• 31.08.09, 09:17
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Hea hinnaga eristuvat vara kui kõrbes vett

Olukorras, kus pakkumine ületab suurelt nõudluse, napib kohati siiski kinnisvaraobjekte, mis tüüpilisest eristuvad. Nii pole välistatud ka juhtumid, kus omanik ostuhuvilistele enampakkumise välja kuulutab.
Uus Maa Kinnisvarabüroo kinnisvarakonsultant Margit Sild rääkis, et masskaubast heas mõttes eristuv kinnisvara läheb hästi kaubaks, kui hind on realistlik. "On olnud üksikjuhtumeid, kus on makstud turuhinnast kõrgemat hinda. Näiteks tundis hiljuti ühe Kadrioru korteri vastu huvi kaks klienti ja hind tõusis enampakkumisel ühe päevaga 125 000 krooni, sest analoogilist merevaatega korterit samas piirkonnas müügil ei olnud," rääkis Sild.
Ulmeliste hindadega ei osteta ka eristuvat
Uus Maa Kinnisvarabüroo kinnisvarakonsultant Marina Hodus lisas, et defitsiidist saab rääkida kuni 400 000 krooni maksvate kuni 30 m2 suuruste renoveeritud korterite puhul. "Hästi lähevad kaubaks renoveeritud korterid korras majas, aga küsitakse ka kapitaalremonti vajavaid, ent heas majas," selgitas ta. Hoduse sõnul on saamas trendiks, et keskküttega korterile eelistatakse gaasi-, ahju- ja isegi elektriküttega korterit, kuna inimesed soovivad ise oma soojaarveid kontrollida.
Maakleritelt küsitakse ka väga odavaid ja väikseid kortereid. Kalamaja piirkonda soovitakse enamasti remontivajavaid kortereid, mis asuksid renoveeritud majas. "Klientide jaoks on maja seisukord väga oluline, ka ühistu olemasolu ja tema toimivus on samuti hea müügiargument," lisas Hodus.
Kõige keerulisem on Hoduse hinnangul müüa praegu kalleid, 1,5-1,8 miljonit krooni maksvaid kortereid, isegi siis, kui need on hästi korras ja miljööväärtuslikud.
Kaja Pärnik Reval24 Kinnisvarast seevastu rääkis, et eksklusiivseid kortereid, ka näiteks kahel tasapinnal asuvaid, küsitakse päris palju.
"Kadriorg, Kassisaba, Vesivärava - nendes piirkondades asuvate miljööväärtuslike elamispindade hind naljalt ei lange," kinnitas ta. "On tulnud läbi viia ka mitteametlik oksjon. Ühele Kalamaja korterile oli kolm tahtjat ja omanik lasi teha enampakkumise," tõi ta näite oma praktikast.
Ometi seisab osa turul nõutud kortereid hinnalangust ja ostjat oodates. "Müüjad ei kiirusta hinda langetama ja palju kuulutusi seisab üleval ulmehindadega. See, kas sa kuulutad, et sul on vara müügis või sa ka tegelikult müüd, need on kaks ise asja," märkis Pärnik. Temal endal on Kadriorus Vesivärava tänaval müügis 3toaline renoveeritud korter 1,9 miljoni krooniga, mille omanikult ta hinnalangetuseks nõusolekut ootab.
"Kinnisvara puhul on erilisus alati hinnatud," rääkis Ober-Haus Kinnisvara Eesti tegevdirektor Katrin Klein-Näppi, kelle sõnul hinnalangus ei ole säästnud ka erilist ja kvaliteetkinnisvara. Tallinnas on võrreldes mägede tüüpkorteritega näiteks Kalamaja, Lilleküla ja Pelgulinna korterite hinnalangus väiksem.
Ostjat huvitavad turvalisus ja parkimisvõimalused
"Samas piirkonnas asuva, kuid teistest tugevalt positiivsete tegurite poolest eristuva objekti vastu on huvi kindlasti suurem. Järjest enam pööravad ostjad tähelepanu asukohale, parkimiskohtadele, kommunaalkuludele ja piirkonna turvalisusele," loetles Klein-Näppi.
Loe lisa tänasest Äripäevast.
Autor: Haldusuudised.ee

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?
Kinnisvara omaniku peamine eesmärk on saavutada oma varalt maksimaalne tulu. Selleks, et vara säilitaks oma väärtuse ja toimiks tõhusalt aastaid, on vajalik selle regulaarne ja professionaalne korrashoid. Kinnisvara korrashoiuga tegelevad mitmesuguse pädevusega spetsialistid, sealhulgas haldus-, hooldus-, maakler-, õigus- ja remonditeenuste pakkujad. Millised on aga kinnisvaraga tehtavad suurimad vead ning kuidas neid vältida?

Enimloetud

1
Uudised
  • 09.05.25, 06:45
Elukondlik üüriäri on vaid visionääridele ja vapratele
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
2
Uudised
  • 09.05.25, 10:44
LHV pensionifonid pidas Marati maja sarikapidu
Vaata galeriid!
3
Uudised
  • 07.05.25, 06:30
4 eksperti: uusarendustes nõutakse enim just neid eluasemeid
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
4
Uudised
  • 09.05.25, 12:18
Kinnisvara korrashoiu juhtide küsitlus: jalad põhjas!
Põhjalik küsitlus ja analüüs portreteerivad valdkonna olukorda ilmekalt
5
Uudised
  • 07.05.25, 08:00
GALERII: Scandiumi Marienholm võtab kuju
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
6
Uudised
  • 09.05.25, 10:02
Ida-Virumaa 36-miljoniline spaahotell sai sarikate alla
GALERII: vaata, mis kõik sinna tuleb

Viimased uudised

  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?
Uudised
  • 09.05.25, 12:18
Kinnisvara korrashoiu juhtide küsitlus: jalad põhjas!
Põhjalik küsitlus ja analüüs portreteerivad valdkonna olukorda ilmekalt
Uudised
  • 09.05.25, 10:44
LHV pensionifonid pidas Marati maja sarikapidu
Vaata galeriid!
Uudised
  • 09.05.25, 10:18
Tallinn pani Hiiu ajaloolise koolimaja juurdeehitusele nurgakivi
Uudised
  • 09.05.25, 10:02
Ida-Virumaa 36-miljoniline spaahotell sai sarikate alla
GALERII: vaata, mis kõik sinna tuleb
Uudised
  • 09.05.25, 09:45
Kinnisvaraarendaja sai pankrotivaidlusest välja tagurdamiseks aega juurde
Uudised
  • 09.05.25, 08:45
Tarbijakindlus kinnisvaratehinguid teha on jätkuvalt nõrk
Lisatud on korterite tehingute ning müügipakkumiste arvu- ja hinnadünaamika graafik.
Uudised
  • 09.05.25, 06:45
Elukondlik üüriäri on vaid visionääridele ja vapratele
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal

Hetkel kuum

Arendamine on pikk ja vaevarikas töö.
Uudised
  • 07.05.25, 06:30
4 eksperti: uusarendustes nõutakse enim just neid eluasemeid
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
Esimesed mereäärsed korterid valmisid nüüd kevadel.
Uudised
  • 07.05.25, 08:00
GALERII: Scandiumi Marienholm võtab kuju
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
Everaus Kinnisvara asutaja ja tegevjuht Janar Muttik tegi tõsised liigutused.
Suur lugu
  • 23.04.25, 14:31
Kinnisvaraarendaja vaatab peeglisse - pilt on karm
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
ELUM Kinnisvara partner ja juhatuse liige Kristi Djomin on olukorra suhtes kiretult asjalik.
Uudised
  • 09.05.25, 06:45
Elukondlik üüriäri on vaid visionääridele ja vapratele
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
LVM Kinnisvara tegevjuht Ingmar Saksing osutab üürituru kurvale vastuolule.
Suur lugu
  • 30.04.25, 06:45
Elukondlik üüriturg on kännu taga kinni - nuta või naera
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik
Uudised
  • 06.05.25, 06:45
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik
Sinna idapoole valglinnastub Tallinn nüüd aina enam.
Uudised
  • 02.05.25, 11:45
Tallinn valgub laiali idasuunas
Tallinna lõuna-, eriti läänesuund muutub elitaarsemaks ja kallimaks
Olukorda, kus elektrijuhtmed ligunevad vees, ei tohiks tekkida mitte kunagi mitte üheski hoones.
  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele