Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Aimar Roosalu: arendajad jätavad endale kätte liiga palju üürikinnisvara
Äripäeva Kinnisvaraarenduse konverentsil sõnas Bigbanki äriosakonna juht Aimar Roosalu oma ettekandes „Finantseerida, kui mitte praegu, siis millal?“, et arendajate seas on muutumas äriplaani osaks jätta endale liiga suur osa valminud korteritest üürile andmiseks. Pealtnäha hea plaan võib kinnisvaraturu languse korral põhjustada väga negatiivseid tagajärgi.
„Täna valitseb kinnisvaraarendajate seas uus trend, milleks on müümata jäänud korterite välja üürimine,“ sõnas Aimar Roosalu. „Suhtumine, et kui maja saab valmis, küll me siis kätte jäänud korterid üüriturul ise välja anname, on täna ligi pooltel arendajatel – eriti räägivad seda mikrokorterite arendajad. Näen õudusunenägusid sellest, kui kinnisvaraturu languse ajal on müügiportaalid üüri-mikrokortereid täis. Neid jäetakse endale liiga palju kätte. Ühe sellise arendaja pankrot ei tähenda mitte ainult ühe tegija lahkumist turult, vaid ka üürikorterite portfelli kiirmüüki paiskamist. Kahe-kolme sellise arendaja makseraskused tähendaks juba tõsist ohtu üüriturule.“
Riskantsed trendid
Bigbanki äriosakonna juhi sõnul kurdavad arendajad, et ehituslubade saamine ametkondadest on varasemast rohkem aega nõudvam. Samal ajal üritatakse arendusprojektid valmis ehitada võimalikult kiiresti, et kapital projektist kätte saada ning selle käigus kipub töö kvaliteet langema.
„Suurpangad keskenduvad aina rohkem siseregulatsioonide täitmisele kui klientide teenindamisele. On jäänud mõned pangad, kes kinnisvaraarendajatele laenu annavad. Ka meedial on kinnisvaraturule suur mõju. Meedia negatiivse tonaalsusega pealkirjad mõjutavad oluliselt turuosaliste emotsioone. Näiteks suured ja kallima hinnaklassi korterid praktiliselt seisid eelmise aasta novembrist kuni käesoleva aasta märtsini. Õnneks hakkasid korterid Tallinnas müüma kohe, kui saabus kevad ja sõna otseses mõttes päike välja tuli.“
Aimar Roosalu sõnul on kinnisvara turul näha väikearendajate kadumist. „See on muidugi kurb trend, kuid tegelikult näitab see turu küpsust. Ainult suuremad arendajad jäävad ellu, sest turg välistab põlve otsas nokitsejad. Arenduskulud on kasvanud, mida taluvad hästi ainult läbimõeldud ärimudelid. Aga ka inflatsioonioht ei ole kadunud, tulevikus näeme kindlasti laenuintresside kallinemist,“ lisas Roosalu.
Üldine olukord hea
„Hetkel ei ole olukord kinnisvaraturul sugugi mitte halb, sest mitte kuskilt ei paista silma 10 aasta taguseid anomaaliad. Olukord on stabiilne, ostjad ja müüjad on aktiivsed. Kui see nii-öelda pauk peaks tulema, siis tuleb see kindlasti väljast,“ rääkis Aimar Roosalu.
„Suurlinnades on pakkumist jätkuvalt piisavalt, ent täna näen eelkõige võimalusi väikelinnades. Ka nendes piirkondades on tekkinud ostuvõime ning kohalikud omavalitused on huvitatud tegema koostööd arendajatega. Muret ei paista ka Tallinna lähiümbruse büroohoonetega, sest need täituvad väga kiiresti. Hea meel on selle üle, et võlakirjaturg on muutumas populaarsemaks kohaks, kust kapitali kaasata.“
Seotud lood
Tallinna Kristiine linnaosas on müüki jõudnud kinnistu, millel asuv viiekorruseline hoone pakub uuele omanikule võimalust mõelda senistest kasutusviisidest palju kaugemale. Kas 1964. aastal valminud hoonest võiks saada kaasaegne ärikeskus, erinevaid teenuseid koondav hoone või hoopis elu- ja äripindu ühendav arendus? Avalikule enampakkumisele jõudnud Nõmme tee 5 asuva kinnistu tulevik sõltub järgmise omaniku visioonist.
Hetkel kuum
Enimloetud
1
130 000-ruutmeetrine vakantsus pealinna büroopindade turul ei absorbeeru - see ootab kirurgilist lahendust
3
Projektile on ehitusload väljastatud ning käivad läbirääkimised tulevase hotellioperaatori kaasamiseks
4
Nordeconi investor eelistab Merkot
6
Täiendatud! Merko Kodud OÜ kuine brutotasu langes kolmandiku võrra
Viimased uudised
Tehisaru investeeringutel on majanduskasvule üha tugevam mõju
Hiljutised kaupluste külmutusseadmete häkkimise juhtumid toovad suuri muutusi
Nordeconi investor eelistab Merkot
Konverentsid
Hetkel kuum
Projektile on ehitusload väljastatud ning käivad läbirääkimised tulevase hotellioperaatori kaasamiseks
130 000-ruutmeetrine vakantsus pealinna büroopindade turul ei absorbeeru - see ootab kirurgilist lahendust
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele