Tallinna kesklinna A-klassi büroopinnad võivad kallineda

Kuna Tallinna kekslinna ja selle lähiümbrusse pole tulemas uusi büroohooneid, võib selle piirkonna A-klassi büroohoonete vakants väheneda ning üüripindade hind tõusta, avaldas Uus Maa värskes kinnisvaraturu poolaastaastaülevaates.

2011. aasta I poolaastal olid üürihinnad kesklinna A+ büroohoonetes vahemikus 12-15 €/m², A-klassi hoonetes 9-12 €/m² ja B-klassi büroomajades 6-9 €/m². Vakants A+ ja A klassi büroohoonetes on 10%, B-klassi pindadel 30-35%.

Lasnamäel asuvad A+ büroopindade hinnad on vahemikus 8-12 €/m² (peamiselt Ülemiste City), A-klassi pinnad vahemikus 6-8 €/m² ja B-klassi büroomajad 4-6 €/m². Vakants on A+ majades 10%, A-klassi hoonetes 15-20% ja B-klassi pindade osas 35%.

Põhja-Tallinnas on A-klassi pindade hinnavahemik 8-12 €/m², B-klassil 4-8 €/m² ning C-klassil 3-4 €/m².

 Mustamäel, Haaberstis ja Kristiines on A-klassi büroohoonete hinnatase vahemikus 5-10, B- klassil aga 1,3-5 eurot ruutmeetri eest. Vakantsus on erinevate piirkondade A-klassi hoonetes keskmiselt 10-15%, B-klassi büroohoonetes 30-40%.

Ettevõtete omanikud hindavad üha enam kvaliteeti ja on valmis selle eest maksma, seetõttu võib eeldada, et A-klassi büroode vakantsus võib veelgi väheneda. Sel põhjusel võib tõusta A-klassi büroopindade hinnatase.

Kuna praegu ei ole Tallinna kesklinnas või selle lähiümbruses valmimas ühtegi suuremat büroohoonet, ei ole turule saabumas ka pindu, mis võiksid üldist hinnataset langetada.

Stabiilselt jätkub nõudlust väiksematele büroodele suuruses 15-30 ruutmeetrit.

Autor: Haldusuudised.ee