Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Kuupäeva muutus, seminar: Kuidas Airbnb'ga raha teenida?
Airbnb korterite arv on kahe aastaga kahekordistunud - kui 2017. aasta algul oli Tallinas veidi üle 1600 pakkumise, siis möödunud suvel oli see number juba 3300.
Viimaste nädalate jooksul aset leidnud sündmuste valguses on olnud huvitav jälgida erinevaid sõnavõtte selles osas, mis ootab ees kinnisvarasektorit ning eelkõige just üüriturgu silmas pidades.
Loe SIIT, mida arvab seminari koolitaja, kas lühiajalisel üüril on tõesti kriips peal?
Lühiajaline üürimine - kellele või milleks?
Kinnisvaraturg liikus aastaid pikalt ja stabiilselt ülesmäge. Lisaks tavapärasele pikaajalise üürimisel kasvas viimase paari aasta jooksul hüppeliselt ka lühiajaliste üürikorterite arv. Kogu maailmas tekkinud eriolukord “puhastab” Airbnb korterite turgu - pikaajalise strateegiata kinnisvaromanikud on asunud kiirelt pikaajalist üürnikku otsima. Kas see tähendab, et lühiajalisel üürimisel on nüüd kriips peal? Vastus on EI. Kui olukord jälle normaliseerub ning inimesed reisima hakkavad, on tulupotentsiaal ja oodatav tootlus väiksema konkurentsi tõttu senisest veel parem. Vaadates tulevikku - kellele lühiajaline üürimine sobib?
Milline on lühiajaliseks üürimiseks hea kinnisvara?
Viimaste aastate kasvu puhul tekkis Airbnb kortereid lisaks turistide jaoks magusaimatele piirkondadele ka Tallinna äärealadele, kus ei ole selle äri tegelik koht ja potentsiaal. 3500 korteri hulgas oli (ja on siiani) tõelisi pärleid ning vastandina ka neid, mille puhul on raske mõista, miks need seal on. Seminaril käime läbi lühiajaliseks üürimiseks hea kinnisvara ja vaatame seda nii kinnisvaraomaniku kui kliendi silmade läbi.
TAHAD ALUSTADA AIRBNB ÄRIGA? REGISTREERU seminarile "Kuidas Airbnb'ga raha teenida?"
Loe lähemalt ja pane end kirja SIIN
Milline keskkond valida?
Lühiajalise üüri turul on kaks konglomeraati - Airbnb ja Booking.com, lisaks veel hulk väiksemaid tegijaid. Mis neid eristab ja milline keskkond valida?
Kas panna kuulutus ühte või mitmesse keskkonda?
Milline strateegia on kõige tulusam - kas kasutada kõiki keskkondi või on suurem teenimisvõimalus kasutades ainult üht ja teha seda VÄGA hästi?
Millega enne alustamist arvestama peaks?
Hetkel kuum
Airbnb tulupotentsiaal on pikaajalise üüriga võrreldes oluliselt kõrgem, kuid teisalt on vaja ka teatavaid stardiinvesteeringuid. Milliste kuludega peaks arvestama? Kui pikaajalise üüri puhul omanikul aktiivsed tegevused sisuliselt puuduvad siis lühiajaline üürimine hõlmab endas väga paljusid erinevaid aktiivseid tegevusi. Millega enne alustamist arvestama peaks?
Eduka Airbnb äri ABC
Airbnb kaudu rahavoo tekitamine on äri. See eeldab läbi mõeldud strateegiat väga erinevates aspektides - hinnastamine (madalhooaeg vs kõrghooaeg), kuulutuse sisu ja kvaliteet, Airbnb algoritmi jaoks olulised tegevused (aktiivsus, turundustegevused jms). Käime läbi põhjaliku nimekirja erinevatest “must have” tegevustest, mis määravad ära selle, kui edukaks Sinu teekond Airbnb’s kujuneb.
Broneeringute haldamine
Airbnb broneeringute hulk sõltub paljuski ka sellest, kui operatiivne on võõrustaja ning milline on kogu kommunikatsioon enne broneeringut, võõrustamise ajal ja pärast seda. Lisaks üksikasjalikele nõuannetele ja erinevatele näidetele käime läbi ka selle, kuidas ja mida peaks tegema siis, kui satute mõne probleemse kliendi otsa, kelle suhtes on vaja esitada kahjunõue, lõpetada broneering enne selle lõppu jne.
Automatiseerimine - mida ja kuidas?
Vaatame üle kõik lühiajalise üürimisega seotud sammud alates klientide päringutest kuni koristamise ja pesu pesemiseni välja. Mida, kuidas ja miks oleks mõistlik teha ise ja mida automatiseerida?
Seotud lood
Eesti üks suuremaid kinnisvaraarendajaid Everaus Kinnisvara AS alustas 8. oktoobril ettevõtte võlakirjaprogrammi teise seeria avaliku pakkumisega. Pakkumise koguväärtus on kuni 3 miljonit eurot. Ühe võlakirja nimiväärtus on 1000 eurot ja võlakirjade lunastustähtpäev on 22. oktoober 2028. Võlakirjade fikseeritud intressimäär on 10% aastas ning intressimaksed on kvartaalsed. Märkimisperiood lõppeb 17. oktoobril.
Enimloetud
4
Järjest olulisemaks muutub nüüd arendajate kapitaliseeritus. Üüriturul väljakutsed kasvavad.
6
Vaata, kes kõik avamisel olid ja mida nad tegid! Lisaks kvartalis välis- ja sisevaated.
Viimased uudised
Suure tõenäosusega saab olukord kinnisvaraturul olema suhteliselt soodne ka 2026. aastal
Viimastel aastatel on artikli autori praktikas nii esimese kui teise astme kohtud lihtkirjaliku broneerimislepingu kehtivust eeltoodule tuginedes korduvalt kinnitanud. Vastupidiseid näiteid ei ole!
Silmakirurg plaanib Loksal suurelt arendada
Konverentsid
Hetkel kuum
Järjest olulisemaks muutub nüüd arendajate kapitaliseeritus. Üüriturul väljakutsed kasvavad.
3,5 aasta pärast on Tallinnal olemas üldplaneering. Vanalinna arendamise osas leiti koostöökoht. Kivisaar ja Karro avaldasid, milline on nende nägemuses Tallinn aastal 2035.
Riim: Meie turu tüüpne eluase on magalapiirkonna tüüpkorter, mitte Kalamaja mereäärse uusarenduse luksuskorter, ja magala tüüpkorter on keskmist palka teenivale leibkonnale vägagi kättesaadav
Vaata, kes kõik avamisel olid ja mida nad tegid! Lisaks kvartalis välis- ja sisevaated.
Kõnekad graafikud näitavad ehituslubade arvu absoluutset ja suhtelist dünaamikat viimase 5 aasta lõikes
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele