Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Liginullenergia on turundustrikk, müügieeliseid see ei anna
Liginullenegia majadest kirjutatakse palju, kuid kas turg on täna valmis sellest tulenevalt kõrgema hinnaga maja või korterit ostma, seda kinnisvara müüjad ei usu.
„Eesti kliimas on liginullenergiamajad siiski eelkõige turundustrikiks, et tähelepanu püüda, kuna reaalselt läheb hoonete ehitamine nii palju kallimaks, et ostjad ei ole nõus hinnavahet kinni maksma,“ on Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman pigem skeptiline.
Ka Arco Vara Tallinna elamispindade maakler Aivar Kaljulaid kahtleb, kas liginullenergia lahendus reaalset müügihinda mõjutab. „Renoveeritud ja kaasaegsemate seadmega varustatud vanemad majad on enam-vähem sama hinnaga, kui ülejäänud müügis olevad majad, kuid kaasaegsete seadmete olemasolu kiirendab kindlasti müügiprotsessi. Uusehitised, mis sisaldavad kaasaegseid seadmeid, on ca 10 % kallimad, kui samasuguste seadmeteta uued hooned,“ kommenteerib Kaljulaid. Kuna sertifitseeritud maju meie kinnisvaraturul pakkuda pole ei oska Kaljulaid öelda, kui palju sertifikaat hinda mõjutab. Tema hinnangul ei ole ostjad kuigi teadlikud võimalustest, mida tänapäeval energia säästuks kasutatakse. „Kui korterile või majale on pandud soojuspump, teatakse, et see on uus süsteem ja ilmselt hea. Aga kui hea soojuspump on või kui palju energiasäästu annab, ei teata ja tavaliselt majaomanik ka ei tea,“ kirjeldab Kaljulaid tüüpilist situatsiooni turul.
Siiski päris tähtsusetu energiatõhusate lahenduste mõju kinnisvara müügis ei ole. Maaklerite sõnul pööravad ostjad kinnisvara ülalpidamiskuludele järjest enam tähelepanu. „ Küll uuritakse jooksvate püsikulude suuruseid ja seeläbi arvutatakse igakuine kulu koos laenumaksega, mida võrreldakse enda seniste jooksvate kuludega,“ viitab Sooman. Paraku ei ole eestlased niivõrd jõukad, et nad saaksid endale teadvustada, et kallimad, ent madalamate püsikuludega majad on tihtipeale odavam lahendus, kui soodne ruutmeetrihind, mille kütte eest tuleb jooksvalt märksa rohkem tasuda. „Nende laenuvõimekus lihtsalt pole nii suur, et endale esmapilgul kallimat, ent tegelikkuses odavamat lahendust lubada,“ toob Sooman välja vastuolu ja lõpliku ostuotsuse peamise mõjutaja.
Sooman rõhutab siiski, et küllap see aeg ka tuleb, mil energiasäästlike ja - kulukate elamispindade hinnad märkimisväärselt eristuma hakkavad. „Praeguses olukorras, kus lõviosa peresid vaevalt ots otsaga kokku tulevad, ei ole see kinnisvara ostmisel veel esimese kategooria teema.“
Aastast 2020 peavad kõik uusehitised vastama liginullenergia standardile, seega pole uute majade ehitamisel sellest pääsu.
Seotud lood
TTÜ professori, liginullenergiahoonete uurimisgrupi juhataja Jarek Kurnitski hinnangul peetakse liginullenergiamaju liiga kalliks, kuid praegu on aeg teha pilootprojekte.
“Me vaatasime mitmete arhitektuuribüroode portfoolioid läbi, Kontsept Arhitektuuribüroo stiil oli kõige rohkem meie moodi,” ütleb majaperemees Tanel vastvalminud maja ees, endal üks laps süles ning teine jala küljes. Suure inimeste jutud tõmbavad ikka väikeseid inimesi magnetina ligi. Majaperenaine Maris lisab: “Kui me saatsime Kontseptile päringu, kutsusid nad meid kontorisse külla, et plaane lähemalt arutama.” See kõlas nagu lubadus meeldivaks koostööks.
Enimloetud
3
Vaata, kuidas konkurendil läks! Rivis käibed, kasumid ja omanikud.
4
Käibemaksutõusu mõju eluasemete müügimahule osutus bluffiks. Turul pinge ja patiseis kerib vinte.
6
Vaata siit, kuidas Sinu konkurendil läks!
Viimased uudised
Selle hoone ehitust alustati 1936. aastal, esimene tööpäev oli majas 5. märtsil 1938. Toonastest hoonesisestest ehitustöödest tegid suurema osa Võru tööstuskooli õpilased.
Omanik saneerimisest: “See ei tähenda mu elutöö lõppu”
Vaata siit, kuidas Sinu konkurendil läks!
Konverentsid
Hetkel kuum
Vaata, kuidas konkurendil läks! Rivis käibed, kasumid ja omanikud.
Need on praegu kitsaskohad üürileandja, üürilevõtja ja investori vaatest. Tallinna üürihinnad aastal 2026 muutuvad - vaata, kuidas ja kui palju!
Vaata, kuidas on muutunud Tallinna üüritootlus viimase viie aasta jooksul
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele