Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Tallinna mikrokorterid maandumislauaks
Mikrokorterid on mitte üksnes noortele stardilauaks, vaid ka eakatele maandumiskohaks, leidsid kinnisvaraarendajad ja investorid Tallinna peaarhitekt Endrik Männi juhitud vestlusringis.
Stroomi Residentsis hulgi kortereid omav väikeinvestor SW Investment Properties OÜ juhatuse liige Kalle Aron tunnistas Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) kevadkonverentsil mikrokorterite vestlusringis, et tuli kunagi Tallinna Tartust ja elas alguses sisuliselt varisemisohtliku maja muldpõrandaga mikrokorteris. Ta ei mõelnud toona sellele, et valgust olnuks vähe või et iseseisvat elu alustavatel noortel olnuks seal millestki muust puudus. Praegu leiab ta, et mikrokorterite arendamisega saaks parandada nii noorte kui ka eluõhtule vastu liikuvate inimeste elujärge.
VÄIKEINVESTORI UNISTUS
EKFLi kevadkonverentsil esinenud Naisinvestorite klubi asutaja Kristi Saare sõnul on investori unistus selline üürikorter, kus ta saab käsi välja sirutades katsuda vastasseinu. Kristi Saare korter, mida ta väikeinvestorina välja üürib, on 11 ruutmeetrit.
“Umbes 40% minu üürnikest Stroomi Residentsis on sellised, kes ei taha sealt mitte kuhugi enam minna,” rääkis Aron. “Need on inimesed, kes otsivad maandumislauda. Tulevikus kerkib see teema veelgi tõsisemalt üles, ja kui inimene ei ole liitunud teise, kolmanda ega neljanda pensionisambaga, ei tule ta suuremas kui 16-ruutmeetrises korteris oma pensioniga välja.”
VAATA MIKROKORTERITE FOTOSID!
Business Insider avaldas 22 hullumeelselt väikese mikrokorteri pilti. Vaata neid fotosid SIIT!
Aroni majandatavas paarikümnes Stroomi Residentsi korteris on paar vanemat inimest jõudnud juba elust lahkuda. Samas elab ühes korteris politseis töötav üürnik, kes on õnnelik, et leidis omale viimaks ometi taskukohase elamise.
Aron lisas, et 10 mikrokorteri puhul küsivad vaid kolme üürnikud, kas nende külalistel on kohta autot parkida. “Seetõttu võiks kümne korteri parkimisnorm olla kolm parkimiskohta autodele ja seitse parkimiskohta jalgratastele. Stroomi Residentsis on suur fuajee, kus trepi käsipuu külge on ühendatud ca 30 jalgratast. Kui seal oleks ruumi, oleks ilmselt 60 jalgratast, kuid neid ei ole kuhugi panna.”
Stroomi Residentsi arendajana tähelepanu tõmmanud Endover KVB juhatuse liige Robert Laud märkis, et arendaja on mikroühikutega kokku puutunud. “Kui selline toode letti tuua, joostakse meid ümber. Nõudlus on selgelt olemas ja kasvav,” lausus ta.
“Kui tuldi meie juurde ettepanekuga ehitada maja, kus kõik korterid on alla 20 ruutmeetri, ei leidnud me ühtegi head põhjust, miks ei öelda, aga ei julgenud ka jaa öelda,” tunnistas Mänd. “Seetõttu võtsime endale aasta aega mõtlemisaega.” Edasise suhtes lubas Mänd, et Tallinna linnaplaneerimise amet püüab olla varasemast paindlikum.
Pisikeste korterite getosid Eestis seni tekkinud ei ole. Kui majad ja korterid jaotuvad erinevate sotsiaalsete gruppide vahel, on raske riske ette näha. Samas jäi vestlusringist kõlama mõte, et mikrokorterite haldusega peaks tegelema pigem professionaalsed üüriinvestorid kui need, kes on väljaüürimiseks soetanud oma esimese mikrokorteri ega suuda varasemate kogemuste puudumise tõttu sinna korralikku üürnikku välja valida.
Mänd ütles, et kui räägime mikrokorteritest Tallinna kontekstis, lepime kokku, et need ei ole korterid majutusasutuses, vaid ikkagi eluruumid ja et need eluruumid on natuke väiksemad kui 20 ruutmeetrit. Eluruumist rääkides võiksime eeldada, et ka neile korteritele kehtivad kõik eluruumidele esitatavad nõuded. Need on päikesevalguse, parkimiskohtade, krundi suuruse ja puhkeala teemad. Mujal maailmas võib näha mitmesuguse suurusega mikrokortereid, nii 35-ruutmeetrisi kui ka selliseid, mida nimetatakse kapsliteks ja kuhu peale ühe inimese magamisaseme suurt rohkem midagi ei mahu.
Seotud lood
Lõviosa ehitusprojekti eelarvest ja kvaliteedist pannakse paika lähteülesannet koostades. Kui ehitaja sel hetkel koos tellija ja projekteerijatega laua taga ei istu, võib lõpphind kujuneda valusaks üllatuseks. Ehitusfirma Rand ja Tuulberg AS partnerlussuhete- ja müügijuht Kristjan Mardna räägib, kuidas ehitaja varajane kaasamine aitab vältida lisakulusid ja tagab, et unistused püsiksid kooskõlas reaalse eelarvega.
Enimloetud
5
Järjest olulisemaks muutub nüüd arendajate kapitaliseeritus. Üüriturul väljakutsed kasvavad.
Viimased uudised
Vaata, kes kõik avamisel olid ja mida nad tegid! Lisaks kvartalis välis- ja sisevaated.
Konverentsid
Hetkel kuum
Järjest olulisemaks muutub nüüd arendajate kapitaliseeritus. Üüriturul väljakutsed kasvavad.
3,5 aasta pärast on Tallinnal olemas üldplaneering. Vanalinna arendamise osas leiti koostöökoht. Kivisaar ja Karro avaldasid, milline on nende nägemuses Tallinn aastal 2035.
Riim: Meie turu tüüpne eluase on magalapiirkonna tüüpkorter, mitte Kalamaja mereäärse uusarenduse luksuskorter, ja magala tüüpkorter on keskmist palka teenivale leibkonnale vägagi kättesaadav
Kõnekad graafikud näitavad ehituslubade arvu absoluutset ja suhtelist dünaamikat viimase 5 aasta lõikes
Vaata, kes kõik avamisel olid ja mida nad tegid! Lisaks kvartalis välis- ja sisevaated.
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele