• 08.01.15, 10:37
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

12 teemat, mis läbi rääkida enne kinnisvaratehingut

Kinnisvara müügi- või rendilepingu headus sõltub otseselt ostja teadmistest ja oskusest küsida õigeid asju ja vajadusel nõuda nende fikseerimist lepingus.
Männiko toob Kinnisvarakonverentsil 18. veebruaril konkreetseid näiteid, millised vaidlused on seoses kinnisvaralepingutega aktuaalsed.
Enamasti on olulisemad kinnisasja puudutavad andmed notari poolt koostatud kinnisasja müügilepingu projektis kirjas, kuid leidub rida nüansse, millele esimesel hetkel alati tähelepanu ei pöörata, kuid mille suhtes tasuks kinnisvara ostes tähelepanelik olla.
* uurige kinnisasja lähiümbrust puudutavaid planeeringuid ehk mida plaanitakse ümbruskonda rajada või lammutada lähiaastatel;;;, sest sellest sõltub, missuguseks areneb keskkond ostetava kinnisasja ümber ja see otseselt võib omada mõju ka kinnisvara väärtusele. Näiteks restorani, ööklubi või pubina kasutusele võetav naaberhoone võib osutuda rahulikku elukeskkonda otsiva inimese jaoks suureks probleemiks. Samuti võib küla servas tühjana seisva poollagunenud hoone ehitamine tehaseks olla äsja kinnistu ostnud inimestele ebameeldivaks üllatuseks. Samas uue kaubanduskeskuse, parkimismaja või ärihoone rajamine naabrusesse võib olemasoleva ärikinnisvara väärtust hoopis tõsta. ning missuguseid hooneid (elumaja, abihooned, mitteeluruum vms) neile on lubatud ehitada. Siis ei pea hiljem kurvastusega avastama, et teie merevaate ette kerkib kahekorruseline maksimaalset ehitusalust pinda hõlmav häärber. ning looduskaitselised piirangud ning teha selgeks piirangute täpne sisu ning mõjutused. Näiteks tihti ei ole võimalik looduskaitsealal paiknevale kinnistule rajada kaevu või lokaalset reoveehoidlat ning hoone veega varustamine võib olla teatud kohtades seega välistatud. Samuti tuleb ettevaatlik olla kinnistul pesitsevate kaitsealuste loomade-lindude mõjutustega ning mõistlik oleks teha eelnevalt selgeks konkreetsed pesitsemisega kaasnevad piirangud. Reeglina on nendeks piiranguteks ehitamise või kaevetööde tegemise keelamine, raiekeeld vms. on oluline kindlaks teha, kas ja kui efektiivselt korteriühistu tegelikkusestoimib. Kortermajad, mille keldri- või katusekorrustele on ehitatud äripinnad, mis kuuluvad korteriühistule või kõigile kaasomanikele, võivad olla korteriühistule heaks tulubaasiks. ning selle hind võib esmapilgul tunduda tähtsusetu, kuid tegelikkuses erinevad kohustusliku prügiveo tingimused ja hinnad erinevates valdades oluliselt. on maaomanik jätkuvalt kohustatud hoidma korras tee kaitsevööndi maa-ala ning kõrvaldama nähtavust piiravad või liiklusele ohtlikud puud ning põõsad. puhul on kõige sagedasemaks vaidlusesemeks selle ennetähtaegne lõpetamine. Kui soovitakse jätta endale võimalus enne kokkulepitud tähtaega üüripinnalt lahkuda, siis tuleks kindlasti korraline lepingu lõpetamise õigus konkreetse etteteatamise aja kindlaksmääramisega (näiteks 3 kuulise etteteatamise ajaga) lepingusse kirja panna. Vastasel korral on võimalik tähtajalist lepingut ennetähtaegselt lõpetada üksnes olulise lepingurikkumise korral.. Näiteks kas üldkasutatavate pindade koristus, hoone ümbruse korrashoid, akende välipesu, lumekoristus jmt sisalduvad hinnas või tuleb nende eest eraldi tasuda.  Kui nende teenuste eest tuleb eraldi tasuda, siis tuleks uurida nende kulutuste dokumente varasemal perioodil. On üürilepinguid, kus isegi hoone üldkasutatavatel pindadel tekkinud kahjustuste parandamise kulud nõutakse sisse üürnikelt., st. kas üürileandjal on kohustus hoone ja selle põhitehnosüsteemid kindlustada, sama kehtib üürniku kohta, kas üürnikul on kohus üüripinnal olev vara kindlustada. Kindlustuskohustuse olemasolu hõlbustab kahjujuhtumite korral tekkinud kohustusi katta.

Artikkel jätkub pärast reklaami

* uurige, kui kõrgeks võivad kerkida naaberhooned
* uurige, missugune on kavandatav transpordiskeem
* uurige, missugune on kõrvalasuvate kinnisasjade planeeringujärgne sihtotstarve
* Merevaatega kinnistut ostes tasub uurida, kui mitu kinnistut ostetava maatüki ja  merepiiri vahel tegelikkuses asetseb
* Kindlasti tasub üle vaadata kinnistut puudutavad registritest nähtuvad looduskaitsealad
* Korteriühistuga hoonetes
* Ka prügiveo kohustus
* Avaliku teega külgnevatel kinnistutel

Hetkel kuum

Artikkel jätkub pärast reklaami

* Üürilepingute
* Üürilepingute puhul on oluline täpselt kindlaks teha, missugused teenused sisalduvad pakutava üüri hinnas
* Samuti on oluline uurida, kuidas on jagatud risk õnnetusjuhtumite korral
Tasub kulutada aega ülalviidatud nüanssidesse süvenemiseks või kaasata spetsialiste, kes seda teie eest teevad. Hoiate kokku aega ning raha hilisemate valdluste arvelt.
Loe lisaks: Milline on kõige nõutum kinnisvara Eestis?
 

Seotud lood

Uudised
  • 30.01.15, 11:44
Mustalt üüriturult jääb riigil saamata vähemalt 5 miljonit eurot makse
Viis miljonit eurot, mis maksuamet siin mõne aja eest enda aastaseks võiduks autoturul luges, on kinnisvaraturul võimalik ületada mitmekordselt.
Uudised
  • 20.01.15, 15:29
Riigikohtu otsus pani KOVid prügiveo hankeid ülikiiresti muutma
Riigikohtu otsusega jõustus tänavu jaanuaris jäätmeseaduse muudatus, mis keelas omavalitsustel panna oma mittetulundusühinguid teenust vahendama.
Uudised
  • 06.01.15, 11:59
Riigikohus: KOV ei saa enam ise määrata prügiveo teenustasu hinda
Omavalitsusüksus või selle volitatud MTÜ jäätmeveoteenuse vahendajana enam määrata jäätmekäitluse teenustasu hinda. 
Uudised
  • 13.01.15, 15:30
Arco Vara: vanemate büroode rendid võivad kukkuda poole võrra
Arco Vara äripindade osakonna juht Tarmo Tuisk ütles Haldusuudistele, et B- ja C-klassi pindade üürihindu ootab valdavalt ees hinnalangus. 
  • ST
Sisuturundus
  • 01.09.25, 13:02
Kodu sünnib koostöös – arhitektid ja noor pere loovad kodu südamega
“Me vaatasime mitmete arhitektuuribüroode portfoolioid läbi, Kontsept Arhitektuuribüroo stiil oli kõige rohkem meie moodi,” ütleb majaperemees Tanel vastvalminud maja ees, endal üks laps süles ning teine jala küljes. Suure inimeste jutud tõmbavad ikka väikeseid inimesi magnetina ligi. Majaperenaine Maris lisab: “Kui me saatsime Kontseptile päringu, kutsusid nad meid kontorisse külla, et plaane lähemalt arutama.” See kõlas nagu lubadus meeldivaks koostööks.

Enimloetud

1
Uudised
  • 04.09.25, 06:30
Üürimajade arendamist rõhuvad 3 pidurit - kui need vaid maha saaks
Need on praegu kitsaskohad üürileandja, üürilevõtja ja investori vaatest. Tallinna üürihinnad aastal 2026 muutuvad - vaata, kuidas ja kui palju!
2
  • ST
Sisuturundus
  • 01.09.25, 13:02
Kodu sünnib koostöös – arhitektid ja noor pere loovad kodu südamega
3
Uudised
  • 04.09.25, 11:20
TTP püstitab Mustamäele Manhattani
4
TOP
  • 05.09.25, 06:45
Pingerida: kinnisvara korrashoiu käibeist kumab turukoondumist
Vaata siit, kuidas Sinu konkurendil läks!
5
  • ST
Sisuturundus
  • 26.08.25, 13:37
Tartu südalinnas ootab investorit ainulaadne võimalus soetada korter uusarenduses
6
Uudised
  • 04.09.25, 11:47
Larsen rajas 10-miljonilise hosteli

Viimased uudised

Uudised
  • 05.09.25, 13:24
Arco Vara sai uue seadustamise valdkonna juhi
Uudised
  • 05.09.25, 13:09
Võru riigimaja ehitushanke võitis Embach Ehitus OÜ
Selle hoone ehitust alustati 1936. aastal, esimene tööpäev oli majas 5. märtsil 1938. Toonastest hoonesisestest ehitustöödest tegid suurema osa Võru tööstuskooli õpilased.
Uudised
  • 05.09.25, 10:45
Surve kasvab: ostjad ootavad arendajalt uuemat ja odavamat
Uudised
  • 05.09.25, 10:27
Sirkel ja Mall sõlmis Tallinna uue haigla projekteerimislepingu
Uudised
  • 05.09.25, 10:25
Arco Vara pani uuele elamuarendusele nurgakivi
Uudised
  • 05.09.25, 10:19
Evicon Ehitus läks saneerimisele. Äripartnerid ootavad juba pankrotti
Omanik saneerimisest: “See ei tähenda mu elutöö lõppu”
TOP
  • 05.09.25, 06:45
Pingerida: kinnisvara korrashoiu käibeist kumab turukoondumist
Vaata siit, kuidas Sinu konkurendil läks!
Uudised
  • 04.09.25, 11:47
Larsen rajas 10-miljonilise hosteli

Hetkel kuum

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele