Autor: Viivika Rõuk • 21. august 2019

Kogu ärikinnisvara investeeringute maht Balti riikides vähenes mulluse esimese poolaastaga võrreldes neljandiku võrra – toona oli poolaasta kogusumma 622 miljonit eurot, vahendab Äripäev Colliersi ülevaadet.

Eestis ei olnud esimesel poolaastal suuri tehinguid, mis tõi aasta varasemast 39 protsenti nõrgema tulemuse - maht on kokku 100 miljonit eurot.

Lätis oli 2017. aastal suur tagasiminek, aga 2018. aastal pöördus turg kasvule, mis on sel aastal aastal jätkunud. Esimesel poolaastal oli investeeringute maht 150 miljonit eurot, mida on aasta varasemast 17 protsenti rohkem, seisab raportis.

Leedus oli mullu näha tõusutrendi, mis selle aasta alguses sai eriti hea hoo sisse, kuid teises kvartalis oli kasv juba rahunenud. Investeeringute kogumaht esimesel poolaastal oli 220 miljonit eurot – see on pea pool kogu Balti turu tulemusest. Samas on see Leedu jaoks mulluse esimese poolaastaga võrreldes 33 protsenti vähem.

Kõige aktiivsemad on Balti riikide turul Põhjamaade investorid, kes on 45 protsendi investeerimismahu taga. Kokku on tehingumahust välismaa kapitali 61 protsenti ja Balti riikide enda investorid on kogu investeeringute mahust teinud 39 protsenti.

Kõige sagedamini lähevad investorid tootlust otsima büroopindadesse, see maht ulatus Balti turul kokku 38 protsendini, nähtub Colliersi ülevaatest.

Bürookinnisvarale järgnevad investeeringud kaubanduspindadesse, kuhu läks 29 protsenti ja kolmandal kohal on mahu poolest investeeringud tööstuspindadesse, kuhu on kokku läinud 113 miljonit eurot.

Tabel: kümme suuremat tehingut Balti riikides esimesel poolaastal

Keskmine tehingu suurus Balti riikide ärikinnisvara turul oli Colliersi raporti järgi esimesel poolaastal 3,3 miljonit eurot, aasta varem oli see 4,4 miljonit eurot. Varasemast vähem on olnud suuri ehk 10-20 miljoni euroni ulatuvaid tehinguid. Kolm suuremat investorit Balti turul on esimesel poolaastal olnud Eastnine, Baltic Horizon ja Corum, kes on kokku investeerinud pool kogu turule pandud rahast.

▲ ▼ Objekt	▲ ▼ Linn	▲ ▼ Tüüp	▲ ▼ Kogupindala, ruutmeetrites	▲ ▼ Müüja	▲ ▼ Investor
Büroopindade kopleks S7 BC I-III	Vilnius	Büroopind	42 500	M.M.M projektai	Eastnine
Galerija Centrs	Riia	Kaubanduspind	20 000	Linstow	Baltic Horizon Fund
Harmeti tehas	Harku	Tööstuspind	28 000	ITT Capital	Corum
Elipse BLC	Riia lähedal	Tööstuspind	31 350	Family Investment	Mariner Capital Limited
Anninmuizas Centre	Riia	Kaubanduspind	5 300	AIFP Hipo Fondi aktivu parvalde	Lumi Capital
Pärnu Audru Centre	Pärnu	Kaubanduspind	4 700	Audru Keskus (Maru)	Harju Tarbijate Ühistu (Coop)
Radi un Draugi	Riia	Hotell	1 870	SIA „Anglijas Daugavas Vanagu Fonda viesnica Radi un draugi“	SIA Hotel Property Old
DHLi logistikakeskus	Riia lähedal	Tööstuspind	6 100	Catella Real Estate AG	Lumi Capital
Elizabetes 75	Riia	Büroopind	4 400	Erainvestorid	Linstow
Onnineni logistikakeskus	Rae vald	Tööstuspind	7 700	Korso Holdings	United partners

Allikas: Colliers International