"Praegu on 60-70 protsenti investoritest eestlased, just pangad," teatas kinnisvarafondi BREF juhtivpartner Kalojan Ninov, kui Äripäev septembri lõpus Sofias eestlaste tegemistega tutvumas käis.Viimasel ajal on aga hinnad tõusnud väga kõrgele. "Seetõttu on nüüd väga raske leida head maatükki," nentis Ninov.
Fondi investeerimise eeliseks peab Ninov seda, et kasumi pealt ei pea maksma tulumaksu, samuti saab fondi lihtsalt siseneda ja sealt väljuda. "Me maksame aktsionäridele kasumist vähemalt 90 protsenti dividendideks," rõhutas Ninov.
SEB fondijuhi Vahur Madissoni sõnul on neil BREFi osakuid nii teise kui ka kolmanda pensionisamba fondides, nende osakaal on umbes 0,3-0,4 protsenti, kokku 10,5 miljonit krooni.
Hansa Ida-Euroopa kinnisvarafondi portfellist moodustavad fondijuhi Enn Metsari sõnul pea veerand Bulgaarias või Rumeenias kinnisvara arendavad ettevõtted. "Näiteks avalikult kaubeldav BREF moodustab 8 protsenti kinnisvarafondi portfellist," ütles Metsar.Tema hinnangul ületab eeldatavasti dividendimäär 2009. aastal poole aktsiahinnast, kuna ettevõte on edukalt maha müünud mitu olulist projekti ja peab tagastama 95 protsenti kasumist investoritele. "Seega ei saa öelda, et varad oleksid kallilt hinnatud või ei oleks tõusupotentsiaali. Pigem vastupidi, turuhind tihtipeale ei peegelda nende väärtust," arvas Metsar.
Avaroni analüütiku Rain Leesi sõnul on nii Avaroni Balkani kui ka väikeettevõtete fond investeerinud Bulgaaria põllumajandusmaasse panustavasse kinnisvarafondi ATERA ligikaudu 4 protsenti ja BREFi 2 protsenti varadest. "Lisaks on kliendid ka otse investeerinud nendesse ettevõtetesse," märkis Leesi.
Leesi hinnangul on BREF väga hästi juhitud kinnisvarafond. "Nemad on ühed esimestest, kes on mõistnud, et kinnisvarabuum ei kesta igavesti, ja on positsioneerinud portfelli vastavalt," põhjendas Leesi, sest fond on müünud oma peamised arendusprojektid ette, lukustades sedaviisi kasumi ja kaitstes end hindade langemise vastu.
Rumeenia kinnisvaraturule investeerimisevõimalust on pakkunud Peep Aaviksoo juhitud IPC Real Estate võlakirjafondid. Korraldatud on mitu suunatud võlakirjaemissiooni. Võlakirjade lunastamine toimub prospekti järgi 2011. aastal.
"Meie fond ei ole nagu mõni SEB fond, kus raha üleöö kaduda võib," kommenteeris Aaviksoo IPC fondide seisu. Tema sõnul on nad pidanud oma varasid seni vaid üles hindama.SEB teise ja kolmanda samba pensionfondides on IPC Esimene Rumeenia Emissioon investeerimistõendite osakaal alla poole protsendi, kokku 7 miljonit krooni."Investeerimisprojekt on tõestanud enda elujõulisust eduka arendustegevuse ning ennetähtaegse osalise rahalise tagasimaksega investoritele," kinnitas Madisson. "Kuna investeeringul puudub avalik noteering, siis lõplikku edukust saame hinnata alles pärast projekti lõppemist."
Sampo teise samba pensionifondidel on kommunikatsioonispetsialisti Tõnu Talinurme sõnul marginaalne osalus Bulgaaria ja Rumeenia kinnisvaraturul, mis jääb alla ühe protsendi fondide mahtudest. Tegemist on paari kinnisvaraarendaja võlakirjaga.
LHV, Nordea ega Evli fondid ei ole investeerinud Rumeenia ja Bulgaaria kinnisvaraturule. Evli fondijuht Jaanus Hellat ütles, et ei ole lihtsalt sellesse usku olnud.
Autor: Haldusuudised.ee

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?
Kinnisvara omaniku peamine eesmärk on saavutada oma varalt maksimaalne tulu. Selleks, et vara säilitaks oma väärtuse ja toimiks tõhusalt aastaid, on vajalik selle regulaarne ja professionaalne korrashoid. Kinnisvara korrashoiuga tegelevad mitmesuguse pädevusega spetsialistid, sealhulgas haldus-, hooldus-, maakler-, õigus- ja remonditeenuste pakkujad. Millised on aga kinnisvaraga tehtavad suurimad vead ning kuidas neid vältida?

Enimloetud

1
Uudised
  • 09.05.25, 06:45
Elukondlik üüriäri on vaid visionääridele ja vapratele
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
2
Uudised
  • 09.05.25, 10:44
LHV pensionifonid pidas Marati maja sarikapidu
Vaata galeriid!
3
Uudised
  • 07.05.25, 06:30
4 eksperti: uusarendustes nõutakse enim just neid eluasemeid
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
4
Uudised
  • 09.05.25, 12:18
Kinnisvara korrashoiu juhtide küsitlus: jalad põhjas!
Põhjalik küsitlus ja analüüs portreteerivad valdkonna olukorda ilmekalt
5
Uudised
  • 07.05.25, 08:00
GALERII: Scandiumi Marienholm võtab kuju
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
6
Uudised
  • 09.05.25, 10:02
Ida-Virumaa 36-miljoniline spaahotell sai sarikate alla
GALERII: vaata, mis kõik sinna tuleb

Viimased uudised

  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?
Uudised
  • 09.05.25, 12:18
Kinnisvara korrashoiu juhtide küsitlus: jalad põhjas!
Põhjalik küsitlus ja analüüs portreteerivad valdkonna olukorda ilmekalt
Uudised
  • 09.05.25, 10:44
LHV pensionifonid pidas Marati maja sarikapidu
Vaata galeriid!
Uudised
  • 09.05.25, 10:18
Tallinn pani Hiiu ajaloolise koolimaja juurdeehitusele nurgakivi
Uudised
  • 09.05.25, 10:02
Ida-Virumaa 36-miljoniline spaahotell sai sarikate alla
GALERII: vaata, mis kõik sinna tuleb
Uudised
  • 09.05.25, 09:45
Kinnisvaraarendaja sai pankrotivaidlusest välja tagurdamiseks aega juurde
Uudised
  • 09.05.25, 08:45
Tarbijakindlus kinnisvaratehinguid teha on jätkuvalt nõrk
Lisatud on korterite tehingute ning müügipakkumiste arvu- ja hinnadünaamika graafik.
Uudised
  • 09.05.25, 06:45
Elukondlik üüriäri on vaid visionääridele ja vapratele
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal

Hetkel kuum

Arendamine on pikk ja vaevarikas töö.
Uudised
  • 07.05.25, 06:30
4 eksperti: uusarendustes nõutakse enim just neid eluasemeid
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
Esimesed mereäärsed korterid valmisid nüüd kevadel.
Uudised
  • 07.05.25, 08:00
GALERII: Scandiumi Marienholm võtab kuju
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
Everaus Kinnisvara asutaja ja tegevjuht Janar Muttik tegi tõsised liigutused.
Suur lugu
  • 23.04.25, 14:31
Kinnisvaraarendaja vaatab peeglisse - pilt on karm
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
ELUM Kinnisvara partner ja juhatuse liige Kristi Djomin on olukorra suhtes kiretult asjalik.
Uudised
  • 09.05.25, 06:45
Elukondlik üüriäri on vaid visionääridele ja vapratele
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
LVM Kinnisvara tegevjuht Ingmar Saksing osutab üürituru kurvale vastuolule.
Suur lugu
  • 30.04.25, 06:45
Elukondlik üüriturg on kännu taga kinni - nuta või naera
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik
Uudised
  • 06.05.25, 06:45
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik
Sinna idapoole valglinnastub Tallinn nüüd aina enam.
Uudised
  • 02.05.25, 11:45
Tallinn valgub laiali idasuunas
Tallinna lõuna-, eriti läänesuund muutub elitaarsemaks ja kallimaks
Olukorda, kus elektrijuhtmed ligunevad vees, ei tohiks tekkida mitte kunagi mitte üheski hoones.
  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele